| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Вт, 12 Окт 2010 14:25 |
  |
| Крилан писал(а): |
| Нас вчили в ХЦНТЕІ, що порядок корегування параметрів аналогів з.д. - важливий. Чи це так? |
в Вашем случае (учитывая схему расчетов) да... важно. |
|
|
   |
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Пн, 19 Мар 2012 23:57 |
|
Люди добрые,подскажите,пожалуйста,а то меня совсем запутали...Надо оценить дом с земельным участком,кот. приватизирован (т.е.имеется госакт). Лицензия на землю необходима или достаточно сертификата СОД по специализации 1.1,где указано оценивать недвижимость,в т.ч. земельные участки? |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2012 08:25 |
|
Необходима |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2012 10:39 |
|
| Стася писал(а): |
| Люди добрые,подскажите,пожалуйста,а то меня совсем запутали...Надо оценить дом с земельным участком,кот. приватизирован (т.е.имеется госакт). Лицензия на землю необходима или достаточно сертификата СОД по специализации 1.1,где указано оценивать недвижимость,в т.ч. земельные участки? |
лицензия нужна, если нужен отдельный "висновок" о стоимости условно свободного земельного участка.
обычно нотариусы заверяют отдельно 2 договора : дом + земля. |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2012 17:17 |
|
спасибо за ответы! А зачем тогда в сертификате указывают недвижимое имущество,в т.ч. земельні дылянки??? |
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2012 18:50 |
|
наверное что бы было понятно, что оценивается весь объект недвижимости, а не только земельные улучшения. Вы же дом с землей оцениваете, или только улучшения? |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2012 19:03 |
|
если нет госакта,то получается земельные улучшения,а если есть госакт и при наличии лицензии,то надо и дом и землю отдельно как требует того нотариус |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2012 21:24 |
|
| Стася писал(а): |
| если нет госакта,то получается земельные улучшения,а если есть госакт и при наличии лицензии,то надо и дом и землю отдельно как требует того нотариус |
Для варианта с госактом я бы предложил по-другому, а именно два отчёта:
1. независимая оценка дома (объект недвижимости = земля + зем.улучшения), можно в висновке указать, что стоимость дома включает стоимость прав на зем. участок,
2. эксп.денежная оценка земли (условно свободная).
Для варианта без госакта ЕЩЁ раз попробую сформулировать мысль...
Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок под зданием не мешает зем. участку генерировать свою часть в стоимости недвижимости. И если спрашивают "сколько стоит дом", то без всяких дополнительных условий имеется ввиду "сколько стоит объект недвижимости", а значит "дом в границах земельного участка". И если спрашивают "сколько стоит дом без учёта стоимости прав на землю", то это уже совсем другая история... |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2012 22:52 |
|
Yourick, спасибо большое! |
|
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Ср, 21 Мар 2012 09:46 |
|
Закон "Про оцінку земель"
Стаття 6. Суб'єкти оціночної діяльності у сфері оцінки земель.
Суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель є:
юридичні особи - суб'єкти господарювання незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, що мають у своєму складі оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та які отримали ліцензії на виконання землеоціночних робіт у встановленому законом порядку;
фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, які отримали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок та ліцензію на виконання землеоціночних робіт у встановленому законом порядку; |
|
|
 |
|
Ксюшка
Сообщения: 29
Откуда: Київ
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2012 11:31 |
|
| Yourick писал(а): |
Стася написав:
если нет госакта,то получается земельные улучшения,а если есть госакт и при наличии лицензии,то надо и дом и землю отдельно как требует того нотариус
Для варианта с госактом я бы предложил по-другому, а именно два отчёта:
1. независимая оценка дома (объект недвижимости = земля + зем.улучшения), можно в висновке указать, что стоимость дома включает стоимость прав на зем. участок,
2. эксп.денежная оценка земли (условно свободная).
Для варианта без госакта ЕЩЁ раз попробую сформулировать мысль...
Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок под зданием не мешает зем. участку генерировать свою часть в стоимости недвижимости. И если спрашивают "сколько стоит дом", то без всяких дополнительных условий имеется ввиду "сколько стоит объект недвижимости", а значит "дом в границах земельного участка". И если спрашивают "сколько стоит дом без учёта стоимости прав на землю", то это уже совсем другая история... |
Ситуация: оценка дома, земельный участок не приватизированый.
При оценке все равно же определяется стоимость дома вместе с землей, и в заключении пишем "стоимость дома с учетом земельного участка" Я правильно понимаю?
Или не надо писать "с учетом земельного участка"? |
|
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2012 12:41 |
|
У Вашому випадку "с учетом земельного участка" писати не потрібно, оскільки Ви з.д. не оцінюєте, а лише враховуєте її параметри при розрахунку будинку.
Подібні будинки що розташовані на з. д. на яку виготовлений деж акт і не виготовлений, будуть коштувати однаково, оскільки різниця між ними буде лише в оформлених д-х на землю, а вартість з.д. завжди присутня у вартості будинку.
Все залежить від того, що у Вас є обєктом оцінки, і мети оцінки. |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2012 12:46 |
|
| Ксюшка писал(а): |
Ситуация: оценка дома, земельный участок не приватизированый.
При оценке все равно же определяется стоимость дома вместе с землей, и в заключении пишем "стоимость дома с учетом земельного участка" Я правильно понимаю?
Или не надо писать "с учетом земельного участка"? |
я не писала и не пишу,в почитав форум,я тоже засомневалась,правильно ли я делаю |
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2012 12:52 |
|
Можно написать - стоимость объекта недвижимости и не парить мозги.
Можно далее дописать в том числе оценочная стоимость земельного участка (если для налогооблажения) = нормативная денежная оценка (если нет нормативной тогда експертная). А можно и не писать. |
|
|
|
|
Ксюшка
Сообщения: 29
Откуда: Київ
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2012 13:32 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
