Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Помогите с оценкой маленькой подсобки в производственном помещении Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2 Автор Сообщение Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Пт, 20 Апр 2012 00:05 Я тут сильно опоздал, но 5 коп. таки вставлю. Ну скока в абсолюте будет стоить 9м2 в масштабах уже выкупленного цеха? И как обосновать, что 9м2 есть сильно избыточными и не имеют той же полезности, что и остальные метры? Варианты: - стоимость работ по обоснованию "по-минималке" явно скушает экономический эффект от экономии! - "оригинального" оценщика скушают "читатели-проверятели" - доказать, что цех продали очень дорого, и его 1м2 должен стоить как у бытовки, то есть "по-минималке" Вердикт - судьба бытовки определена ценой продажи цеха. _________________ "я не оценщик, я только учусь" desperado Сообщения: 49 Добавлено: Пт, 20 Апр 2012 09:33 Yourick писал(а): Я тут сильно опоздал, но 5 коп. таки вставлю. Ну скока в абсолюте будет стоить 9м2 в масштабах уже выкупленного цеха? И как обосновать, что 9м2 есть сильно избыточными и не имеют той же полезности, что и остальные метры? Варианты: - стоимость работ по обоснованию "по-минималке" явно скушает экономический эффект от экономии! - "оригинального" оценщика скушают "читатели-проверятели" - доказать, что цех продали очень дорого, и его 1м2 должен стоить как у бытовки, то есть "по-минималке" Вердикт - судьба бытовки определена ценой продажи цеха. Никуда вЫ не опоздали, и за 5 коп. тоже спасибо. Да и вообще спасибо всем кому не безразлична судьба маленькой бытовки Сомнения еще довлеют над попыткой обоснования скидки на ликвидность. Дело в том что если абстрагироваться от того что собственником бытовки будет тот же человек который является собственником цеха, то цена 1 м2 бытовки будет значительно меньше цены 1 м2 цеха, опять же из-за входа, размера и права прохода по чужой терр-и. Нужно как-то железобетонно обосновать что найти покупателя будет нереально трудно. І Dima Сообщения: 759 Добавлено: Пт, 20 Апр 2012 10:29 Ну если так. Тогда заключайте договор на оценку в течении 3-6 месяцев. Дайте объявление на это помещение не ждите звонка, о чем спустя 3-6 месяцев и напишите в отчете desperado Сообщения: 49 Добавлено: Пт, 20 Апр 2012 10:52 І Dima писал(а): Ну если так. Тогда заключайте договор на оценку в течении 3-6 месяцев. Дайте объявление на это помещение не ждите звонка, о чем спустя 3-6 месяцев и напишите в отчете Отличный вариант, я уже вижу как судья расплывается в улыбке читая объяснения корр-ки в моем отчете "Кор-ка в 0,6 выведена на основании проведенного оценщиком исследования, что подтверждается скан копиями фиктивных объявлений, которые я давал в СМИ на протяжении 6 месяцев, а также распечаткой бонусов на мобильном за входящие звонки от заинтересованных лиц, список звонивших телефонов и бонусов приложен к отчету" железобетонно ? І Dima Сообщения: 759 Добавлено: Пт, 20 Апр 2012 11:04 Но как вариант Akdam Возраст: 49 Сообщения: 668 Откуда: Побережье Добавлено: Пт, 20 Апр 2012 11:22 О-о-ооо.....тема бытовки не умерла еще))))). desperado , если вы не хотите, чтобы судьи и дяди майоры не "улыбались", то единственный совет вам: 1 кв. м такой бытовки не может стоить меньше 1 кв. м. производственного помещения, т.к. есть рядом уже выкупленные такие же бытовки (например) и почему эта должна стоить меньше? Что касается проходов всяких, отдельных входов, то включите здравый смысл - это помещение никому не нужно, кроме основного собственника, ликвидность нулевая и никто другой ее не купит, а реальному покупателю эти ограничения - не ограничения, т.к. кругом все его. Мне приходилось делать оценки на выкуп подобного рода например, часть магазина выкуплена уже, а туалет и умывальник - нет. И т.п. Или - 1-й этаж магазина выкуплен, а подвал, вход в который осуществляется с первого этажа - нет. Поправку можно дать минимальную, и все. ИМХО _________________ Витя!-ЧАО!!!! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пт, 20 Апр 2012 13:45 а если в бытовке убрать стены- она станет общей площадью всего цеха? можно так посчитать 1 кв.м цеха минус снос стен... ну и мое предложение на счет вспомагательной площади- актуально. у нас часто продают цеха и в объявах планчики, на крайняк можн оспросить, голый цех или там ест ьподсобки, обычно эт овсе толковые риелторы рассказывают- проблемы, простите, не вижу. Как по-мне это наиболее логичную цифру даст. Да и вопросов к лидвидности, входа\выходам и прочей хрени у вас уже не будет, да и у проверяющих тоже _________________ а знаешь, всё ещё будет! desperado Сообщения: 49 Добавлено: Пн, 23 Апр 2012 10:10 Прошу прощения, что не даю теме умереть, просто вопрос на пару дней отложился, но таки решать его необходимо будет, да и задача интересная. 2 Akdam прочитав ваш последний пост, пришел к интересным выводам, я с вами и согласен и не согласен. Все дело, наверное, в цели оценки, может, дальше, конечно, пойдут глупые мысли, но тем не менее: Цель оценки № 1 - для заключения дог.купли/продажи Цель оценки № 2 - для заключения дог.купли/продажи с Ивановым И.И. (которому принадлежит цех к котором находиться ОО.) Причем Цены по цели № 1 и № 2 НЕ РАВНЫ По цели № 1 - ограничения которые есть у ОО, просто таки должны уменьшать цену ОО. По цели № 2 Akdam, абсолютно прав эти ограничения не ограничения потому как все вокруг уже его. НО я не согласен, что ОО кроме Иванова никому не нужен (скорее всего это так конечно), но чисто теоретически (может Иванов даст за симв.сумму право прохода в ОО и у торговца мобилками появится склад, почему нет ?), Цель № 2 это всего лишь частный случай цели № 1. У нас же цель оценки именно № 1. Дабы приравнять цены по цели № 1 и № 2, нужно, скорее, доказать пути НЭИ, что наибольший эффект будет от исп-я пом-я в составе произ-х пом-й Иванова, как только это сделать. Akdam Возраст: 49 Сообщения: 668 Откуда: Побережье Добавлено: Пн, 23 Апр 2012 11:47 desperado писал(а): Прошу прощения, что не даю теме умереть, просто вопрос на пару дней отложился, но таки решать его необходимо будет, да и задача интересная. 2 Akdam прочитав ваш последний пост, пришел к интересным выводам, я с вами и согласен и не согласен. Все дело, наверное, в цели оценки, может, дальше, конечно, пойдут глупые мысли, но тем не менее: Цель оценки № 1 - для заключения дог.купли/продажи Цель оценки № 2 - для заключения дог.купли/продажи с Ивановым И.И. (которому принадлежит цех к котором находиться ОО.) Причем Цены по цели № 1 и № 2 НЕ РАВНЫ По цели № 1 - ограничения которые есть у ОО, просто таки должны уменьшать цену ОО. По цели № 2 Akdam, абсолютно прав эти ограничения не ограничения потому как все вокруг уже его. НО я не согласен, что ОО кроме Иванова никому не нужен (скорее всего это так конечно), но чисто теоретически (может Иванов даст за симв.сумму право прохода в ОО и у торговца мобилками появится склад, почему нет ?), Цель № 2 это всего лишь частный случай цели № 1. У нас же цель оценки именно № 1. Дабы приравнять цены по цели № 1 и № 2, нужно, скорее, доказать пути НЭИ, что наибольший эффект будет от исп-я пом-я в составе произ-х пом-й Иванова, как только это сделать. вы не рассчитаете поправку на "право прохода". Разве что можно в доходке ввести дополнительный риск 1-2%, написав при этом, что корректировками к арендной ставке это не может быть учтено. Вот у вас и получится снижение стоимости. _________________ Витя!-ЧАО!!!! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме