| Автор |
Сообщение |
Елик
Сообщения: 114
|
 Добавлено:
Ср, 07 Мар 2012 13:05 |
  |
Всем добрый день!
Имеет ли кто нибудь опыт работы по таким объектам? С чем это "едят"? Возможно какие-нибудь нюансы? Спасибо
Цель - аренда. |
|
|
  |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 07 Мар 2012 14:33 |
|
что есть объект оценки?
кто заказчик?
цель оценки? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 07 Мар 2012 16:24 |
|
| SHE писал(а): |
что есть объект оценки?
кто заказчик? |
100%!
Вот же - неоднократно уже задавались такие встречные вопросы на этом форуме, о корректной постановке задачи...
Правильно сформулированный вопрос содержит в себе 80% ответа. (С)  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Ср, 07 Мар 2012 17:03 |
|
Елик
Дайте людям информацию... Или они прекратят размышлять о неизвестном.  |
|
|
|
|
Елик
Сообщения: 114
|
| Добавлено:
Ср, 07 Мар 2012 19:40 |
|
Сорри...
Оо - часть подземного перехода для размещения торгового павильона.
Имущество коммунальное. Цель - аренда.
Спасибо. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 07 Мар 2012 21:08 |
|
| Елик писал(а): |
Сорри...
Оо - часть подземного перехода для размещения торгового павильона.
Имущество коммунальное. Цель - аренда.
Спасибо. |
И в чем проблема?
Доходник просится аж пищит, как по мне. Арендная ставка по аналогичным киоскам в местах с аналогичным потоком пешеходов. Площадь места есть, площадь павильона прикинуть раз плюнуть. Стоимость изготовления тоже: сейчас этих контор. Для ориентира и внешнего вида взять с того же перехода.
Тут даже дисконтировать не нужно: срок изготовления и монтажа очень мал и им можно легко пренебречь.
Сравнительный тоже можно, если найти аналоги предложения продаж, только важно чтобы продавался киоск/павильон именно с местом.
Затратник тоже можно: по УПВС просчитать стоимость замещения туннеля можно. за землю балансодержатели переходов не платят, так что и земельную компоненту можно и не учитывать, как по мне. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Елик
Сообщения: 114
|
| Добавлено:
Ср, 07 Мар 2012 22:34 |
|
Вот именно что со сравнительным напряг... Киоск с местом, даже в теории продаться не может. ?????????????? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 07 Мар 2012 22:43 |
|
не может, скорее всего. считайте затраткой.
Добавлено спустя 55 секунд:
только мне кажется, что право пользования земельным участком все равно надо учитывать, хоть и под фрагментом перехода, хоть и собственник перехода не платит плату за землю. |
|
|
|
|
Елик
Сообщения: 114
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2012 08:37 |
|
Да, но и с затраткой проблемы, никаких данных для применения нет. Так что вопрос открытый, если кто делал подобное подскажите. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2012 08:43 |
|
торговые места там кому-то принаджелат, ну может это организовано как базар, так вот в управлении этого дела, должет быть точно договор об аренде з.у. , оттуда можно взять цифру...ну + по затратке дорожное покрытие...(это что касается затратного подхода) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2012 09:06 |
|
| SHE писал(а): |
| ну + по затратке дорожное покрытие...(это что касается затратного подхода) |
Если судить по названию темы, то место в подземном переходе. Тут дорожным покрытием не отделаться, как минимум тунель и ступеньки нужно учесть.
Хотя, в принципе, исходя из чисто замещения аналогичным, то туннеля вроде и не надо, достаточно плошадки с покрытием. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2012 09:19 |
|
| Елик писал(а): |
| Да, но и с затраткой проблемы, никаких данных для применения нет. Так что вопрос открытый, если кто делал подобное подскажите. |
Напишите, что вам заказчик/владелец данных для затратки не предоставил, подшейте копию запроса и ответа на запрос документации "не дадим" в отчет - и свободен. И аргументируйте отказ от сравнительного (хотя может сверху, возле этого перехода или других, киоски продают - сделал поправку вот тебе и сравнительный) |
|
|
|
|
Sigma
Сообщения: 42
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2012 12:51 |
|
По мне так Серый прав, самая обоснованная цена получится по доходнику. А в случае если место не голое, а там киоск или еще что-то то пользоваться комбинацией - из доходника вычесть затраты на киоск.
ТС ничего нового никто не придумает, даже для подземного перехода. |
_________________
"Шесть сигм" - это своего рода узел, где соединяются наука, технология, качество и рентабельность. |
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
