| Автор |
Сообщение |
Елена Лаврик
Сообщения: 27
|
 Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 12:10 |
  |
Уважаемые оценщики, подскажите, банк по решению суда забирает квартиру, без участия исполнительной службы. Заказали оценку. какую стоимость определяем? ликвидационную? |
|
|
  |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 12:11 |
|
чего вдруг? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Sigma
Сообщения: 42
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 12:17 |
|
1. Если не прописано какая ст-ть то определяйте рыночную
2. Банкам нужно реализовывать по рыночной ст-ти, она их и интересует.
3. Расчитайте и рыночную и ликвидационную - пусть выбирают 
Ну я думаю я объяснил...  |
_________________
"Шесть сигм" - это своего рода узел, где соединяются наука, технология, качество и рентабельность. |
|
 |
|
Raduga
Сообщения: 194
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 12:18 |
|
|
|
|
Елена Лаврик
Сообщения: 27
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 13:18 |
|
Банк вообще не понимает разницы. и не знает какая им нужна. оценка им нужна для расчета стоимости по которой они квартиру будут забирать и выставлять на продажу. Но если продажа носит вынужденный характер, то какая же это рыночная? С другой стороны в законе о ДВС сказано что стоимость определяется по рыночным ценам. В принципе, какую я пропишу им в договоре стоимость, такую они и подпишут, но как правильно?
Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды:
| Sigma писал(а): |
1. Если не прописано какая ст-ть то определяйте рыночную
2. Банкам нужно реализовывать по рыночной ст-ти, она их и интересует.
3. Расчитайте и рыночную и ликвидационную - пусть выбирают
Ну я думаю я объяснил... |
При определении ликвидационной, в отчете в любом случае будет присутствовать рыночная. Но если банку сказать "Выбирайте какую хотите сами" они вообще впадут в ступор.
Добавлено спустя 50 секунд:
Им надо четко сказать. "Вот эта цифра ваша, на нее ориентируйтесь" |
|
|
|
|
Oxigen
Сообщения: 26
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 14:01 |
|
| Елена Лаврик писал(а): |
| Уважаемые оценщики, подскажите, банк по решению суда забирает квартиру, без участия исполнительной службы. Заказали оценку. какую стоимость определяем? ликвидационную? |
Банк не может забрать квартиру, тк банк оперирует исключительно деньгами. Может Банк ставит на баланс эту квартиру???, но это можно сделать только при условии несостоявшихся торгов через ОГИС.
Суд может наложить арест на квартиру для исполнения обязательств перед банком и продать ее через ОГИС.
Другого пути нет, если это не добровольная продажа квартиры для погашения задолженности банку |
|
|
|
|
Raduga
Сообщения: 194
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 14:09 |
|
| Sigma писал(а): |
| 3. Расчитайте и рыночную и ликвидационную - пусть выбирают |
Ага, только тогда ликвидационную в договоре пропишите, пусть черканут, если им все равно - Вам не все равно. |
|
|
|
|
Sigma
Сообщения: 42
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 14:09 |
|
| Елена Лаврик писал(а): |
Им надо четко сказать. "Вот эта цифра ваша, на нее ориентируйтесь" |
Та ладно там, пусть обращаются в свое главное отделение, у них есть какой-нить юрист который объяснит какую выбирать.
Я не знаю что у вас за банк, но в любом случае и для постановки на баланс и для реализации от имени заемщика они будут оринт-ся на рын.ст-ть. |
_________________
"Шесть сигм" - это своего рода узел, где соединяются наука, технология, качество и рентабельность. |
|
|
|
Oxigen
Сообщения: 26
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 14:13 |
|
| Sigma писал(а): |
| Елена Лаврик писал(а): |
Им надо четко сказать. "Вот эта цифра ваша, на нее ориентируйтесь" |
Та ладно там, пусть обращаются в свое главное отделение, у них есть какой-нить юрист который объяснит какую выбирать.
Я не знаю что у вас за банк, но в любом случае и для постановки на баланс и для реализации от имени заемщика они будут оринт-ся на рын.ст-ть. |
золотые слова |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 16:46 |
|
Определяете ріночную стоимость. Скорее всего, банк предложил заемщику погасить задолженость путем добровольной реализации. Ві определяете ріночную стоимость, банковские оценщики проверяют и согласовівают стоимость а уже в своем согласовании , опираясь на Вашу цифру, пишут (как правило) диапазон значений, в рамках которіх квартира может біть реализована.
Так что считайте ринкову вартість і буде Вам Щастя!  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Елена Лаврик
Сообщения: 27
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 17:15 |
|
Спасибо всем! |
|
|
|
|
Вячеслав
Сообщения: 730
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Пт, 02 Мар 2012 07:27 |
|
| Елена Лаврик писал(а): |
Уважаемые оценщики, подскажите, банк по решению суда забирает квартиру, без участия исполнительной службы. Заказали оценку. какую стоимость определяем? ликвидационную?
|
Какую закажут, такую определяем
Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд:
| Oxigen писал(а): |
Банк не может забрать квартиру, тк банк оперирует исключительно деньгами. Может Банк ставит на баланс эту квартиру???, но это можно сделать только при условии несостоявшихся торгов через ОГИС.
Суд может наложить арест на квартиру для исполнения обязательств перед банком и продать ее через ОГИС.
Другого пути нет, если это не добровольная продажа квартиры для погашения задолженности банку |
Все правильно, а то казачат людей типа: "Банк забрал, банк продал".
ТС, при оценке такой квартиры не забудьте учесть, что в ней прописаны люди, которые могут добровольно не захотеть выписываться. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
