| Автор |
Сообщение |
rat47
Возраст: 67
Сообщения: 107
|
 Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 11:34 |
  |
Я недвижимостю не занимаюсь но если есть заинтересованые люди можно поискать в закромах $) |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 16:11 |
|
ну мне бы более интересно было посмотреть малоэтажку... хотя... надо посмотреть, нужна ли мне вообще будет оценка жилья нынче... |
|
|
|
|
Помещик
Сообщения: 62
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2012 10:03 |
|
| Серый писал(а): |
| Задавание каких-то величин функционального и тем более экономического износа чуши подобна. |
В какой-то степени это так. Но составителями сборника был рассчитан и рекомендован к применению данный вид износа. Хотелось бы понять логику выведения указанных величин и как откорректировать к данному времени.
И по нашему региону данный износ более-менее приближает ОСЗ к РС |
_________________
Берегите природу - МАТЬ ВАШУ! |
|
 |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2012 11:11 |
|
| Алекс писал(а): |
КовАл
Подскажите, пожалуйста, а что такое "инвентаризационная стоимость"? |
| новый УПВС писал(а): |
47. Інвентаризаційна вартість, що є оціночною вартістю, визначається під час проведення технічної інвентаризації відповідно до вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24 травня 2001 року № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за № 582/5773.
Інвентаризаційна вартість малоповерхових житлових будинків, будівель та споруд визначається у такій послідовності:
а) розраховується вартість заміщення (відтворення) об’єктів оцінки (земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд) за станом на 1 січня 2003 року на основі показників відповідних об’єктів-аналогів, наведених у Збірнику;
б) обчислюється вартість заміщення (відтворення) об’єктів на дату їх оцінки шляхом застосування до вартості, визначеної у відповідності до підпункту «а» цього пункту, індексів зміни вартості будівельно-монтажних робіт у наступний після 1 січня 2003 року період, які встановлюються Держбудом України;
в) коригується вартість заміщення (відтворення) об’єктів оцінки шляхом застосування коефіцієнтів, що враховують їх функціональне й економічне знецінення в залежності від періодів уведення об’єктів в експлуатацію, наведених у таблиці:
Період уведення об’єктів в експлуатацію Коефіцієнт знецінення
до 1984 року 0,46
у 1984 — 1990 роках 0,57
у 1991 — 1995 роках 0,54
у 1996 — 1997 роках 0,70
у 1998 — 2002 роках 0,81
г) розраховується фізичний знос (знецінення) об’єктів оцінки;
ґ) визначається інвентаризаційна вартість об’єктів оцінки врахуванням фізичного зносу в скоригованій на дату оцінки згідно з підпунктом «в» цього пункту вартості заміщення (відтворення) цих об’єктів. |
|
|
|
 |
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Пн, 13 Авг 2012 12:33 |
|
Подскажите, по каким нормативным документам нужно рассчитывать износ коммерческой недвижимости на сегодняшний день? СОЖ.... для жилой, а для не жилой? |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 14 Авг 2012 13:59 |
|
to І Dima:
Общепризнанных конкретных методик, по сути, нет.
Поэтому для встроенной коммерческой и отдельностоящей коммерческой недвижимости с подобными конструктивами - используется обычно та же методология.
А с заметно отличающимися конструктивами... обычно используют метод срока оставшейся экономической жизни либо - стыдливо предыдущую методологию. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Вт, 14 Авг 2012 15:07 |
|
Спасибо Grey Horse. Очень ярко расписали  |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 14 Авг 2012 15:41 |
|
to І Dima - не за что. Но подождите еще комментариев от других коллег на всякий случай.
Просто где-то еще была Методика Харьковского Ин-та ПромстройНИИ проект по определению износа промышленных зданий, но где-то с 1993 года она так никем и не была утверждена.
Может, кто-то скажет еще чего, добавит... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Вт, 14 Авг 2012 15:58 |
|
Нормативка. которую рекомендует центральный аппарат фонда для определения износа производственных зданий выглядит примерно так:
-
| Цитата: |
НПАОП 45.2-1.01-98 Правила обследования, оценки технического состояния и паспор-тизации производственных зданий, утвержденные общим приказом Госкомгорстрой и Держнаглядохоронпраці Украины от 27.11.97 №32/288 и зарегистрированные Минюс-том Украины от 06.07.98 №423/ 2863. Изменения и дополнения - утвержденные общим приказом Госкомгорстрой и Держнаглядохоронпраці от 28.07.99 № 184/140 и зарегист-рированные Минюстом Украины от 31.08.99 №588/3881.
- Правила определения физического износа ВСН 53-86;
- “Методика статистического обобщения состояния строительных конструкций» Пром-строй НИИпроект 1990 год |
СОЖ 21 мягко говоря не приветствуется
Харьковскую методику попробую найти, если нужно.
Добавлено спустя 3 минуты 26 секунд:
Во, на ОКНЕ же и нашла
http://www.vikno.com.ua/reference.htm
Качество неважное, но спасибо, что выложили! |
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Вт, 14 Авг 2012 17:05 |
|
Спасибо. Придется по вникать в картинки. |
|
|
|
|
Sveta
Сообщения: 85
|
| Добавлено:
Ср, 15 Авг 2012 08:08 |
|
| Цитата: |
4.14. Будівлі (споруди) у цілому рекомендується зараховувати до одного із таких станів у залежності від стану несучих та огороджувальних конструк-цій:
• стан будівлі (споруди) I — нормальний. У будівлі (споруді) відсутні несучі та огороджувальні конструкції, які відповідають стану конструкцій II (задовільний), III (не придатний для нормальної експлуатації) та IV (аварій-ний);
• стан будівлі (споруди) II — задовільний. У будівлі (споруді) відсутні несучі та огороджувальні конструкції, які відповідають стану конструкцій III (не придатний для нормальної експлуатації) та IV (аварійний);
• стан будівлі (споруди) III — не придатний до нормальної експлуатації. У будівлі (споруді) відсутні несучі та огороджувальні констру-кції, які відповідають стану конструкцій IV (аварійний);
• стан будівлі (споруди) IV — аварійний. У будівлі (споруді) є несучі та огороджувальні конструкції, які відповідають стану конструкцій IV (ава-рійний).
|
так визначати технічний стан ?[/list] |
|
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Ср, 15 Авг 2012 10:08 |
|
| Юта писал(а): |
| СОЖ 21 мягко говоря не приветствуется |
Вас не затруднит пояснить, что такое СОЖ? |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 15 Авг 2012 10:44 |
|
| N.D. писал(а): |
| Вас не затруднит пояснить, что такое СОЖ? |
наверное СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків» Наказ Мін. ЖКГ України №21 від 03.02.2009 |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 15 Авг 2012 12:20 |
|
Если выложили - то лучшего качества, коллеги, не найдете... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Ср, 15 Авг 2012 17:42 |
|
| Сергей_К писал(а): |
N.D. писал(а):
Вас не затруднит пояснить, что такое СОЖ?
наверное СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків» Наказ Мін. ЖКГ України №21 від 03.02.2009
|
Спасибо, Сергей_К!
Извините, N.D.!
Написала по принципу "как слышится так пишется" - просто такое "рабочее" название этого документа прижилось на нашей фирме - не подумала, что не все об этом знают |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
