< О К Н О > Форум Клуба оценщиков :: Просмотр темы - Послуги з моніторингу та перевірки застави

Форум • Правила форума • Пользователи • FAQ • Поиск • Календарь • Регистрация • Профиль • Войти и проверить личные сообщения • Вход

Послуги з моніторингу та перевірки застави

Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати

Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества

На страницу 1, 2, 3 След.

Автор

Сообщение

galswit
Moderator

Сообщения: 945
Откуда: Львів

Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 09:21

Уважаемые коллеги.

Один из банков предложил поучаствовать в тендере на "послуги з моніторингу та перевірки застави".

Помогите определиться с тарифами и сроками выполнения.

Интересен еще объем работы под эту услугу.

Плытий Петр

Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ

Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 09:28

galswit писал(а):

Помогите определиться с тарифами и сроками выполнения.

На счет цен я не посоветую, но как банковский служащий могу сказать, что вам кроме определения стоимости нужно будет проводить иследования рынка региона, где находится залог. Поэтому стоимость Ваших услуг должно учесть и иследования.

_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік".

Филин Андрей
Ведущий Филин

Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев

Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 10:36

galswit писал(а):

"послуги з моніторингу та перевірки застави"

ну я себе это представляю как проверку наличия предмета залога вообще и проверку состояния в частности, т.е. чтоб было не хуже чем на момент передачи в залог.
а что конкретно под этим выражением понимает банк - неизвестно.
Плытий Петр
это ж не оценка, я так думаю, а проверка "наличия и состояния"... или я не прав?
разве что слово "мониторинг" может говорить об отслеживании тенденций, изменений стоимости и т.п....

_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!

zanoza
Spammer

Сообщения: 12986

Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 10:37

Да, интересно, что банк вкладывает в это понятие?

Плытий Петр

Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ

Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 10:44

Филин Андрей писал(а):

"послуги з моніторингу та перевірки застави"

Я согласен, это более вопрос к аудиторам чем к оценщикам. Просто я знаю что банки любят в вышеуказанное понятие влаживать смысл о дальнейшей стоимости объекта. Это конечно не грамотно с их стороны, но очень хитро.

Тут уже нужно просто "достать" банк с вопросами, потому что так просто никто ничего не скажет. А потом уже формировать заявку на тендер.

zanoza
Spammer

Сообщения: 12986

Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 10:48

Цитата:

Мониторинг залога — это комплекс мероприятий, направленных на обеспечение контроля за количественными, качественными и стоимостными характеристиками предмета залога, а также за его правовой принадлежностью, условиями его хранения и содержания.

Основной целью мониторинга залога является определение соответствия параметров залогового имущества, условий его содержания и эксплуатации тем требованиям, которые указаны в договоре о залоге.

Основополагающей задачей мониторинга залогового имущества является своевременное выявление каких-либо фактов или предпосылок снижения количественных и качественных параметров этого имущества, а также иных нарушений условий договора о залоге с целью формирования комплекса мероприятий по защите интересов банка в области залогового обеспечения кредита.

Целью периодического мониторинга залогового обеспечения является:

проверка состояния имущества, его содержания, эксплуатации и фактического наличия в месте его постоянного нахождения;
подтверждение прав собственности банка-залогодателя на предмет залога;
контроль соответствия стоимости имущества текущей рыночной стоимости;
анализ достаточности залогового имущества в плане обеспечения текущей задолженности с учетом текущей информации об имеющихся обременениях третьих лиц в отношении предмета залога.

YtvtW

Возраст: 37
Сообщения: 51
Откуда: Бессарабия

Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 11:10

galswit, запросите у Банка Положение про политику обеспечения (или что-то, что регламентирует политику банка в сфере обеспечения) - Вам сразу вырисуется объем работ.
Недавно к нам в Банк обращалась аутсорсинговая компания с предложением проведения проверок залогового имущества Банка и мы ей отказали. Ниже привожу наши аргументы на которых основывался отказ, которые, надеюсь, помогут Вам избежать сей печальной участи.

Цитата:

"1. Річні витрати Банку з оплати послуг за моніторинг заставного майна будуть складати близько 7 266 000,00 грн. з ПДВ, враховуючи обставину того, що ___% частина портфелю застав Банку має ознаки проблемності. Фактична сума витрат буде більшою, оскільки при їх розрахунку не було враховано договірний характер ціни моніторингу забезпечення, яке складається з більше ніж 10 одиниць.
2. Вважаємо за необхідне при розгляді комерційної пропозиції отримати висновки юридичної служби та служби банківської безпеки Банку стосовно додержання політики конфіденційності Банку, збереження банківської таємниці та можливості залучення третьої особи в процеси моніторингу предметів застави, виходячи з наявності фактичних прав і обов’язків клієнтів до Банку і навпаки, які випливають з договору застави (іпотеки, закладу).
3. Викликає занепокоєння механізм передбаченої взаємодії Банку з аутсорсинговою компанією в рамках підготовчого етапу проведення моніторингу – передачі переліку документів, які повинні містити в собі досить великий обсяг інформації стосовно заставного майна. Збір необхідних документів, їх завірення підписами та печаткою Банку, їх фізична передача буде вимагати великих втрат часу. Ця обставина разом з втратами часу на оформлення замовлення на проведення моніторингу, яке може тривати 12 робочих днів, а за умови наявності суперечностей у кожної зі сторін – навіть більше, призведе до розавтоматизації процесів моніторингу та їх бюрократизації.
4. Залучення до процесів моніторингу портфелю застав Банку аутсорсингової компанії може викликати погіршення ділових стосунків з клієнтами Банку та втрату довіри, через залучення третьої особи в процеси взаємодії Банку з клієнтами.
5. Ознайомлення з проектом типового Договору про надання послуг моніторингу аутсорсингової компанії виявило можливість застосування до Банку пені за порушення строків надання відповіді та надсилання документів, які передбачені даним Договором, що не відповідає духу плідної співпраці та взаємоповаги.
6. В Банку тривалий час функціонує відділ моніторингу забезпечення, який покликаний втілювати в життя політику контролю Банку за станом майна, яке перебуває в заставі, будує стратегію розвитку цих процесів в руслі автоматизації та оптимізації. Аутсорсингова компанія фактично пропонує дубляж деяких функцій даного відділу.
Виходячи з вищеприведеного, рекомендуємо дану комерційну пропозицію відхилити."

galswit
Moderator

Сообщения: 945
Откуда: Львів

Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 16:24

Спасибо всем кто отозвался.

Тема уже набрала очертаний.
Надо уточнить:
- объем работы;
- сроки.

Так понимаю, что, по-сути, банк заказывает сам оценку, и если в оформлении можно сэкономить 10-15 листов бумаги, то расчет должен быть произведен полностью. И за результат надо отвечать по всей программе.

Сергей_К

Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева

Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 22:22

galswit писал(а):

Помогите определиться с тарифами и сроками выполнения.

Как по мне, то 16 000,00 грн. в месяц будет адекватным эквивалентом для аналитической работы.

_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе.

Владимир Владимирович

Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ

Добавлено: Пт, 06 Янв 2012 08:37

С осторожностью отношусь к данным мероприятиям

galswit писал(а):

предложил поучаствовать в тендере на ...

т.к. возникают вопросы:
- поучаствовать по факту или до "кучи"
- устроитель тендера (конкурса) не всегда до конца сам понимает что и в каком объеме ему нужно
- аналогов подобных конкурсов еще не было
В вашем случае предлагается взять на себя функции залогового отдела, и может частично ряда других (естественно это все имхо)))
т.е. работа ведется постоянно, иногда в аварийном режиме, например затопило квартиру, вы аварийный комиссар по квартирам плюс страховая ...

Цитата:

определиться с тарифами

Здесь возможны два варианта:
- Н человек множим на среднюю зарплату сотрудников залоговых отделов по вашему региону;
- от 5,0 грн./м.кв. общей площади объекта мониторинга.

Цитата:

И за результат надо отвечать по всей программе

Здесь могут быть варианты, т.к. по формальным признакам ваша работа не будет оценкой в чистом виде, ну так понял, может неправильно.
))))) Ну и чтоб два раза не вставать.
Всех с Наступившим 2012 и Наступающим Рождеством! Здоровья, удачи, всего-всего!!!!

_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов".

Grey Horse

Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье

Добавлено: Пт, 06 Янв 2012 12:19

Владимир Владимирович писал(а):

- устроитель тендера (конкурса) не всегда до конца сам понимает что и в каком объеме ему нужно

100%... И тогда нормальный участник конкурса должен, по-хорошему, предварительно поработать с устроителями тендера на предмет объяснения им, что они, собственно, хотят / не хотят. Smile

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер

kink

Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск

Добавлено: Пт, 06 Янв 2012 12:46

Что хотят банки, расскажу по существу с точки зрения банковской работы с залогами. каждый тип имущества - разные сроки проверки (составить график проверок). Созвон с залогодателями, согласование времени проверки. постоянные выезды по области, особенно проблемны КТС и спецтехника - сегодня здесь, завтра там. сверка техн. документов с реальностью. фотографирование согласно инструкций - адресные таблички, винкоды, заводские номера, "фейс" проверяющего на фоне объекта или индентифицирующих данных. в конце концов составление акта осмотра/проверки. С товарами повышенный риск проверяющего, ведь количество, указанное в справке залогодателя, проверить практически нереально (металлопрокат, сырье, и пр.). Мониторинг и проверки следовало бы возложить на страховиков, если банки требуют страховку залога.

Oxigen

Сообщения: 26
Откуда: Днепропетровск

Добавлено: Пн, 16 Янв 2012 15:16

galswit писал(а):

Для начала пусть банк ознакомит с процедурами проверки залога, сроками по видам залогов (обычно: товары - 1 раз в квартал с выездом на место хранения, движимое - 1 раз в полгода, недв - раз в год), бывает и чаще надо проверки делать, + должны дать вводную как вы будете контактировать с клиентом (клиенты могут просто вас послать и не пустить в квартиру, дом, склад) и пр....

zanoza
Spammer

Сообщения: 12986

Добавлено: Пн, 16 Янв 2012 16:07

Oxigen писал(а):

Это, конечно, было бы просто замечательно, если бы банк согласился нас ознакомить Smile

Katrin

Сообщения: 130

Добавлено: Вт, 17 Янв 2012 00:26

Почему банк сам не хочет заниматься мониторингом объектов залога?

Исходя из уже заявленной цифры уважаемым YtvtW "1.Річні витрати Банку з оплати послуг за моніторинг заставного майна будуть складати близько 7 266 000,00 грн. з ПДВ,",

можно предположить, что за вычетом ПДВ - 1 211 000 грн. , командировочных и прочих расходов грубо 30%,
остается 4 238 500 грн. в год.
В месяц эта сумма составляет 353 208 грн.
Средняя заработная плата специалиста отдела залога банка 7 000 грн.
353 208 : 7000 = 50.45

Около 50 человек ежемесячно может контролировать залоговое имущество банка.
Зачем же привлекать третью сторону для этих целей, делиться конфиденциальной информацией банка? В свою очередь это может не понравиться клиенту-заемщику?

Oxigen

Сообщения: 26
Откуда: Днепропетровск

Добавлено: Вт, 17 Янв 2012 08:57

Цитата:

Это, конечно, было бы просто замечательно, если бы банк согласился нас ознакомить Smile

ну так а смысл участвовать в тендере, не зная условий, по которым придется работать? Уверен на 99 %, что основная работа будет по проверкам физлиц, которые на 2/3 во всех банках проблемные активы. Если проверять клиентов корпоративных, то придется работать с кучей документов (балансы, балансовые справки, договора), а это будет разглашение банковской и коммерческой тайны со стороны банка...
Укрсоц так работает, но не думаю, что затраты на аутсорсинг СОДам меньше, чем ЗП сотрудникам.
+ придется нанимать дополнительный персонал по регионам, а это тоже гемор.

Филин Андрей
Ведущий Филин

Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев

Добавлено: Вт, 17 Янв 2012 09:16

Katrin
Oxigen
год назад я создавал 1 рабочее место, оно мне обошлось примерно в 10 тыс грн - это только мебель, комп и всякие мелочи типа канцтоваров, хочу заметить мебель НЕ дубовая, комп НЕ 6-ти ядерный с нанотехнологиями...
+ ежемесячно затраты на содержание, которые Вы озвучили, пусть даже это с налогами и отчислениями
+ рабочее место в виде "жилплощади", т.е. надо где-то разместить 50 человек, а самое главное поддерживать эту "жилплощадь" финансово, т.е. посчитайте сколько стоит недвижка или ее аренда..

ах да, еще на 50 человек будет как минимум пара-тройка руководителей этим стадом...

а еще это повлечет структурные изменения, написание еще пары томов инструкций...

ну и это еще не все, большие организации, такие как банки, затрачивают куда больше - это матпомощь и подарки (новые года, дни рождения, юбилеи, свадьбы, похороны и пр.), обучение и переквалификация, тимбилдинги и корпоративы, соцгарантии и страховки...

так что мы просто не знаем всей поднаготной процесса организации любого большого бизнеса, поэтому не сможем понять почему они решили так или иначе...

_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!

Katrin

Сообщения: 130

Добавлено: Вт, 17 Янв 2012 10:41

Филин Андрей, согласна с Вами. Убедительно.

Но ответ та этот вопрос хотелось бы получить также от банковских работников.

Добавлено спустя 29 минут 8 секунд:

Уважаемый, YtvtW!

Что Вы думаете по этому поводу?

Sigma

Сообщения: 42

Добавлено: Чт, 19 Янв 2012 11:21

galswit писал(а):

попытаюсь высказать свое мнение

Плытий Петр писал(а):

что вам кроме определения стоимости нужно будет проводить иследования рынка региона, где находится залог. Поэтому стоимость Ваших услуг должно учесть и иследования.

По-моему это полная глупость. Одно дело делать осмотр залогов, а совсем другое собирать аналитику. Такое впечатление что если вы напишите что ст-ть квартиры которую вы для банка посмотрели и сфоткали упала на 20% по сравнению с прошлым годом, это что-то поменяет. Им че делать нечего себе резерв доформировывать ?

Филин Андрей писал(а):

ну я себе это представляю как проверку наличия предмета залога вообще и проверку состояния в частности, т.е. чтоб было не хуже чем на момент передачи в залог.

это ж не оценка, я так думаю, а проверка "наличия и состояния"... или я не прав?

Как человек близкий к теме обсуждения, соглашусь с г. Филином на 100%. Для банка пожалуй имеет смысл скорее то чтобы объект был в наличии т.е. машина не побита, дом не развалился, товар просто был. А +/- по его ст-ти от даты выдачи, то уже лирика не этого жанра.

kink писал(а):

Что хотят банки, расскажу по существу........... Мониторинг и проверки следовало бы возложить на страховиков, если банки требуют страховку залога.

тут тоже все абсолютно верно, реальнее всего это организовать именно страховой компании, это конечно в том случае если заемщик продолжает страховать свое им-во, а не показывает банку фигу после первого года страховки.

Katrin писал(а):

Почему банк сам не хочет заниматься мониторингом объектов залога?

А потому что у большинства банков хозяева иноземцы, а в забугорье принято иметь штат 70% фронт, 30 % саппорт, у наших же банков пока все наоборот.
Плюс ко всему в Европе, крызис опять набирает силу, в связи с чем они тупо сокращают людей, дабы не содержать значительный штат.

Да и что такое мониторинг - это затраты на з/п людям, это затраты на командировочные, затраты бензин, на содержание авто и т.д. и .т.п.

Вот они и урезают расходы, потому что считают их баластом, ведь раз в год это у нас НБУ заставляет проверять залоги, на западе никто никого не заставляет.

Katrin писал(а):

Около 50 человек ежемесячно может контролировать залоговое имущество банка.

Да никакой системный банк, не сможет себе позволить такой штат, для них даже 10 человек -это много. Для них это необоснованные затраты.

Katrin писал(а):

Зачем же привлекать третью сторону для этих целей, делиться конфиденциальной информацией банка? В свою очередь это может не понравиться клиенту-заемщику?

А затем что, это откат.......неужели неясно. И тендер выиграет тот кто больше всего готов "возвернуть" нужным людям.

galswit писал(а):

Уважаемые коллеги.
Помогите определиться с тарифами и сроками выполнения.

Тут все просто, мне кажется, если это в пределах города то за типичную проверку исполнителю 20-50 грн будет вполне достаточно, если дальше или объем большой или спец. им-во, или требования другие + к таксе накладные расходы.

ПО итогу + еще вас интерес да + их интерес (он же сдача)
ИМХО менее 100 грн. не получается.

Добавлено спустя 8 минут 36 секунд:

Katrin писал(а):

Средняя заработная плата специалиста отдела залога банка 7 000 грн.

Отослал своим знакомым ваш пост - посмеялись... вместе

Не беря в учет Киев город, з/п залоговика в банках Украины 2500-3500 грн. Возможно у начальников подразделений уже 5000-7000

Katrin писал(а):

ответ та этот вопрос хотелось бы получить также от банковских работников.

Все мои суждения составлены, как раз на основании мнения моих знакомых из разных банков, с которыми давно дружу. Все они адыкватные люди и не доверять их мнению и опыту не вижу смысла.

_________________
"Шесть сигм" - это своего рода узел, где соединяются наука, технология, качество и рентабельность.

Плытий Петр

Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ

Добавлено: Чт, 19 Янв 2012 12:00

Sigma писал(а):

Плытий Петр написав:

Цитата:

Почему-то многие уважаемые форумчане, если хотят показать свою точку зрения, грубят. И не понятно на каком основании утверждают что кто-то глупо высказывает свою точку зрения.
Так вот я отвечал на вопрос по тендеру "послуги з моніторингу та перевірки застави", и ни на какой больше. По поводу "перевірки застави" я думаю всем понятно, и в этом я согласен с:

Sigma писал(а):

это ж не оценка, я так думаю, а проверка "наличия и состояния"... или я не прав?

а вот значение слова "моніторинг" пожалуйста прочтите.
С одним я согласен точно, так это то что банк дал нерасширенное название тендера.
Я бы не писал того, с чем не сталкивался сам. Это касается и других моих суждений на форуме.

Sigma писал(а):

Katrin написав:

Цитата:

Средняя заработная плата специалиста отдела залога банка 7 000 грн.

Отослал своим знакомым ваш пост - посмеялись... вместе
Не беря в учет Киев город, з/п залоговика в банках Украины 2500-3500 грн. Возможно у начальников подразделений уже 5000-7000

Смотря какой банк.

Sigma

Сообщения: 42

Добавлено: Чт, 19 Янв 2012 12:11

Плытий Петр писал(а):

То вы меня неправильно поняли, я имел ввиду за глупость не ваш пост, а смысл анализа ст-ти заложенного им-ва при мониторинге. Я имел ввиду, что судить о ст-ти можно только после проведения оценки в ее классическом виде а не вилами по воде водить после осмотра залога.

прошу прощения, если как-то задел конкретно вас.

Плытий Петр писал(а):

Плытий Петр написав:

Sigma писал(а):

Katrin написав:

Средняя заработная плата специалиста отдела залога банка 7 000 грн.
Отослал своим знакомым ваш пост - посмеялись... вместе

Не беря в учет Киев город, з/п залоговика в банках Украины 2500-3500 грн. Возможно у начальников подразделений уже 5000-7000

Смотря какой банк.

В личку напишите пож-то какой банк вы имеете ввиду, посоветую своим знакомым туда резюме отправить. Я кстати не случайно за этот пост зацепился, реально более десятка человек знакомых и о такой з/ они могут сейчас помечтать.

_________________
"Шесть сигм" - это своего рода узел, где соединяются наука, технология, качество и рентабельность.

Плытий Петр

Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ

Добавлено: Чт, 19 Янв 2012 12:36

Sigma писал(а):

Тогда и меня извините. Действительно не понял.

Sigma писал(а):

Я бы с удовольствием написал, но в моем банке два месяца уже как не набирают новых сотрудников. А старые увольнятся не хотят Smile

Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:

Ой, и забыл. Банк который я имею ввиду в моем профиле.

Sigma писал(а):

"Шесть сигм" - это своего рода узел, где соединяются наука, технология, качество и рентабельность.

Согласен

SHE
Настоящая Блондинка

Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса

Добавлено: Пт, 20 Янв 2012 12:54

дело геморное, денег особо не заработаешь...сами банковские сотрудники это не любят и проводят мониторинг по телефону "здрасте-здрасте, квартира на месте-да"...пару раз выезжала на мониторинг- в квартиру не пустили , ещеи пиханули (правда по проблемным кредитам)...

7000 грн- никогда не было такой з.п. коллега выше написал стоимоти сотрудникв банка....

миллионы описаные выше в затратах на мониторинг- цифры мифические...
в данном случае хотят спихнуть грязную работу на оцещиков.

_________________
а знаешь, всё ещё будет!

Katrin

Сообщения: 130

Добавлено: Пт, 20 Янв 2012 22:10

Я писала про среднюю з/плату (7,0тыс.грн.) специалиста банка со слов работника Нацбанка, который мониторит коммерческие банки. То бишь, 3,0тыс.грн.- з/плата сотрудника отдела, начальник получает на порядок выше, около 10,0 тыс.грн.

Также хочу сказать спасибо участникам диалога. Все очень даже прояснилось.

Albano2

Сообщения: 640

Добавлено: Пт, 20 Янв 2012 23:11

Галсвит. Как я полагаю, если объем работы не известен, предлагаю методику расчета стоимости услуг произвести по-аналогии с расчетом стоимости ремонтных работ для автомобилей. Т.е. для каждого типа объекта залога рассчитать стоимости нормо-часа работ и количество часов таких работ, например, в месяц. Таким образом, вы на тендер выйдете с таким же туманным предложением, не отпугнете шестизначными цифрами и при большом объеме работ возьмете своё.

Плытий Петр

Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ

Добавлено: Пн, 23 Янв 2012 09:17

SHE писал(а):

7000 грн- никогда не было такой з.п. коллега выше написал стоимоти сотрудникв банка....

Уважаемые колеги! При обсуждении "никогда не говори никогда". Существует же такое понятие как IMHO.

Так вот, IMHO вышеуказанное не всегда правда. Как банковский сотрудник говорю. Зар.плата зависит от квалификации. А она может быть не только на бумаге.

Andros

Сообщения: 8
Откуда: Киев

Добавлено: Чт, 26 Янв 2012 10:38

Работаю в банке, в этом направлении более 6 лет, сменил ни один банк.
Суть сводится к одному, под словом "мониторинг" банк подразумевает наличие, или отсутствие залога и их физического состояние:
- Для недвижимости, строение и остальная нежилая недвижимость, всё на месте, без трещин в стенах, пожара не было, на кирпичи не разобрали.
- Зем. участок, забор соседи не перенесли, свалку на участке не устроили.
- Автомобили ездят, не битые, в аварии не попадали
- Оборудование (а его в перечне может быть тысячи, особенно когда нужно минимизировать резервы банковские, и суют всё что не попади, и офис технику, и кондиционеры и компы) на месте ничего не продали.
- Жилая недвижимость, проверку необходимо проводить с тех. паспортом, а потом в акте указать наличие/отсутствие перепланировки.
- Товар в обороте редкая гадость, предоставленная справка никогда не соответствует действительности, идет движения товара.
- Ещё есть так же, будущий урожай, это отдельная головная боль.
- Дальше зерно на складах, если это ещё и напольного хранения, то фактически нереально проверит. Если элеватор, и по двойным складским, то увидеть зерно не получится, подписуеш акт без возможности увидеть зерно.

Штат содержать для всего этого не нужно, многие банки передают данную функцию в регионах на сл. безопасности или на кредитчиков, в реальности по физ. лицам акты подписывают вслепую, в лучшем случаи авто ещё могут попросить показать когда клиент приехал гасить кредит, а недвижку никто никогда не смотрит. По юрикам проще, там сумы побольше, кредитчики всегда выезжают на общение с клиентом, поэтому посмотреть предлагаемый залог не проблема. В случаи когда всё таки существует необходимость ездить проверять всё, то стараются в одном областном городе взять на работу студента какого-то, и платить ему от 2 тыс. грн до 3 тыс. грн, за такие деньги студенты с радостью будут ездить.

Oxigen

Сообщения: 26
Откуда: Днепропетровск

Добавлено: Чт, 26 Янв 2012 11:22

Цитата:

в реальности по физ. лицам акты подписывают вслепую, в лучшем случаи авто ещё могут попросить показать когда клиент приехал гасить кредит, а недвижку никто никогда не смотрит. По юрикам проще, там сумы побольше, кредитчики всегда выезжают на общение с клиентом, поэтому посмотреть предлагаемый залог не проблема. В случаи когда всё таки существует необходимость ездить проверять всё, то стараются в одном областном городе взять на работу студента какого-то, и платить ему от 2 тыс. грн до 3 тыс. грн, за такие деньги студенты с радостью будут ездить.

нормальные банки кроме акта проверки имущества требуют фотографии объекта

Andros

Сообщения: 8
Откуда: Киев

Добавлено: Чт, 26 Янв 2012 11:38

Oxigen писал(а):

Цитата:

нормальные банки кроме акта проверки имущества требуют фотографии объекта

Да, но в реальности, акты нужны только для НБУ, если при проверки НБУ, акты проверки отсутсвуют, то банк дофирмировует резер.
Фотографии формальность, главное акт проверки.

Oxigen

Сообщения: 26
Откуда: Днепропетровск

Добавлено: Чт, 26 Янв 2012 12:05

Andros писал(а):

Oxigen писал(а):

Цитата:

нормальные банки кроме акта проверки имущества требуют фотографии объекта

такие акты могут рисоваться и самим банком (сотрудниками), которые отвечают за "проверку НБУ". речь в данном топике идет о проверках залога для банка с точки зрения его реального НАЛИЧИЯ и сохранности.

Andros

Сообщения: 8
Откуда: Киев

Добавлено: Чт, 26 Янв 2012 12:15

2 Oxigen
Понятно, что если банк будет подписыват договор, то и требовать они будут многое, надо уточнить у Банка, всё условия труда

Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества

На страницу 1, 2, 3 След.

Перейти:

Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме