Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка самочинно построенных (реконструированных, перепланированных) объектов недвижимого имущества. Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение Natalka Сообщения: 29 Добавлено: Пт, 30 Мар 2012 15:15 Оценка самочинно построенных (реконструированных, перепланированных) объектов недвижимого имущества. Вопрос: Какие документы для оценки необходимы? И какие документы необходимы при оценке недостроя? Natalka Сообщения: 29 Добавлено: Сб, 31 Мар 2012 21:05 help!!! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Сб, 31 Мар 2012 22:31 Natalka, цель оценки какая? Вообще при оценке недостроя необходимы все документы, которые по нему могут найти. Потом выберете нужные. Natalka Сообщения: 29 Добавлено: Вс, 01 Апр 2012 12:35 Без каких документов на недострой, а также на самочинно построенные (реконструированные, перепланированные) объекты недвижимого имущества оценку делать нельзя. Оценка для продажи через аукцион. Здание двухэтажное. На первый этаж есть техпаспорт БТИ, на второй-только рабочий проект. Сергей_К Возраст: 55 Сообщения: 2543 Откуда: Недалеко от Киева Добавлено: Вс, 01 Апр 2012 13:13 Natalka писал(а): help!!! Вот приблизительный перечень документов которые необходимы при приватизации незавершенного строительством объекта: 1. Акт обстеження будівельного майданчика і технічного стану об'єкта незавершеного будівництва. 2. Проектно-кошторисна документація на об'єкти незавершеного будівництва (у разі наявності). 3. Документація щодо фактичних витрат на будівництво об'єкта незавершеного будівництва (включаючи інформацію про фактичні витрати на придбання матеріалів, виробів, конструкцій та устаткування), у разі наявності. 4. Інвентаризаційний опис придбаних для об'єкта незавершеного будівництва матеріалів, виробів, конструкцій, що завезені на майданчик і не використаних для будівництва. 5. Інвентаризаційний опис придбаного для об'єкта незавершеного будівництва устаткування, не переданого до монтажу, або устаткування, що монтажу не потребує. 6. Відомості розрахунку балансової вартості незавершеного будівництва та устаткування (матеріалів, виробів, конструкцій) для монтажу. 7. Технічна документація на устаткування, пристрої і обладнання, що приватизуються разом із незавершеним будівництвом. 8. Документація на земельну ділянку, на якій розміщені об'єкти незавершеного будівництва. _________________ Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника. Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. Natalka Сообщения: 29 Добавлено: Вс, 01 Апр 2012 14:59 Спасибо за помощь! Но это не приватизация.Это для исполнительной службы,а собственник отказывается от предоставления документов. У нас есть только постанова исполнительной, ее желание оценить весь обьект и техпаспорт на 1 эт. Мы имеем право оценить весь обьект? SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вс, 01 Апр 2012 15:18 ну тогда надо заказывать смету на то шо достроено, шоб был документ в плюс к имеющемуся тех.паспорту...и еще одно...завтра пока вы сичтаете отчет собственник снесет второй этаж и усе...его не было и нет... основание для проведения оценки -ДОГОВОР и только ДОГОВОР. заказчиком может быть собсвенник, кто-то по доверенности...дальше идут ньюансы работы с исполнительной службой... _________________ а знаешь, всё ещё будет! Natalka Сообщения: 29 Добавлено: Вс, 01 Апр 2012 18:20 ЦПК Цитата: Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва 1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. 2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. 3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Я так собі міркую,що без встановлення права власності на обєкт незавершеного будівництва відповідним органом державної реєстрації, проводити оцінку не маємо права. А техпаспорт також треба замовляти? І Dima Сообщения: 759 Добавлено: Вс, 01 Апр 2012 19:13 Требуйте документы от исполнительной. Они уполномочены на многое в плане запросов, им обязаны ответить. Они же возвращают деньги, а это очень серьезно. По читайте ЗУ "Про виконавче провадження", весь большой, по статьям будет понятно, который нужен, а который можно почитать в другой раз. Поговорите с исполнителем, они может с таким даже сталкивались. Иногда даже нужные выдержки давали из законов. На крайний случай. По меряйте здание, Посчитайте объем, посмотрите по нормам кладки количество кирпичей (я делю на объем кирпича + раствор), перекрытий, перемычек, лестниц и т.д. Посчитайте сколько это все будет стоить и усе. И землю не трогайте, смотрите на как на пачку кирпичей, и не забудьте раствор приплюсовать. Так же нужно указать необходимые ограничения и допущения, которые возникнут. Цитата: 3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна)... И тех которые лежат на месте строительства тоже. Natalka Сообщения: 29 Добавлено: Вс, 01 Апр 2012 20:33 Dima. вы предлагаете весь обьект по стоимости материалов или воспользоваться техпаспортом первого этажа? І Dima Сообщения: 759 Добавлено: Вс, 01 Апр 2012 20:36 Второй промерять самой. Вообще без проведения замеров не обойтись без документов. Так что или документы или обмеры. Natalka Сообщения: 29 Добавлено: Вс, 01 Апр 2012 20:37 У владельца есть рабочий проект,но он не дает.Хотя это не юридический документ zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вс, 01 Апр 2012 20:53 І Dima писал(а): Второй промерять самой. Вообще без проведения замеров не обойтись без документов. Так что или документы или обмеры. Я бы не советовала вам самой что-то мерять и на себя брать ответственность. требуйте хоть какие-то документы у исполнителей, в крайнем случае, обмеры делайте в компании исполнительной службы и подписывайте тоже не только собой, а и присутствующими. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пн, 02 Апр 2012 03:13 поддержу про обмеры. незавершенку вообще-то тоже регистрируют и тх. паспорт делают на нее с указанием % готовности, вот тогда она становится недвижимостью, а пока это просто строительные материалы, которые лежат частично на втором этаже, частично кучей на земле рядом... _________________ а знаешь, всё ещё будет! Дядя Сообщения: 145 Откуда: Юг Украины Добавлено: Чт, 31 Янв 2013 19:56 Вроде темы про самострой какие-то ЕЩЕ были. Ув. модераторы,если я "попала" не туда - перенаправьте, плз! Так, техпаспорта новые при отчуждении для оформления сделки уже теоретически не нужны. Выхожу на квартиру, дают все бумаги + техпаспорт БТИ на 2011 год. При идентификации чётко вижу так называемое "самочинне перепланування,що потребує наданя дозвільних документів". НО, т.к. я не сертифицированный инженер по техинвентаризации, делать официальные выводы о наличии/отсутствии "самочинки" права не имею. ЧТО ДЕЛАЮ: в главе ЛНЭИ отчёта "Идентификация" описываю усё, чё вижу и намеряла (с подписью заказчика и своей), пишу,что "наявні розбіжності із наданою Замовником технічною документацією". В главе "Обмежувальні умови" пишу "Звіт може бути використаний (є дійсним) за умови відповідності конструктивно-планувального рішення приміщень об'єкта оцінки наявній (легалізованій) технічній документації на нього" - или что-то типа того, и определяю искомую оценочную стоимость, беря за основу данные техпаспорта БТИ. Как сказал мне нотариус, если присутствует "самочинне". то по их положению (норму эту не убрали) отчуждение невозможно. Т.е. законно реализовать такое имущество невозможно, значит, и, рыночная стоимость такого объекта не существует. Права ли я в своих выводах: 1) отчёт действителен только при соответствии объекта "правильной" техдокументации, при которой возможно отчуждение объекта на рынке? 2) описывая наличие "невідповідності" и считая стоимость как возможную при устранении несоответсвия, не подставляю ли я своей работой нотариуса? Как нотариус узнает о самочинном?Будет читать отчет? Или это написать в Выводах? Если при сделке Заказчик (Власник) пишет заявление нотариально удостоверенное, что самочинного нет, насколько єто спасает положение?3) если я вообще игнорирую самочинне - четко подставляю себя (это утверждение) (г-жа Олефиренко, к-рую оч.люблю и уважаю, говорила ( я с ней согласна!) обязательно описывать самочинку!!!) Как усё сделать красиво? _________________ «Желаю жить – не тужить, никого не обижать, никому не досаждать, и всем мое почтение»" Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме