Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Стартовая цена квартиры в Харькове Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  След. Автор Сообщение A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Чт, 23 Фев 2012 21:50 Вам давали очень хороший совет по поводу соседних домов с квартирами на последних этажах.... zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 23 Фев 2012 22:04 Женя-83 писал(а): Прошу Вас, уважаемые специалисты, негатива не было: выскажите свое мнение о стоимости. Никто не просит точный ответ и на рецензию в экспертный совет не направит Женя-83, ну надо для этого хотя бы рынок жилья Харькова знать. Я его не знаю, как и большая часть оценщиков здесь. Хотя бы поэтому здесь будет меньше ответов с конкретной цифрой, чем на местном форуме. Где разброс цен тоже - от 14000 до 24000. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 23 Фев 2012 22:13 Женя-83 писал(а): Я Вас прекрасно понял. Я тоже так многим говорю иногда. Я еще говорю: что руль есть, колеса и все работает. Но автомобили смешивать с оценкой недвижимости ни к чему. Оценку никто никого не просил делать. Спрашивал мнения. И описание дал более подробное, чем авто С-класса. Я Вас не прошу сделать оценку. Я просил сказать "сколько стоит". Что касается описания объекта то плиз, базовый комплект. Хотя в принципе мне понятно. Я же просил "без словоблудия". Похоже Вы "не лучше" оценщиков которые, в соответствии с НС, своими вопросами пытались уточнить нюансы объекта оценки дабы показать Вам какие из них существенно влияют на стоимость и почему. Вы же восприняли это в "штыки". Как я понял Вы юрист. Зная юристов, то они, как правило педанты. Обращают внимание на каждую запятую. Помните "Судить нельзя помиловать" (запятую поставьте сами). Так вот, Ваш притензии из этой серии. Оценщик, не "рисовальщик" отчетов, для того что бы сказать "скока" обязан провести осмотр, как объекта так и окружения если это недвижимость, проанализировать рынок аналогичного имущества, внести, если необходимо поправки, предварительно их просчитать и тп и тд. (см. НС и Закон). Чего сделать в сложившейся ситуации не возможно. Вы же с умным видом спеца начинаете нас хаять по всему инету. Мол, "тупаки, на простой вопрос ответить на могут, а еще оценщики". Удивляет только одно, почему Вы, крутой наш юрист, не знаете как выписывают из ЧУЖОЙ квартиры человека не проживающего в ней более 6 месяцев? Да, если Вы пожелаете разобраться то увидите, что основная методика определения стоимости автомобиля точно такая же как и квартиры (картошки, водки, посуды и тп). СРАВНЕНИЕ. А чтобы сравнивать нужно знать, что сравнивать и с чем. Вот почему я предложил Вам сказать по чем авто в Киеве, заранее зная что ответа на мое предложение нет. Хотите знать стоимость квартиры о которой Вы пишите, обратитесь к оценщику, заплатите денюшку и он Вам с удовольствием рассчитает ее стоимость. А так, "по чем авто в Киеве" _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Чт, 23 Фев 2012 22:17 rudge писал(а): и он Вам с удовольствием рассчитает ее стоимость и не по фото, а после собственного осмотра.... rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 23 Фев 2012 22:18 Женя-83 писал(а): Про квартиру необходимой информации намного больше, чем о машине. Лучше бы вместо "на пример в Киеве", сказали бы год выпуска. И что Вам это даст? Ладно, авто 2011 года пробег 20000, АКПП, Еще чего то не хватает? Подскажу интервал цен от 1000 до 1 000 000 грн Можно еще нолик добавить или убавить, как желаете _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Akdam Возраст: 49 Сообщения: 668 Откуда: Побережье Добавлено: Чт, 23 Фев 2012 22:37 rudge писал(а): И что Вам это даст? Ладно, авто 2011 года пробег 20000, АКПП, Еще чего то не хватает? Подскажу интервал цен от 1000 до 1 000 000 грн Можно еще нолик добавить или убавить, как желаете забыли еще, коллега, дописать, что предыдущий хозяин отбывает срок, а нынешний - судья _________________ Витя!-ЧАО!!!! Женя-83 Сообщения: 56 Добавлено: Чт, 23 Фев 2012 22:55 zanoza писал(а): Женя-83, ну надо для этого хотя бы рынок жилья Харькова знать. Я его не знаю, как и большая часть оценщиков здесь. Хотя бы поэтому здесь будет меньше ответов с конкретной цифрой, чем на местном форуме. Где разброс цен тоже - от 14000 до 24000. Огромное, спасибо. Еще раз прошу извинений перед Вами, если вдруг чего не так сказал. Кстати, 24 000 - максимум - предложил хитрый маклер, и тут же написал предложение заключить эксклюзивный договор в личку. Так что, 24 000 отбрасываем. Я думаю, 14 000 - 20 000. Добавлено спустя 49 секунд: rudge писал(а): Вы же с умным видом спеца начинаете нас хаять по всему инету. Мол, "тупаки, на простой вопрос ответить на могут, а еще оценщики". это Вы преувеличиваете zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 23 Фев 2012 22:59 Цитата: Кстати, 24 000 - максимум - предложил хитрый маклер, и тут же написал предложение заключить эксклюзивный договор в личку. а в чем подвох? я как-то за 12 лет в оценке так и не работала плотно с маклерами, ничего не понимаю в этом. Женя-83 Сообщения: 56 Добавлено: Чт, 23 Фев 2012 22:59 rudge писал(а): Да, если Вы пожелаете разобраться то увидите, что основная методика определения стоимости автомобиля точно такая же как и квартиры (картошки, водки, посуды и тп). СРАВНЕНИЕ. А чтобы сравнивать нужно знать, что сравнивать и с чем. Вот почему я предложил Вам сказать по чем авто в Киеве, заранее зная что ответа на мое предложение нет. Хотите знать стоимость квартиры о которой Вы пишите, обратитесь к оценщику, заплатите денюшку и он Вам с удовольствием рассчитает ее стоимость. А так, "по чем авто в Киеве" Не буду спорить со спецами. Добавлено спустя 47 секунд: Akdam писал(а): забыли еще, коллега, дописать, что предыдущий хозяин отбывает срок, а нынешний - судья Very Happy тогда среднее арифметическое Добавлено спустя 5 минут 43 секунды: zanoza писал(а): а в чем подвох? я как-то за 12 лет в оценке так и не работала плотно с маклерами, ничего не понимаю в этом. Задача маклера - заработать деньги, при этом не неся никакой ответственности. У них нет сертификатов, квалификационных св-в и тд. Весь риелтерский бизнес построен на обмане. Задача № 1 (с чего начать): привлечь продавца на свою сторону и забрать у него документы. ("на хранение, - вдруг вы их потеряете", на что угодно, только забрать для заключения эксклюзивного договора и тд.). Продавца, с одной стороны, запугивают, что Вас могут обмануть, и при сделке деньги лучше агент получит, проверит, и отдаст продавцу; могут украсть или забрать документы, а в АН они в сейфе; и главное, только наше АН продаст Вашу квартиру по максимальной цене - это первая конфета для продавца. Потом скажут: рынок просел, и кто-то такое же дешевле продает. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 23 Фев 2012 23:13 http://agent.ua/realestate/flats/search.php?operation=s&settelment=20&district=&quantity_from=1&quantity_to=1&cost_from=&cost_to=&settelment_default=20&pageNum Смотрите тут. Анализируйте. Думаю большой ошибки не будет. А хотите точнее то к оценщику (местному) _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Чт, 23 Фев 2012 23:15 судя по всему стоимость будет от 10,000 до 15,000 Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 23 Фев 2012 23:18 Женя-83, если Вы перечитаете весь форум, то врядли найдете хоть на один вопрос "сколько это стот" ответ в конкретных цифрах, как того вы хотите. Максимум, информация о аналогичных объектах типа оборудования, автотранспорта. По недвижимости и инфы о аналогах не найдете. Только подсказки как бы поступил оценщик в той или иной ситуации и не более того. И это нормально и правильно. А давать коридоры от и до - это не сюда. Идите туда, где вам такую информацию дают. Здесь вам никто и ничем не обязан (собственно, как и каждый форумчанин относительно друг друга - ответить или нет, выбор каждого и желание поделиться опытом), поэтому нефиг распускать всякую чушь. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Чт, 23 Фев 2012 23:20 Серый писал(а): А давать коридоры от и до - это не сюда а я уже ответила..))) бегло взлянув на ссылку Руджа..)) Женя-83 Сообщения: 56 Добавлено: Чт, 23 Фев 2012 23:28 Некоторые писали, что я принес негатив. А вот это позитив от старожила форума (в наглую выгонять пользователя? ): Серый писал(а): Женя-83, если Вы перечитаете весь форум, то врядли найдете хоть на один вопрос "сколько это стот" ответ в конкретных цифрах, как того вы хотите. Максимум, информация о аналогичных объектах типа оборудования, автотранспорта. По недвижимости и инфы о аналогах не найдете. Только подсказки как бы поступил оценщик в той или иной ситуации и не более того. И это нормально и правильно. А давать коридоры от и до - это не сюда. Идите туда, где вам такую информацию дают. Здесь вам никто и ничем не обязан (собственно, как и каждый форумчанин относительно друг друга - ответить или нет, выбор каждого и желание поделиться опытом), поэтому нефиг распускать всякую чушь. Добавлено спустя 34 секунды: A_expert писал(а): судя по всему стоимость будет от 10,000 до 15,000 Огромное спасибо. Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 10:25 я вернулся)) не на долго) Женя-83 писал(а): В нашем случае статья 7 процитированного закона не сработает нет таких вещей как: 1) заява особи; 2) рішення суду про позбавлення права власності або права користування Женя, Вы не правы... статья сработает, поскольку сработает пункт №2 - когда новый покупатель вступит в права владельца (через полсекунды после подписания договора купли-продажи) он может на основании этого документа пойти в суд и выписать СТАРОГО владельца квартиры на основании того что тот уже не владелец, а соответственно и не имеет никаких прав (ни пользования, ни владения, ни, тем более, распоряжения).... далее следует решение суда (абсолютно бесплатное, на основании Закона) и далее следует выписка..все. поэтому наличие рецидивиста никак не влияет на стоимость КВАРТИРЫ можете сравнить 2 абсолютно одинаковые квартиры в этом же доме (если б продавалась хоть одна похожая), но у второй владелец Добкин... так и что? КВАРТИРА у зэка будет стоить 14000, а у Добкина 30000 ? _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме