 |
|
| Автор |
Сообщение |
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вт, 07 Ноя 2006 11:11 |
  |
Да они простую матрицу имели ввиду 2 х 2 с двумя корректировками на отличия. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
     |
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 09:32 |
|
| Цитата: |
| Как по мне, самой первой корректоровкой (после торга) должно быть на мостоположение (соблюдая принцип внесения поправок "от общего к часному". |
Серый, тут интерестно! Это вообще важно?, я после торга корректирую на состояние а потом на местоположение... ну и дальше по необходимости.
Что значит "принцип внесения поправок "от общего к часному", где то описана последовательность внесения поправок???
Заранее спасибо! |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 10:15 |
|
Описана. В классике оценки: Фридман "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости":
Поправки, влияющие на цену покупки
Корректировку следует проводить по всем основным характеристикам и удобствам, которые, с точки зрения перспективного покупателя, будут обладать стоимостью. Поправки вносятся на:
1. Время.
2. Местоположение:
а. Ситус;
б. Доступ;
в. Связи.
3. Условия продажи:
а. Обычные или особые закладные (FHA или VA);
б. Мотивировки и знания покупателя и продавца,
4. Условия финансирования:
а. Коэффициент ипотечной задолженности;
б. Процентную ставку;
в. Срок кредита;
г. Амортизационные и "шаровые" выплаты;
д. Плату за финансирование;
е. Договоры об участии.
5. Физические характеристики:
а. Физические параметры;
б. Качество строительства и эксплуатации;
в. Удобства;
г. Функциональную пригодность.
Аналогичное есть и в книгах Драпикоского/Ивановой и еще где-то (не помню). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 10:43 |
|
Большое спасибо! - тут сработал фактор "фижу в книгу - вижу фигу"...  |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
