| Автор |
Сообщение |
vanunni
Сообщения: 10
|
 Добавлено:
Вт, 17 Апр 2012 14:56 |
  |
пытаюсь разобраться в чужой оценке для того, чтобы понять суть затратного метода, сталкиваюсь со следующей ситуацией. Объект оценки - рынок. оценщик отказывается от определения права пользования земельным участком, вычисляет земельную компоненту исходя из низкой стоимости метра квадратного квартиры в девятиэтажке, получает ее равную 0.29. оценив затраткой рынок в 100000 () для примера, умножает стоимость на 0.29, получает 29000 грн. чувствую, что некорректно, доказать не могу. прокомментируйте пожалуйста. |
|
|
  |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 17 Апр 2012 15:08 |
|
ничего не поняла.... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
KsyShok
Возраст: 40
Сообщения: 100
|
| Добавлено:
Вт, 17 Апр 2012 15:12 |
|
тоже самое хотела написать, что не ясно ничего.
Какой объект оценки? |
|
|
|
|
yorsh
Возраст: 42
Сообщения: 495
Откуда: Київ-Лубни
|
| Добавлено:
Вт, 17 Апр 2012 15:17 |
|
Я конечно рад, что вы читаете оценку и в ней "варитесь". Но не затумененным взглядом очень тяжело понять что вы хотели сказать.
На вскидку, не вижу связи квартиры и рынка, если рынок является объектом оценки. В приведенных вами расчетах методом дедукции догадался, что 0,29 это долевой показатель стоимости земельного участка в стоимости объекта оценки, определенный методом остатка. Как по мне 29% много, тем более для 9-ти этажки. И еще, не корректно сравнивать жилье (здание в 9-ть этажей) и рынок (фактически земельный участок), доли земли будут значительно отличаться. |
_________________
Дякую дрон не купує |
|
 |
|
vanunni
Сообщения: 10
|
| Добавлено:
Вт, 17 Апр 2012 15:33 |
|
0.29 - коэффициент, определенный оценщиком как земельная компонента, вычислен как отношение рыночной стоимости квартиры в многоэтажке к стоимости ее строительства (44,51/453,21) . Объект оценки - здание рынка, на которое нет аналогов в данном регионе. Оценщик оценивает рынок затраткой, и применяет "земельную компоненту". |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 17 Апр 2012 15:59 |
|
| Цитата: |
| вычислен как отношение рыночной стоимости квартиры в многоэтажке к стоимости ее строительства (44,51/453,21) |
а почему это - земельная компонента? логика? |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 17 Апр 2012 16:09 |
|
| yorsh писал(а): |
| На вскидку, не вижу связи квартиры и рынка, если рынок является объектом оценки. |
100 %
9-ти этажка здесь вообще не пришей к ноге... эээ...
| vanunni писал(а): |
| 0.29 - коэффициент, определенный оценщиком как земельная компонента, вычислен как отношение рыночной стоимости квартиры в многоэтажке к стоимости ее строительства (44,51/453,21) |
это вообще бред:
во-первых, 44,51/453,21 = 0,0982
во-вторых, рын стоим объекта/стоимость строительства этого объекта - это не что иное как коэффициент экономического износа (при получении значения меньше единицы)
в-третьих, а где тут земля и с каких радостей это будет определением земельной компоненты?
если Вам для "покопаться", то бросьте эту затею, если делать нечего, то возьмите и "оцените" этот рынок сами, так сказать потренируйтесь - у Вас для этого вся инфа есть (в чужом отчете)
нет аналогов в регионе?
доходник - сомнительно...
затратку - более реально сделать, а землю (как аналог для вычисления стоимости) для этого надо брать коммерческого назначения уверен что в регионе найдете массу аналогов; либо (если земля под рынком не в собственности) считайте право пользования. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
vanunni
Сообщения: 10
|
| Добавлено:
Вт, 17 Апр 2012 16:10 |
|
правильный вопрос - логика оценки развалилась, по ней учиться нельзя))))) |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 17 Апр 2012 16:48 |
|
сложно судить о книге- не прочитав ее...коллеги, мы с вами своими глазам ине видели расчета и пояснений к нему ,потому все наши рассуждения ИМХО логичны, но это догадки....
суть проблемы, плиз в студию  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Karpenko
Возраст: 44
Сообщения: 145
Откуда: г. Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 19 Апр 2012 11:49 |
|
| vanunni писал(а): |
| 0.29 - коэффициент, определенный оценщиком как земельная компонента, вычислен как отношение рыночной стоимости квартиры в многоэтажке к стоимости ее строительства (44,51/453,21) . Объект оценки - здание рынка, на которое нет аналогов в данном регионе. Оценщик оценивает рынок затраткой, и применяет "земельную компоненту". |
Это скорее всего не земельная компонента, не корректная терминология, а коэфициент внешнего износа, который отражает социально экономическое влияние МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ объекта оценки. ИМХО, где-то в этом логика есть. Ведь потратив на постройку дома 100 000, в данном регионе со слабо развитой инфраструктурой и др. соц. эк. показателями реально можно продать объект за 29 000 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
