Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Опять 25: право пользования ЗУ. Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3 ... , 9, 10, 11  След. Автор Сообщение Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Сб, 17 Мар 2012 20:54 Lovchiy писал(а): Коллеги немного о ППЗУ. Заказчик оценки домовладения принес договор аренды ЗУ со всей необходимой информацией, но есть одно НО - срок передачи в аренду не привычные нам 50 лет а всего 1 год с возможностью пролонгации оного. Подскажите как быть и на какой срок капитализировать арендную ставку. Можно использовать ЭТО (надеюсь, в скором времени опубликуют): Ограниченность во времени ПАЗУ. Гражданским кодексом предусмотрена передача земельного участка в аренду на определённый или неопределённый срок. Ограничение срока договора аренды 50-ю годами имеет отношение исключительно для земель государственной и коммунальной собственности (ст. 408 и 413). П.4 ст.93 Земельного кодекса предусмотрены краткосрочная – до 5 лет и долгосрочная – до 50 лет аренда земельного участка без учёта статуса собственника земли, т.е. ограничение установлено 50-ю годами для всех вариантов. Следует принципиально различать • земельные участки, в границах которых размещены (или могут быть размещены) земельные улучшения, права на которые подлежат регистрации и могут быть переданы в результате заключения гражданско-правовых актов - так называемые, застраиваемые земельные участки, • земельные участки, не подлежащие застройке. Добросовестный землепользователь согласно ст.33 Закона про аренду земель имеет преимущественное право на продление договора аренды. Основными препятствиями на пути простой процедуры продления договора аренды могут служить требования сторон относительно изменений условий аренды. Согласно ст. 33 при продлении договора аренды участка его условия могут быть изменены по согласию сторон. В случае не достижения договоренности преимущественное право арендатора приостанавливается. Таким образом, для арендатора земельного участка, не подлежащего застройке, шансы утратить право пользования участком достаточно велики. Собственник земельных улучшений на арендованном участке чувствует себя гораздо спокойнее – шансов утратить право пользования не по собственной воле практически нет (причины прекращения права пользования участком предусмотрены ст. 141 Земельного кодекса). То есть, в общем случае, оценщик в своих прогнозах относительно владения и использования участка не ограничен сроком договора аренды. Необходимо учитывать лишь варианты процедуры переоформления договора аренды или его простое продление, а также риски, связанные с возможными ухудшениями условий аренды по истечении срока договора аренды при его последующем переоформлении. Для земельных участков, не подлежащих застройке, арендатор не имеет гарантий на безусловное использование преимущественного права на продление срока аренды участка после окончания действия договора аренды, и оценщику следует придерживаться более осторожных предположений относительно возможной продолжительности ПАЗУ. _________________ "я не оценщик, я только учусь" Lovchiy Сообщения: 359 Откуда: Лучшая страна на планете Добавлено: Пн, 19 Мар 2012 17:24 Yourick Спасибо) Неплохо обосновано, как результат - "помогло". _________________ Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент ser Сообщения: 18 Добавлено: Пн, 09 Апр 2012 11:19 Добрый день. Сейчас оцениваю ангар в Киеве. На рынке сложилась ситуация, что построить ангар стоит 40 дол. за 1 кв. м., а вот продают уже на 500 дол. за 1 кв. м. Согласно логики покупателя, что человек не заплатит за обьект больше его строительства, оцениваю по затратному подходу. При расчете по затратному подходу получается, что право пользования земельным участком составляет (например) 100 тис. грн., тогда как (например) сам ангар тоже 100 тис. грн. Оренда заканчивается через полгода. Такой расчет меня смущает. При данных обстоятельствах обязательно учитывать право пользования земельным участком? КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пн, 09 Апр 2012 11:36 ser писал(а): При данных обстоятельствах обязательно учитывать право пользования земельным участком? да, если объект оценки комплекс (улучшения и права на землю), а не только одни улучшения. ser Сообщения: 18 Добавлено: Пн, 09 Апр 2012 13:16 если наш склад металлический (без фундамента; на самом деле - гора лома; можно снять и перенести) можно не оценивать право пользования земельным участком? Андрей Возраст: 44 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 09 Апр 2012 13:22 можно, если так указано в договоре на оценку ser Сообщения: 18 Добавлено: Вт, 10 Апр 2012 12:22 а как лучше прописать в отчете, что я не беру во внимание право пользования ЗУ? Заранее благодарна. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 11 Апр 2012 08:46 это завивсит от того ЧТО есть объект оценки. Ангар как недвижимость или ангар как конструкция на слкдае (грубо говоря)...Если это дейтсвующий склад, на нег оесть тех. паспорт и прочее- то это недви-ть, если ест ьтоко договор купли продажи "материала для сбора ангара" то - это материал и без земли,конечно. может коряво объявнила, но суть, надеюсь, ясна... _________________ а знаешь, всё ещё будет! olya.86 Сообщения: 4 Добавлено: Пт, 13 Апр 2012 22:00 Добрый вечер!! Помогите разобраться. Можно ли в затратном подходе при расчете стоимости права пользования земельным участком брать вместо нормативной экспертную стоимость зем. участка?? И какой при этом брать % годовой арендной платы?? Заранее всем благодарна!!! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 13 Апр 2012 22:11 Цитата: И какой при этом брать % годовой арендной платы?? тогда уже рыночную арендную плату и берите, по-моему. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Сб, 14 Апр 2012 09:09 точно. если найдет )))))))))) _________________ а знаешь, всё ещё будет! olya.86 Сообщения: 4 Добавлено: Пн, 16 Апр 2012 18:16 Подскажите % арендной платы подобных земельных участков (для жилых домов) согласно Решению Одесского городского совета № 1061 – ХХ1V от 26.03.03. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 16 Апр 2012 18:32 olya.86, а вы уверены, что такое существует?арендная плата под участками жилых домов? olya.86 Сообщения: 4 Добавлено: Пн, 16 Апр 2012 19:05 В Решении Одесского городского совета № 1061 – ХХ1V от 26.03.03 указаны арендные платы подобных земельных участков (для офисов, аптек……) и % земельного налога от нормативной денежной оценки земельного участка. Возможно я что-то путаю??? Нигде не могу найти это решение, видела на него только ссылки в тексте, поэтому утверждать ничего не могу.((((( zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 16 Апр 2012 21:10 olya.86, мне кажется, что под жилыми домами не может быть аренды земли. там земельный налог. я могу ошибаться, конечно же. надо читать налоговый кодекс РОЗДІЛ ХІІІ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3 ... , 9, 10, 11  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме