| Автор |
Сообщение |
Янус
Возраст: 53
Сообщения: 129
Откуда: Львов
|
 Добавлено:
Вс, 14 Авг 2011 11:44 |
  |
Наконец на форуме появились толковые вопросы. Вот пример из живого отчета:
Функціональний знос (Кфунк)
Неефективна висота приміщень 12,7 м. Функціональний знос розраховано у відповідності з співвідношенням вартісного показника аналогічних приміщень меншої висоти, що користуються більшим попитом (Збірник УПВВ №7,
Таблиця № 1 (б)- середня висота до 8,5 м.) 11,6/16,9 0,69,
С уважением, для г-на Филина, Метрам так нравится.
Добавлено спустя 8 минут 53 секунды:
По соотношению увеличения затрат на отопление считать можно, аналогично. |
|
|
   |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 14 Авг 2011 15:55 |
|
| Хворов Сергей Юрьевич писал(а): |
Таблиця № 1 (б)- середня висота до 8,5 м.) 11,6/16,9 0,69,
С уважением, для г-на Филина, Метрам так нравится. |
я почему против такого расчета  ?
потому что это не износ и не обесценивание, а удешевление строительства, так сказать "строительный опт" весьма необходимый, а функциональный износ - это "строительный ненужный избыток" в контексте обсуждаемого вопроса. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Francuzzz
Возраст: 40
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Пт, 17 Фев 2012 13:38 |
|
все таки интересно - а как же правильно? как поступить в такой ситуации? а то букАв много, а вывода нету |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 19 Фев 2012 19:55 |
|
честно - некогда чтать всю тему и не помню сути КОНКРЕТНОЙ проблемы, но, выводы сделать можно только в конкретной ситуации, а "в общем" - невозможно:
для одного объекта функц износа не будет, потому что оно может быть единственное такое здание в районе/городе/области и быть очень даже необходимым именно с такой высотой
а для массы других может быть действительно слишком много и 5 и 8 и 16 метров высоты и будут они стоять годами незадействованные...
а для третьих - может быть НЭИ другое и перепланировка его в 2-3-х этажное помещение - будет наиболее приемлемым вариантом (это уже функциональный плюс, но никак не износ...)...
так что нет панацеи, как всегда! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
инга
Сообщения: 89
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 16:23 |
|
Здравствуйте! Помогите разобраться. Если есть объект недвижимости - жилая квартира (из жилого фонда не выведена), которая находится на 1-м этаже, в районе центра, окна выходят на проезжую часть. С точки зрения НЭИ - идеальный вариант под коммерцию. Можем ли мы ценить квартиру как коммерческую недвижимость, если она на момент оценки не выведена из жилого фонда? |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 16:32 |
|
А если не разрешат перевод в нежилое? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 16:44 |
|
нет. не можем. мы ценим,то что видим и читаем(тех. докум) на момент осмотра. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Евгений Ландо
Возраст: 50
Сообщения: 85
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 16:48 |
|
| SHE писал(а): |
| нет. не можем. мы ценим,то что видим и читаем(тех. докум) на момент осмотра |
Ну нет ценим согласно НЭИ. Ато ж получится если уменя на красной линии помещение квартиры собственник использует под сарай - ценить как сарай.
Если посчитать НИЭ и вывод из жилого обосновать мона и под комерческую если цена больше выходит чем под квартиру |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 16:50 |
|
| SHE писал(а): |
| нет. не можем. мы ценим,то что видим и читаем(тех. докум) на момент осмотра. |
А ЛНЭИ?  С учетом затрат (и времени) на перевод в нежилой фонд? Теоретически можно же... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 17:12 |
|
видимо меня не верно поняли. Мы не можем жилое ценить как нежилое, а именно есть рынок подобных объектов с выходом на фосад, но в жилом фонде, вот они и будут объектам исравнения, но никак не коммерческая недвижимоть. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 17:15 |
|
| SHE писал(а): |
| нет. не можем. мы ценим,то что видим и читаем(тех. докум) на момент осмотра. |
+100000000000000000
| Евгений Ландо писал(а): |
Ну нет ценим согласно НЭИ. Ато ж получится если уменя на красной линии помещение квартиры собственник использует под сарай - ценить как сарай.
Если посчитать НИЭ и вывод из жилого обосновать мона и под комерческую если цена больше выходит чем под квартиру |
| Grey Horse писал(а): |
| А ЛНЭИ? С учетом затрат (и времени) на перевод в нежилой фонд? Теоретически можно же... |
НЕТ коллеги НЕ МОЖЕМ.
НА ДАТУ ОЦЕНКИ
НЕИ квартиры это ПРОЖИВАНИЕ или ПРОДАЖА. ВСЕ!!!
Мало того, если внимательно посмотреть аналоги таких же, с точки зрения расположения квартир, то можно увидеть что стоимость их предложения ВЫШЕ, чем аналогичных, но внутри квартала.
Так вот, в этом ВЫШЕ и заложен потенциал такой квартиры, использование под бизнес.
Что касается "затрат и тп" то Вы измените ОО, а потом еще и про дисконтируете ЧОД от МОИХ ЗАТРАТ (ДЕНЕГ) и они войдут в РС ОО. (квартира + улучшения до НЕИ = РС)
Не хило. Сначала понес затраты, а потом еще свое же и купил  Даже если Вы отнимите "затраты", все равно УЛУЧШЕНИЯ до НЕИ останутся и будут продолжать генерировать ЧОД, а это денег стоит, МОИХ.
PS; смотрите в НЕИ - "ЮРИДИЧЕСКИ РАЗРЕШЕНО".
На дату оценки НЕ РАЗРЕШЕНО. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 17:17 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| SHE писал(а): |
| нет. не можем. мы ценим,то что видим и читаем(тех. докум) на момент осмотра. |
А ЛНЭИ? С учетом затрат (и времени) на перевод в нежилой фонд? Теоретически можно же... |
теоретически -возможно всё , Но я уже написала, что довольно плотно сформирован рынок подобной недвижимости, котрый даст вам гораздо более корректную ст-ть, чем отмимать от ст-ти магазина стоимость возможности его сделать. понимаете о чем я? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Последний раз редактировалось: SHE (Чт, 23 Фев 2012 17:21), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 17:17 |
|
Уважаемая SHE.
Не стоит оправдываться от "наезда".
Вы правы на все мульены |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 17:18 |
|
| rudge писал(а): |
Уважаемая SHE.
Не стоит оправдываться от "наезда".
Вы правы на все мульены |
пасиба. я не опрадывдаюсь..не-не...
я решила уточнить "моменты" |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 17:26 |
|
| SHE писал(а): |
...я решила уточнить "моменты" |
Они их знают. Но вцепились в старорежимные подходы  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
