Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Стартовая цена квартиры в Харькове Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  След. Автор Сообщение Женя-83 Сообщения: 56 Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 11:14 Филин Андрей писал(а): можете сравнить 2 абсолютно одинаковые квартиры в этом же доме (если б продавалась хоть одна похожая), но у второй владелец Добкин... так и что? КВАРТИРА у зэка будет стоить 14000, а у Добкина 30000 ? Все может быть, только разница может чуть поменьше будет. Я бы с удовольствием у Добкина что-нибудь купил. Человек успешный, в его квартире - положительная энергетика и тд. Добавлено спустя 8 минут 31 секунду: Филин Андрей писал(а): Женя, Вы не правы... статья сработает, поскольку сработает пункт №2 - когда новый покупатель вступит в права владельца (через полсекунды после подписания договора купли-продажи) он может на основании этого документа пойти в суд и выписать СТАРОГО владельца квартиры на основании того что тот уже не владелец, а соответственно и не имеет никаких прав (ни пользования, ни владения, ни, тем более, распоряжения).... далее следует решение суда (абсолютно бесплатное, на основании Закона) и далее следует выписка..все. поэтому наличие рецидивиста никак не влияет на стоимость КВАРТИРЫ Все правильно Вы говорите. После покупки надо идти в суд. По закону - бесплатно (хотя не совсем - госпошлина, подорожала с ноября 2011 в разы, инф.-конст. обеспечение судебного процесса и т д.). Без адвоката могут завернуть на основании формальных каких-то неувязок. Далее. В суд прийдет ответчик - прописанный бывший собственник и скажет: мне негде жить, а в Конституции, нормы которой имеют пока прямое действие, прописано право на жилье. И что делать судье? Нарушить конституцию. Ответчик квартиру не продавал. Действует старый ЖК там два вида выселения: с предоставлением (!) другого места жительства и без предоставления (!). Второй вид противоречит Конституции. Законодательный тупик. За любое мельчайшее для судьи противоречие нужно что сделать-? Заплатить. Теперь вернемся к стоимости: у нас две квартиры одинаковых - одна известного человека, который продаст ее и забудет - другая, после покупки которой нужно идти в суд. Их стоимость одинаковой должна быть-? slon_kharkov Сообщения: 107 Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 11:53 Конечно присутствие такого фактора как необходимость кого то выписывать негативно повлияет на спрос при условии что рядом продается такая же (условно) квартира по такой же цене, но без необходимости дополнительных действий после покупки. Особенно учитывая мнительность и впечатлительность большой части нашего населения. Думаю Женя-83 вполне в курсе сколько в среднем стоит квартира в этом районе, но у него возникла трудность с учетом дополнительных факторов влияющих на стоимость. Поэтому, я думаю, что Женя-83 не совсем точно сформулировал вопрос (уж простите если не прав). Я думаю он интересовался нашей практикой в подобных вопросах, или мнением, как это можно в общем случае посчитать. Я думаю уважаемому Женя-83 понятно, что это не форум куда пишут адрес и площадь квартиры, а участники форума по очереди называют правильную, с их точки зрения, стоимость, а форум где специалисты делятся мнением и опытом в практических вопросах возникающих в ходе проведения оценки. Думаю что бы созданный топик был хоть чуточку полезнее оценщикам зашедшим его почитать, более конструктивно для диалога было бы выразить свое мнение как это учесть в стоимости. Я например не знаю другого (не спорного с точки зрения законодательства) способа, как метод по парного сравнения, но такой информации на рынке нет (я не встречал). Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 12:29 Женя-83 писал(а): Вы - Oxigen-? Пока - нет... И непонятна суть вопроса... _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 12:32 Женя-83 писал(а): В суд прийдет ответчик - прописанный бывший собственник и скажет: мне негде жить, а в Конституции, нормы которой имеют пока прямое действие, прописано право на жилье. И что делать судье? Нарушить конституцию. Ответчик квартиру не продавал. Действует старый ЖК там два вида выселения: с предоставлением (!) другого места жительства и без предоставления (!). Второй вид противоречит Конституции. Законодательный тупик. За любое мельчайшее для судьи противоречие нужно что сделать-? Заплатить. ага, значит завтра я продаю квартиру ("забываю" выписаться), потом прихожу в суд и требую меня вселить потому что у меня нет жилья? бред Вам дали ссылки (заноза), а эти запугивания из разряда разговора двух бабок о пожаре (горела сухая трава на прилегающей территории) на АЭС: "трэба шось робыть, бо оцэ горило там, и усэ цэ вылизло наружу" (т.е. апокалипсис, хиросима, чернобыль-2)... Женя-83 писал(а): Теперь вернемся к стоимости: у нас две квартиры одинаковых - одна известного человека, который продаст ее и забудет - другая, после покупки которой нужно идти в суд. Их стоимость одинаковой должна быть-? да, одинаковой, вычтите 500 грн на адвоката и 500 на все иные затраты (ИТЗ, пошлина, такси в суд) _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Женя-83 Сообщения: 56 Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 12:40 Филин Андрей писал(а): ага, значит завтра я продаю квартиру ("забываю" выписаться), потом прихожу в суд и требую меня вселить потому что у меня нет жилья? бред Это не бред, это право на жилье, гарантированное Конституцией. Исходя из анализа судебных расходов, проведенного Вами, Вы ни разу не судились (дай Бог). Добавлено спустя 56 секунд: Раз Вы вспомнили Занозу, то задам Вам открытый вопрос: Вы купите квартиру с прописанным осужденным на 1000 грн. меньше рыночной цены? Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды: Вы еще не учли такого момента, что человек прописанный прийдет в квартиру с участковым и собственник обязан его впустить. Добавлено спустя 47 секунд: И может делать это каждый день Добавлено спустя 24 секунды: До вступления в силу решения суда о снятии с регистрации Добавлено спустя 57 секунд: Филин Андрей писал(а): да, одинаковой, вычтите 500 грн на адвоката и 500 на все иные затраты (ИТЗ, пошлина, такси в суд) При подаче апеляции госпошлины ровно в половину меньше, чем при подаче иска. Так что быть прописанным в 2 раза выгоднее Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 12:45 Женя-83 писал(а): Исходя из анализа судебных расходов, проведенного Вами, Вы ни разу не судились (дай Бог). дай Вам Б-г не судиться столько сколько я и сколько же сейчас ИТЗ? предметом спора НЕ будет квартира, а будет именно снятие с регистрации, такси можно урезать, а адвокату прибавить, за такое пустяшное дело много не попросят, уж извините не знаю насколько богаты адвокаты в Харькове (в т.ч. опытом), но даже в Киеве НЕ возьмут 1000 У.Е. за такое дело, а может даже и 500 - это космическая цифра, поэтому учитывать в 30000 (условно) эти 200-300 у.е. (опять же условно) это из разряда погрешности (0,7-1% ), что не дает возможности утверждать что стоимость квартиры из-за прописки зэка упадет в 2 раза... включите логику и отключите запугивалки... и все станет на свои места опять ушел - денег платят, надо работу делать _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 12:47 Женя-83 писал(а): Все правильно Вы говорите. После покупки надо идти в суд. Без адвоката могут завернуть на основании формальных каких-то неувязок. С каких это шишей? Это не уголовное дело где адвокат обязателен. Цитата: Далее. В суд прийдет ответчик - прописанный бывший собственник С каких шишей? Он пойдет, если сможет, НО на суд где решается вопрос принудительной продажи, а не выписки из уже чужой квартиры. Цитата: и скажет:мне негде жить, а в Конституции, нормы которой имеют пока прямое действие, прописано право на жилье. ПРАВО, а не ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ. Это право он уже потерял создав долги в следствии чего его квартира принудительно продана. Цитата: И что делать судье? Нарушить конституцию. Ответчик квартиру не продавал. Действует старый ЖК там два вида выселения: с предоставлением (!) другого места жительства и без предоставления (!). Второй вид противоречит Конституции. Законодательный тупик. За любое мельчайшее для судьи противоречие нужно что сделать-? Не смешите мой мозг. Еще переживать за судью Цитата: Теперь вернемся к стоимости: у нас две квартиры одинаковых - одна известного человека, который продаст ее и забудет - другая, после покупки которой нужно идти в суд. Их стоимость одинаковой должна быть-? Разница в стоимости равна сумме затрат на суд. В сравнении с общей стоимостью квартиры эта сумма попадает в допустимую ошибку которая имеет место априори (порядка 10%) при определении РС - НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНОЙ СТОИМОСТИ. Не цены, СТОИМОСТИ. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Женя-83 Сообщения: 56 Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 12:59 rudge писал(а): С каких это шишей? Это не уголовное дело где адвокат обязателен. Правильно можно без адвоката. К примеру, если Филин пойдет в суд без адвоката, то он все проиграет. Как говорил Жванецкий: "У нас медицина бесплатная, обычно платят нянечкам, медсестрам, врачам, но можно этого не делать, .... если Вас не интересует конечный результат" Добавлено спустя 1 минуту 45 секунд: rudge писал(а): С каких шишей? Он пойдет, если сможет, НО на суд где решается вопрос принудительной продажи, а не выписки из уже чужой квартиры. 1) В данном случае на суде не решается вопрос принудительной продажи. 2) выписывают его, поэтому он - ответчик, поэтому его обязаны вызвать в суд. Извините, но Вам тоже без адвоката лучше в суд не ходить. Добавлено спустя 1 минуту 51 секунду: rudge писал(а): ПРАВО, а не ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ. Это право он уже потерял создав долги в следствии чего его квартира принудительно продана. Право он не потерял, т.к. потерять его может на основании: 1) своего личного заявления (доверенность не катит) 2) решения суда о выселении и снятии с регистрации (см. выше цитаты Законов, кот. приводила Заноза) (спасибо ей) Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд: rudge писал(а): Не смешите мой мозг. Еще переживать за судью За судью переживать не надо. Т.к. он сам за себя переживает, и во избежание жалоб, разборок и прочего - пошлет на фиг всех истцов и ответчиков вместе взятых. И может вынести решение, с которым можно сходить в поле и истцу и ответчику, или не вынесет вообще. За 500 грн. в нашей стране принудительно не снимают с регистрации. Добавлено спустя 3 минуты 43 секунды: rudge писал(а): Разница в стоимости равна сумме затрат на суд. В сравнении с общей стоимостью квартиры эта сумма попадает в допустимую ошибку которая имеет место априори (порядка 10%) при определении РС - НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНОЙ СТОИМОСТИ. Не цены, СТОИМОСТИ. Эта консультация принимается целиком и полностью. Т.е. поправка уже есть. Это очень хорошо. Можно вести статистику: 1) Филин: - 1000 грн. 2) rudge: - 10-% (но это только суд). Т.к. решение суда, вступившее в законную силу нужно еще и выполнить (ОГИС должен выселить принудительно - образно выбросить вещи на улицу; на практике ОГИСы крайне увиливают от исполнения таких решений) поэтому я накинул бы поправку к стоимости еще процентов 15-%. Т.о.: 3) Женя-83: 25-%. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 13:35 Женя-83 писал(а): Правильно можно без адвоката. К примеру, если Филин пойдет в суд без адвоката, то он все проиграет. Думаю он как раз сам разберется. Давича он, без адвокатов, отстоял свое повышение, которое ему при правильном ответе на вопрос умники из ДКЗ "задробили". С чем его и поздравляю. Цитата: Как говорил Жванецкий: "У нас медицина бесплатная, обычно платят нянечкам, медсестрам, врачам, но можно этого не делать, .... если Вас не интересует конечный результат" Или если своих мозгов нет (касаемо нашего вопроса) Цитата: 1) В данном случае на суде не решается вопрос принудительной продажи. Правильно. Суд его уже решил. И решил однозначно, лишить всех прав, в т.ч. и пользования, на квартиру и обязал ГИС ее продеть. Следовательно п.2 нет смысла обсуждать. По Вашей логике, принудительно продав авто, у прежнего собственника остается право "управлять" этим авто? БРЕД Цитата: Право он не потерял, т.к. потерять его может на основании: 1) своего личного заявления (доверенность не катит) 2) решения суда о выселении и снятии с регистрации (см. выше цитаты Законов, кот. приводила Заноза) (спасибо ей) А решение суда о принудительной продаже получается по боку? Учите матчасть. Переход права собственности, это передача полного права, которое включает в себя в том числе и право пользования. Цитата: ... Т.е. поправка уже есть. Это очень хорошо. Можно вести статистику: 1) Филин: - 1000 грн. 2) rudge: - 10-% (но это только суд). Не передергивайте. До 10%, ЭТО ТОЧНОСТЬ РАСЧЕТОВ В ОЦЕНКУ, а не поправка. Да поправка ЕСТЬ. Но тут вопрос ее ВЕЛИЧИНЫ. Если про стоимости нормальной квартиры на пример 30000 баксов, а затраты на суд для выписки (и нужен ли он будет вообще) составят 125 баксов, это 0,42%, то о чем речь, при нормальной ошибке до 10%? А 10% это 3000 не убиенных. Да за эти мани жулик, вернувшись из мест не столь отдаленных, забудет дорогу в эту квартиру, а не то что с участковым придет шЮтка Ну и что касается с кем мне в суд ходить. Все разбирательства в судах решал САМ. Ибо господа юристы да же не имеют представления, что есть Закон об оценку, есть НС, методики и тп. Да собственно и не Вам судить, как мне в суде отстаивать свою позицию. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Женя-83 Сообщения: 56 Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 13:52 rudge писал(а): Думаю он как раз сам разберется. Давича он, без адвокатов, отстоял свое повышение, которое ему при правильном ответе на вопрос умники из ДКЗ "задробили". С чем его и поздравляю. "Отстоять повышение" (Оценщику) и "снять с регистрации" (не-адвокату) - две большие разницы, как говорят в Одессе Добавлено спустя 3 минуты 45 секунд: rudge писал(а): Правильно. Суд его уже решил. И решил однозначно, лишить всех прав, в т.ч. и пользования, на квартиру и обязал ГИС ее продеть. Следовательно п.2 нет смысла обсуждать. По Вашей логике, принудительно продав авто, у прежнего собственника остается право "управлять" этим авто? БРЕД Чего Вы все время смешиваете авто и жилые квартиры? Вот это именно то, что Вы сказали выше "Бред". Вы решение суда читали в уголовном деле? Нет. Там про квартиру вообще ничего не сказано. И отдельного решения суда по поводу квартиры также нет ни в этом деле, ни в аналогичных делах. Как можно делать выводы что написано в каком-то решении, которого нет? Вы оценки так делаете? Добавлено спустя 1 минуту 54 секунды: rudge писал(а): А решение суда о принудительной продаже получается по боку? Учите матчасть. Переход права собственности, это передача полного права, которое включает в себя в том числе и право пользования. Решения суда о принудительной продаже нет. Вы придумали. Вы смогли только но юридических форумах выучит фразу "Учите матчасть". Есть еще "процчасть". А как говорил тот же Жванецкий: "Процесс - это жизнь, а результат - это смерть" Добавлено спустя 24 секунды: О выселении, снятии с регистрации тоже нет. Akdam Возраст: 49 Сообщения: 668 Откуда: Побережье Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 13:59 Женя-83 писал(а): Я бы с удовольствием у Добкина что-нибудь купил. Человек успешный, в его квартире - положительная энергетика и тд. оф-топ. Это почему же? Я бы у него, а еще у Гепы вообще ничего бы не покупал, обдурят, или сфальсифицируют чей-нибудь _________________ Витя!-ЧАО!!!! rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 13:59 Женя-83 писал(а): "Отстоять повышение" (Оценщику) и "снять с регистрации" (не-адвокату) - две большие разницы, как говорят в Одессе Пусть Вам ответит М. Жванецкий. "Давайте спорить о вкусе устриц с теми кто их ел". В судах хоть какие то законы есть. А тут есть "я так думаю". В общем, принцип курятника. "Это Вам не хухры мухры" _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 14:00 Женя-83 )) вы меня удивляете...тут люди делают вам одолжение, в том что вообще отвечают, а вы еще и пререкаетесь.... Нужна была стоимость вам ее назвали.... Так и не понятна суть спора....не о чем... Женя-83 Сообщения: 56 Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 14:01 rudge писал(а): Да за эти мани жулик, вернувшись из мест не столь отдаленных, забудет дорогу в эту квартиру, а не то что с участковым придет А если "жуликом" является владелец автосалона, который 9-ти потерпевшим предлагал по 100 000 грн.? (это почти официальный факт). Он за 3000 долларов продаваться не будет. Добавлено спустя 3 минуты: A_expert писал(а): Женя-83 )) вы меня удивляете...тут люди делают вам одолжение, в том что вообще отвечают, а вы еще и пререкаетесь.... Нужна была стоимость вам ее назвали.... Так и не понятна суть спора....не о чем... Не удивляйтесь. Форум для того, чтобы спорить. В споре рождается истина. Я не оспаривал ни одной именно стоимостной или оценочной консультации. Говорил только спасибо. Но когда пишут чушь про суды, говорят про какие решения, и что там написано, которых нет в помине и быть не может. Или пишут, что в плитах перекрытия априори не может быть воды. То это уж извините. Последний раз редактировалось: Женя-83 (Пт, 24 Фев 2012 14:06), всего редактировалось 1 раз zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 24 Фев 2012 14:04 Женя-83, Вам если поговорить просто не с кем - так есть раздел "Флейм", там с вами радостно пообщаются все кому не лень Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме