Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  оцениваем полуразрушенный жилой дом Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След. Автор Сообщение SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 05 Июл 2007 15:48 Мариш, прости но ты мой пост "протупила" _________________ а знаешь, всё ещё будет! Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 06 Июл 2007 02:59 интересная ситуёвина... но как я понял из данных задачи: Мариночка писал(а): ...Половина этого дома принадлежит господину Н. Во второй половине жила бабулька да умерла. Наследников нет. Земля приватизирована на имя г-на Н. ... у нас господин Н. приХватизировал бабулькину землю, то ли до ее кончины, то ли после..неважно, но КАК? или я неправильно понял??? я вообще понимаю КАК это может быть в нашей стране, но тогда и лезть туда не стОит, потому что изначально криминальное дело...самозахват...и разбирательство ...чего это он мол бабульку (пусть и без наследников, а значит и не бабульку вовсе, а государство) обидел...собака... пошто боярыню обидел... пёс смердячий - так про фильмы вспомнилось _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Стася Сообщения: 204 Откуда: Харьков Добавлено: Пн, 26 Мар 2012 13:50 Marina_M писал(а): Как мне оценить эту 1/2? здравствуйте! а кто занет как оценить полдома? жилой дом на 2 хозяина. я с таким раньше не сталкивалась... делать оценку всего дома,а потом по квадратуре высчитать? Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 26 Мар 2012 15:31 а в Луганске что не продают половины домов? ищите по объявлениям в газете, там всегда пишут "продам дом", "продам часть дома" _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Стася Сообщения: 204 Откуда: Харьков Добавлено: Пн, 26 Мар 2012 16:21 то есть по обыкновенному сравнительному подходу? а оценивать весь дом и высчитывать по квадратуре это точно неправильно? levsha Сообщения: 28 Добавлено: Пн, 26 Мар 2012 17:41 то есть по обыкновенному сравнительному подходу? - Да а оценивать весь дом и высчитывать по квадратуре это точно неправильно? - Да (у каждой половинки дома может быть разное тех. состояние, наличие коммуникаций и прочее) А по стоимости цена "части дома" зачастую отличается от цена "целого дома" Так что лучше подобрать аналоги по продажам "части дома" Стася Сообщения: 204 Откуда: Харьков Добавлено: Пн, 26 Мар 2012 18:08 ваша правда. спасибо за совет! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 27 Мар 2012 09:50 на что есть документы по площади дома то и оцениваете...если это по документам ЦЕЛЫЙ дом- то целый, если 1/2- то 1/2. Оценка проводится по документам ,а не по кол-ву хозяев. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Стася Сообщения: 204 Откуда: Харьков Добавлено: Вт, 27 Мар 2012 10:51 дом на 2 хозяина, у одного из них 63/100 сосбственности по документам,техпаспорт составлен на весь дом. и хозяин,у кот. 63/100 решил продать свою часть. я спрашивала вашего совета: оценивать надо 63/100,или целый дом,а в конце по квадратуре вычленить эти 63/100...спасибо Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды: дом целый,жилой,и документы на целый,но право собственности на эти 63/100 SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 27 Мар 2012 11:09 как это документы на целый, но право собст-ти на 63\100 ? пусть сделает к этому праву соб-ти вам тех. паспорт на свои 63\100, где будет указано что в эти 63\100 входит (!) и цените как отдельную часть...если опять таки у него есть право соб-ти...Если нет..то вы цените ВСЕ ,а он пусть сам как хочет свою долю выделяет, вы выделять долю не можете. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 27 Мар 2012 11:17 так это Вам в другую тему - про часть квартиры (по аналогии прмените к своему дому) ну и совет на будущее - задавайте четче вопрос, разве нельзя было сразу так написать? Добавлено спустя 4 минуты 19 секунд: SHE Юль, ты не поняла, это типа как если б мы с тобой поженились (отак я себе польстил...), но по брачному контракту у тебя 37/100 всей собственности, а у меня 63/100. Но дом то целый, а право собственности у нас с тобой частичное... о как. _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Dob Сообщения: 314 Добавлено: Вт, 27 Мар 2012 11:25 SHE писал(а): как это документы на целый, но право собст-ти на 63\100 ? пусть сделает к этому праву соб-ти вам тех. паспорт на свои 63\100, где будет указано что в эти 63\100 входит (!) и цените как отдельную часть...если опять таки у него есть право соб-ти...Если нет..то вы цените ВСЕ ,а он пусть сам как хочет свою долю выделяет, вы выделять долю не можете. Я думаю закажчик ето делать небудет, зачем ему лишние затраты если он его продает. Тем более нотариус у него новый техпаспорт требовань на 63/100 точно небудет. Как по мне есть два варианта один посмотреть в техпаспорте где его доля по номерам обычно такие дома делят неофициально поквартирам, тоесть в техпаспорте указано кв 1, кв2 а в право собствености уже указывают часть. Соответствено сравнить площать которая пренадлижыт закажчику с общей площадью соответствует ли она 63/100. Если так тогда ценить как часть дома . ЗЫ: В БТИ должнык указывать номера помещений которые отчуждаются. Вариант 2: Пощитать весь дом и выделить оттуда 63/100. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 27 Мар 2012 11:41 Филин Андрей писал(а): так это Вам в другую тему - про часть квартиры (по аналогии прмените к своему дому) ну и совет на будущее - задавайте четче вопрос, разве нельзя было сразу так написать? Добавлено спустя 4 минуты 19 секунд: SHE Юль, ты не поняла, это типа как если б мы с тобой поженились (отак я себе польстил...), но по брачному контракту у тебя 37/100 всей собственности, а у меня 63/100. Но дом то целый, а право собственности у нас с тобой частичное... о как. Андрюха, я такой вариант как предложил тоже "думала"...в плане долей... потому и написала, что выделять сам долю внатуре чел. не может... Если дом поделен на квартиры, то хорошо ,если номера помещений указаны в св-ве тоже хорошо, НО если есть просто Св-во, где указано два соб-ка и две доли, то плохо, повторюсь, мы сами внатуре выделять не можем, просто поделить по площади тоже....потому надо видеть документы... _________________ а знаешь, всё ещё будет! Стася Сообщения: 204 Откуда: Харьков Добавлено: Вт, 27 Мар 2012 11:42 Dob писал(а): Я думаю закажчик ето делать небудет, зачем ему лишние затраты если он его продает. Тем более нотариус у него новый техпаспорт требовань на 63/100 точно небудет. 100 %! Dob Сообщения: 314 Добавлено: Вт, 27 Мар 2012 11:47 SHE писал(а): НО если есть просто Св-во, где указано два соб-ка и две доли, то плохо, повторюсь, мы сами внатуре выделять не можем, просто поделить по площади тоже....потому надо видеть документы... Извините но немного непонимаю ВАС, если пришол человек и хочет оценить 63/100 части дома, то чтоб произвести оценку Вам нужен техпаспорт где конкретно указана площадь 63/100 дома?? Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме