Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Износ больше 100% Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След. Автор Сообщение zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 08 Ноя 2006 17:18 скиф, а какую стоимость имеет радиационно зараженная земля? Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Ср, 08 Ноя 2006 18:04 Филин Андрей писал(а): кстати, по поводу статейки - гнусная она , гы... Эко ты не уважительно к коллегам относишься, такими словечками их потчуешь. Плохо ты наверное прочитал статью, потому что главный вывод в ней не об том, что по той же формуле, которую он так гадит (опять словечко то еще!) он не получил бы общий износ больше 1 (кстати он как раз как и ты допускает что совокупный износ может быть больше 100%) А про то что Цитата: формула 1 есть искусственное математическое образование, не отражающее действительную зависимость совокупного износа материальных объектов от составляющих этого износа: физический износ, функциональный износ, внешний износ. да и вообще про патологическую любовь оценщиков к коэффициентам при расчете износов, хотя известно, что износ это утрата стоимости, т.е. лучше всего его считать в стоимостном выражении. Объясняю на пальцах: Задача: определить рыночную стоимость объекта. Расчет затратным метод показал что восстановительная стоимость Объекта – 100 грн. Рассчитанный физ.. износ, который считался по восстановительным сметам (а не любимыми коэффициентами) составил – ФИ -15 грн. Рассчитанный ФуИ и ЭИ, который считался, подсчетом затрат и капитализацией разницы и т.д и т.п. вообщем как положено, составил соответственно ФуИ=25 грн. ЭИ=35 грн. Тогда Стоимость Объекта составит С = 100 -15 -25 -35 =25 грн. А если бы мы считали через «наши любимые %» Если ФИ=15 грн., то значит в процентном соотношении это будет =15/100 = 15% Ну и соответственно ФуИ = 25/100 = 25%; ЭИ = 35/100 = 35% Теперь подставим в «загаженную» формулу эти данные и посчитаем совокупный износ (СИ): СИ = 1- (1-0,15)*(1-0,25)*(1-0,35) = 0,59 И тогда стоимость Объекта составит С = 100 * (1- 0,59) = 41 грн. ОЙ как же так! А теперь расскажи, какой ответ правильный? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 08 Ноя 2006 18:07 так отож а теперь если: расчет затратным метод показал что восстановительная стоимость Объекта – 100 грн. Рассчитанный физ.. износ, который считался по восстановительным сметам (а не любимыми коэффициентами) составил – ФИ -15 грн. Рассчитанный ФуИ и ЭИ, который считался, подсчетом затрат и капитализацией разницы и т.д и т.п. вообщем как положено, составил соответственно ФуИ=75 грн. ЭИ=35 грн. Тогда Стоимость Объекта составит С = 100 -15 -75 -35 = -25 грн. skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Ср, 08 Ноя 2006 18:10 zanoza писал(а): скиф, а какую стоимость имеет радиационно зараженная земля? По памяти цифирей уже не помню (2001р.), но считал как грошову нормативну. Немного получалось. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 08 Ноя 2006 18:13 "считал как грошову нормативну" - это вы опять, как ДЕЛАЛИ, а не как ДОЛЖНО. а что - купил кто-то немножко радиационной землицы? skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Ср, 08 Ноя 2006 18:24 Ева, в то время, земля в зоне отчуждения не продавалась и в оренду (користування) не надавалась. Оценка была необходима для компенсации выселеным за имущество, что осталось в зоне. Поэтому считал ПРАВИЛЬНО, ФДМУ проверило, вопросов не возникло. _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 08 Ноя 2006 18:26 Согласен со skiff, для компенсации расчет должен быть сделан по состоянию до наступления причины компенсации. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 08 Ноя 2006 18:36 " до наступления причины компенсации" она и радиационно зараженной не была. Последний раз редактировалось: zanoza (Ср, 08 Ноя 2006 20:32), всего редактировалось 1 раз Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 08 Ноя 2006 19:53 skiff писал(а): Андрей ! Ведь Заноза сама сказала, что физ.износ там небольшой - до 30%, земля по-любому имеет стоимость, вот и получаем вартисть(а в этом конкретном случае - в пользовании скорее всего). А по износу -не бывает больше 100%, да и 100 получить архи сложно. так я ж про физ износ не говорю - читайте внимательно - я еще в начале темы сказал (на 1 страничке): и вообще ... вопрос звучал так - может ли быть износ более 100 %? мой ответ: физический - нет! функциональный - нет! экономический - ДА! _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 08 Ноя 2006 21:40 ...ну просто людям поговорить захочется... А тема действительно раскрыта ИМХО _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Ср, 08 Ноя 2006 22:35 ЕС ! _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 09 Ноя 2006 08:33 Trinichka писал(а): ...ну просто людям поговорить захочется... А тема действительно раскрыта ИМХО не "просто поговорить" - мы тут глобальные проблемы решаем а вообще я в этой теме, НАДЕЮСЬ, все сказал (своим последним постом) и обосновал как мог (см. стр.1-7) хотя, если честно, не хочу чтоб мне попался такой объект, в котором мне прийдется свою точку зрения доказывать..., только потому что кто-то - кто в оценке на пару лет меня старше/авторитетнее/умнее/тупее (нужное подчеркнуть) не будет рассуждать как мы в этой теме, а просто тупо скажет что "это невозможно" и ему не докажешь...(это без намеков на уважаемых мною участников форума) _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Андрей Возраст: 44 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 09 Ноя 2006 10:31 Прочитал всю нитку - ничего не понял! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 09 Ноя 2006 10:38 Цитата: " до наступления причины компенсации" она и радиационно зараженной не была. Ну что ж, родолжим практику приведения примеров. Допустим, Вы застраховали соке пальто от облива краской. Я облил Ваше пальто краской. Вы требуете от меня компенсации. На какой момент состояния Вашего пальто Вы будете требовать компенсацию? Наверное, на момент непосредственно перед обливом. Аналогично и с землей, компенсация на момент непосредственно перед наступлением причины компенсации-радиоактивного заражения. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 09 Ноя 2006 11:14 Как для меня то точка в теме не поставлена. Я лично не утверждаю что не может быть износ более 100 % (а это значит что стоимость должна быть отрицательная), но я в этом и не уверен. Поэтому и просил привести примеры когда износ будет более 100 %, но увы таких примеров ни кто не привел. А те примеры, которые приведены были либо с некорректными и запутанными начальными данными либо сводились к стоимости ликвидации = 1. З.ы. Филин Андрей писал(а): хотя, если честно, не хочу чтоб мне попался такой объект, в котором мне прийдется свою точку зрения доказывать..., только потому что кто-то - кто в оценке на пару лет меня старше/авторитетнее/умнее/тупее (нужное подчеркнуть) не будет рассуждать как мы в этой теме, а просто тупо скажет что "это невозможно" и ему не докажешь... +1 только тупо кидаться словами "гнусная статейка" тоже из той же оперы... Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме