| Автор |
Сообщение |
Стажер
Возраст: 50
Сообщения: 148
|
 Добавлено:
Чт, 02 Ноя 2006 19:34 |
  |
Привет!!!
У кого есть какие материалы по оценке земли сельскохозяйственного назначения?
Не жмотничайте.
Видел ли кто то материалы как оценивать землю с/х если наиболее эффективным использованием является - строительствою
Спасибо |
|
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 09:32 |
|
Все зависит от того, что конкретно написано в акте: если "для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва". то труба-такие земли попадают под мораторий, а если ОСГ-нет проблем, за "отдельную плату" переводятся во что угодно, а дальше-токо фантзии. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Стажер
Возраст: 50
Сообщения: 148
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 11:00 |
|
Земля товарная с/х. Про мораторий знаю - но это не значит что она ничего не стоит. Именно ее и нужно оценить. Прошу высказываться. Оживленнее. Не стойте в проходе |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 11:10 |
|
Я ж не говорил про то, что ниче не стоит. Просто попросил уточнить назначение. Такие земли сейчас нет возможности перевести в другое использование. По этому поводу была статья в каком-то журнале. Если интересует, могу сосканировать и переслать-оставьте почту.
А что касается оценки, мое мнение, кроме как через продуктивность с/х продукции эту землю оценить нельзя. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 11:37 |
|
Вот прислали на почту предложение:
КИЕВ. УСЛУГИ. ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЛИ.
Изменение целевого назначения земли из ОСГ под ЛОГИСТИКУ, ПРОМЫШЛЕННОСТЬ.
Гарантированно и законно произведем процедуру изменения целевого назначение
земельных участков, расположенных вне границ населенных пунктов, из категории
сельскохозяйственного назначения (ЗКУ: раздел ІІ, глава 4, статья 19, п.1а) под логистику,
производство, связь и т.д. (ЗКУ: раздел ІІ, глава 4, статья 19, п.1ж).
Условия: Ориентировочные сроки выполнения работ около 6 месяцев;
Ориентировочная стоимость выполнения работ от 50 до 100 у.е./сотка;
Форма оплаты - БЕЗНАЛИЧНАЯ: 50% предоплата, 50% по акту выполненных работ;
Земельные участки должны находиться ЗА границами населенных пунктов;
Целевое назначение на начало работ должно иметь статус ОСГ;
В границы населенных пунктов НЕ вводим; Под жилищное строительство НЕ переводим.
Тел. 8 (050) 584 84 03. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 15:18 |
|
|
|
|
Стажер
Возраст: 50
Сообщения: 148
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 18:04 |
|
Серому:
Все класс с этим объявлением но нарушается принцип НЭИ: Юридическая дозволеность.
FRANKO:
определение справедливой стоимости активов |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 19:28 |
|
| Стажер писал(а): |
Серому:
Все класс с этим объявлением но нарушается принцип НЭИ: Юридическая дозволеность.
... |
если Оценщик считает что смена целевого назначения и использование по иному назначению будет НЭИ, значит ничего не нарушается, если эта смена законна, конечно же! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 19:28 |
|
Согласен с Серым: кроме как через продуктивность с/х продукции эту землю оценить нельзя. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 04 Ноя 2006 09:06 |
|
| Цитата: |
| Все класс с этим объявлением но нарушается принцип НЭИ: Юридическая дозволеность. |
Как раз таки юридическая дозволенность не нарушается. Просто все зависит от прописанного в акте назначения земли.
Статья 22, п.3:
3. Землі сільськогосподарського призначення передаються у
власність та надаються у користування:
а) громадянам - для ведення особистого селянського
господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання
худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
б) сільськогосподарським підприємствам - для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва;
в) сільськогосподарським науково-дослідним установам та
навчальним закладам, сільським професійно-технічним училищам та
загальноосвітнім школам - для дослідних і навчальних цілей,
пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства;
г) несільськогосподарським підприємствам, установам та
організаціям, релігійним організаціям і об'єднанням громадян - для
ведення підсобного сільського господарства.
А теперь п. 15 "перехідних положень":
15. Встановити, що громадяни та юридичні особи, які мають у
власності земельні ділянки для ведення селянського (фермерського)
господарства та іншого товарного сільськогосподарського
виробництва, а також громадяни України - власники земельних часток
(паїв) не вправі до 1 січня 2007 року продавати або іншим способом
відчужувати належні їм земельні ділянки та земельні частки (паї),
крім передачі їх у спадщину та при вилученні земель для суспільних
потреб.
В моратории речь идет только о землях "для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва" и ни слова не говорится о землях ОСГ. Просто кто-то (не будем показывать пальцАми) при написании соответствующих ограничений оставил/оставили нужные для себя лазейки и успешно ими пользуется. Как подтверждение: куча предложений продажи земли ОСГ, которую можно перевести под что угодно (второй вопрос-как, каким способом, в том числе существует и законный способ), и ни одного "для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва".
А разница в стоимости земли ОСГ и другого использования (под строительство) и есть корректировка на перевод с учетом затрат денег, времени, личного интереса "переводчика". |
|
|
|
|
Стажер
Возраст: 50
Сообщения: 148
|
| Добавлено:
Пн, 06 Ноя 2006 15:19 |
|
Уточняю земля товарного С/Х.
По продуктивности кто то может сказать как считать и главное где брать исходную инфу. |
|
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Пн, 06 Ноя 2006 15:36 |
|
....... в ідеалі у власника земльної ділянки: справки, справки і справки ...... з мокрими печатками |
|
|
|
|
Стажер
Возраст: 50
Сообщения: 148
|
| Добавлено:
Вт, 07 Ноя 2006 15:07 |
|
А если он не ведет сельскохозяйственное производство? откуда брать урожайность и прочие и прочие??? |
|
|
|
|
Filin
Возраст: 53
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Вт, 07 Ноя 2006 16:45 |
|
Згідно "Методики е.г.о. з.д."
"...Очікуваний дохід від продукції, одержаної на земельній
ділянці, є добутком нормального (типового) урожаю
сільськогосподарських культур та цін його реалізації на ринку.
Нормальний (типовий) урожай сільськогосподарських культур включає
їх природну урожайність та прибавку урожаю за рахунок застосування
агротехнічних заходів. Для визначення нормальної (типової)
урожайності можуть використовуватися багаторічні дані спостережень
щодо фактичної урожайності грунтів у межах земельної ділянки, що
оцінюється, або дані польових дослідів про урожайність культур у
розрізі відповідних агровиробничих груп грунтів..."
А вообще то, в начале дискуссии прозвучало, что НЄИ - строительство... |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 07 Ноя 2006 18:04 |
|
Если нет справок, ехать нужно с бутлем (пляшкой, двухлитровкой  ) в обланой центр, в институт земледелия (или бонитирования грунтов или все вместе, сори, точно не помню назву), и просить у них исходные данные. Обычно помогают. А если у них нет данных за период по конкретному хозяйству района, то ее можно "спрогнозиролвать" совместными усилия. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
