Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Продажа квартиры с прописанным в ней человеком Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3  След. Автор Сообщение 123 Сообщения: 1 Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 10:17 Здравствуйте, у меня такой вопрос, существует ли такое понятие корректировка к стоимости квартиры с прописанным в ней человеком? и как это обременение будет влиять на стоимость квартиры, и как это можно объяснить с математической точки зрения, допустим поправка в размере50%, как её обосновать? SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 10:18 а как вы сами себе это представляете? _________________ а знаешь, всё ещё будет! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 10:51 Это Вам к Жене-83, он в Харькове и одной из соседних веток пытается выяснить тоже самое. Если рассуждать логически и на самом деле продается квартира с прописанным в ней человеком и по итогам продажи он не теряет права проживать в ней, то как минимум владельцу придется делить с ним места общего пользования (коридоры/кухня/балконы/сан. узел и т.д.) Отсюда, как по мне, стоимость квартиры стремится к стоимости комнат в бывших общагах или к стоимости продаж отдельных комнат в квартирах, где по сути тоже места общего пользования общие. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 10:54 SHE Серый но это действительно, реальна такая продажа?? Женя-83 Сообщения: 56 Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 10:57 Раз обо мне вспомнили, то напишу: Мнения, уважаемых форумчан (не всех), нужно учитывать, так как они могут потом рецензию написать, таково, что прописка не влияет на стоимость квартиры, а если и влияет, то равна расходам на суд по выписке (1000 грн.). Как доказательство того, что никакого влияния прописки нет, продажа квартиры сравнивается с продажей авто.: rudge писал(а): Новый собственник, на основании договора купли продажи регистрируется, а старый, на том же основании выписывается АВТОМАТОМ. rudge писал(а): По Вашей логике, принудительно продав авто, у прежнего собственника остается право "управлять" этим авто? БРЕД rudge писал(а): Сейчас нарветесь на " ну причем тут авто и как его можно сравнивать с квартирой" Very Happy Филин Андрей писал(а): да, одинаковой, вычтите 500 грн на адвоката и 500 на все иные затраты (ИТЗ, пошлина, такси в суд) Филин Андрей писал(а): дай Вам Б-г не судиться столько сколько я Very Happy и сколько же сейчас ИТЗ? предметом спора НЕ будет квартира, а будет именно снятие с регистрации, такси можно урезать, а адвокату прибавить, за такое пустяшное дело много не попросят, уж извините не знаю насколько богаты адвокаты Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 11:07 A_expert писал(а): SHE Серый но это действительно, реальна такая продажа?? Ну не знаю как квартиры целиком, но комнаты отдельные в квартире продаются - это факт. Например, после развода супругов и раздела имущества по суду. Только там не просто человек прописан и имеет право только на проживание, а является собственником определенной части, выделенной внатуре плюс имеет права на пользование местами общественного пользования. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 11:12 Серый писал(а): а является собственником определенной части, выделенной внатуре плюс имеет права на пользование местами общественного пользования. ну вот....а как же продать квартиру с прописанным человеком, если он не собственник???? Есть ли факты таких продаж вообще?? vWv Сообщения: 123 Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 11:18 Вопрос - 1. человек прописан и не проживает ? 2. человек прописан и нет доступа в квартиру ? 3. А ОТКУДА ВЫ ЗНАЕТЕ КТО ПРОПИСАН ИЛИ НЕТ ? ВАМ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЭТИ ДАННЫЕ НЕ ТРЕБУЮТЬСЯ. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 11:20 A_expert писал(а): ну вот....а как же продать квартиру с прописанным человеком, если он не собственник???? Есть ли факты таких продаж вообще?? Ну вот опять, таки Женя-83 с высоты своего юридического опыта утверждает, что это запросто можно сделать и спрашивать разрешения у такого прописанного совсем не обязательно. Лично мне такие объекты не попадались. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 11:30 Думаю Серый прав, сказав: Серый писал(а): Отсюда, как по мне, стоимость квартиры стремится к стоимости комнат в бывших общагах или к стоимости продаж отдельных комнат в квартирах, где по сути тоже места общего пользования общие. Наличие прописанного и не желающего выписаться человека влияет на стоимость квартиры. Силком его никто не выпишет, слишком много головной боли. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 11:32 я согласна с Серым, что оценка такой квартиры стремится к оценке комнаты в коммуне...но и вопросы vWv, по-моему тоже актуальны. _________________ а знаешь, всё ещё будет! A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 11:33 wer77 писал(а): Наличие прописанного и не желающего выписаться человека а разве не собственник на это влияет? wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 11:34 Серый писал(а): Ну вот опять, таки Женя-83 с высоты своего юридического опыта утверждает, что это запросто можно сделать и спрашивать разрешения у такого прописанного совсем не обязательно. Лично мне такие объекты не попадались. был у меня реальный пример из жизни так сказать, когда была в продаже квартира с прописанным в ней дедушкой. И все нормально продали цена правда была ниже рыночной, но продажа была. Да и дедушку никуда не дели....хотели, но ничего у них не получилось.... насколько я знаю дедушка до сих пор живет в этой квартире. И поверьте такие случаи не единичные. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 11:37 Цитата: Иногда "выкупленные" (приватизированные) у государства квартиры и квартиры в домах жилищно-строительных кооперативов продают без ведома лиц, которые в них зарегистрированы (прописаны) и проживают. В результате покупатель такой квартиры сможет в ней зарегистрироваться (прописаться) как собственник и пользоваться ею, но следует учесть, что и у прежних жильцов сохраняется право проживания в квартире до вынесения судом решения о выписке таких прописанных на основании нового договора купли-продажи квартиры. В договоре купли – продажи квартиры, необходимо указать срок выписки и освобождения квартиры, во избежание проблем описанных выше, поэтому сегодня во всех нотариальных конторах этот пункт является обязательным. И без справки ЖЭКа по форме № 3 (сведения о прописанных в квартире) нотариусы договора купли-продажи квартир не заверяют. Несовпадение прав собственности и прав проживания является причиной многих судебных споров, часто длительных. Поэтому иногда риэлтор просит всех прописанных в квартире не собственников подписать у нотариуса заявление о том, что им известно о предстоящей продаже квартиры, и они против этого не возражают, либо требуют выписаться до сделки купли-продажи квартиры, как минимум за 2 недели. Подобная процедура не предусмотрена действующими законами и инструкциями, но очень полезна для покупателей квартир. http://kievgrad.info/Nedvizhimost/svoya_kvartira wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 11:38 A_expert писал(а): wer77 писал(а): Наличие прописанного и не желающего выписаться человека а разве не собственник на это влияет? влияет))) и при желании новый собственник может выписать, но обычно это проходит не так быстро как хочется и часто через "головную боль" Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд: 123 писал(а): Здравствуйте, у меня такой вопрос, существует ли такое понятие корректировка к стоимости квартиры с прописанным в ней человеком? и как это обременение будет влиять на стоимость квартиры, и как это можно объяснить с математической точки зрения, допустим поправка в размере50%, как её обосновать? 123, а какая цель оценки? вы как оценщик не можете утверждать, останется ли прописанный там человек после купли-продажи или нет Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме