| Автор |
Сообщение |
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Вт, 28 Фев 2012 19:36 |
  |
Добрый вечер.
В свете последнх изменений для еднщиков в разрезе бевоздмездного пользования арендованными помещениями, по таким помещениям нужна справка об величине рыночной арендной платы..ВОпрос, могу я от СОДа дать консультационную справку что мол на ваш запрос по поводу средней ставки арендной платы в таком -то районе, отвечам, что на такую-то дату величина рыночной аредной платы колеблется в рамка от и до по такому-то району ...ну что-то такое..печть подпись...?
Кстати, таких запросов может быть много. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Фев 2012 19:42 |
|
можешь, вот недавно писали по земле такую справку, т.е. мол "это консультация, которая гласит, что земеля, подобная этой, при наличествовании госакта... могла бы стоить столько-то.. на такую-то дату"
слово "отчет" везде почистили )))))) ибо это консультация, а для отчета надо было б лицензию и прочее) |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 28 Фев 2012 19:44 |
|
| SHE писал(а): |
| В свете последнх изменений для еднщиков в разрезе бевоздмездного пользования арендованными помещениями, по таким помещениям нужна справка об величине рыночной арендной платы.. |
SHE будьте добры указать нормативный документ. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 28 Фев 2012 20:43 |
|
хм...укажу...завтра
Добавлено спустя 4 минуты 27 секунд:
| Филин Андрей писал(а): |
можешь, вот недавно писали по земле такую справку, т.е. мол "это консультация, которая гласит, что земеля, подобная этой, при наличествовании госакта... могла бы стоить столько-то.. на такую-то дату"
слово "отчет" везде почистили )))))) ибо это консультация, а для отчета надо было б лицензию и прочее) |
они прост оэтубамажку потом пользуюют ,по ней прибыль возможную рассчитывают, я к тому что бумажка эта будет лигитимной? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Фев 2012 21:51 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
можешь, вот недавно писали по земле такую справку, т.е. мол "это консультация, которая гласит, что земеля, подобная этой, при наличествовании госакта... могла бы стоить столько-то.. на такую-то дату"
слово "отчет" везде почистили )))))) ибо это консультация, а для отчета надо было б лицензию и прочее) |
Согласен. оформить как консультацию. Без указания примочек типа отчет об оценке/оценщик/субъект оценочной деятельности и т.д., все что связано с требованиями к отчету и оценщику. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Фев 2012 22:29 |
|
| SHE писал(а): |
| я к тому что бумажка эта будет лигитимной? |
а чо ж нет? согласно закона мы можем заниматься иной деятельностью.. вот типа как Серый сказал:
| Серый писал(а): |
Согласен. оформить как консультацию. Без указания примочек типа отчет об оценке/оценщик/субъект оценочной деятельности и т.д., все что связано с требованиями к отчету и оценщику.
|
|
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 29 Фев 2012 09:24 |
|
вот ответ бухгалтера, который заказал мне это:" Это требования гл. 1 нового раздела XIV НКУ - Упрощенная система налогообложения. Там в ст.292 требования по ограничению оборота за предшествующий год для физ лиц - 1 млн, для юр. лиц - 3 млн ( это я говорю о нас - 2 и 3 группа.).В доход единоналожника согласно ст. 292,3 НКУ входит стоимость бесплатно полученный товаров( работ и услуг). Чтобы их "оценить"надо сделать доп. согл. к договору в котором указать справочно сумму ежемесячной платы за безвозмездно полученое помещение.Это конечно рекомендация бух.журнала. Ничего от ГНА ещё не было. Т..к. жареный петух ещё не клюнул. Но думаю они придумают что-нибудь в декабре месяце - невыполнимое."
Добавлено спустя 11 минут 17 секунд:
| Серый писал(а): |
| Филин Андрей писал(а): |
можешь, вот недавно писали по земле такую справку, т.е. мол "это консультация, которая гласит, что земеля, подобная этой, при наличествовании госакта... могла бы стоить столько-то.. на такую-то дату"
слово "отчет" везде почистили )))))) ибо это консультация, а для отчета надо было б лицензию и прочее) |
Согласен. оформить как консультацию. Без указания примочек типа отчет об оценке/оценщик/субъект оценочной деятельности и т.д., все что связано с требованиями к отчету и оценщику. |
а кто же подписывает такую консультацию ,если без примочек?  (понятно,что без Отчет и ты.ды.) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 29 Фев 2012 09:56 |
|
| SHE писал(а): |
| а кто же подписывает такую консультацию ,если без примочек? (понятно,что без Отчет и ты.ды.) |
Подпиши просто: Директор ЧП/ООО/ФОП Пупкин. Подпись и печать и все. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 29 Фев 2012 10:22 |
|
а, все. пасибочки!!! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 12:38 |
|
Лет 5 назад делали оценку арендной ставки для целей толи налогообложения, толи бухучета. В общем - предприятие имело помещение и им надо было подтвердить что "правда-правда столько составляет аренда нашего склада и не думайте что занижена".
Была оценка с полным отчетом, а не консультация. |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 13:35 |
|
а цель оценки как прописана была? и как выглядел отчет....не могу представить... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 13:38 |
|
| SHE писал(а): |
| и как выглядел отчет....не могу представить... |
Лично я не могу представить: "Отет об оценке арендной ставки". Т.е. объектом оценки является арендная ставка. А в выводе типа, стоимость арендной ставки на дату составила (условно) 5 дол./месяц. Так получается? |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 13:43 |
|
Фин.отчет могу завтра сбросить, пока нашла только:
1.2. Об’єктом оцінки за даним Договором є: нерухомість, що розташована за адресою: м. Київ, вул. .
1.3. Оцінка Об’єкта проводиться з метою визначення ринкової вартості орендної плати за Об’єкт оцінки з включенням до неї суми податку на додану вартість.
1.4. За даним Договором визначенню підлягає ринкова орендна плата за Об’єкт оцінки, з метою укладення Договору оренди.
Мета тогда могла и поменяться. |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 13:47 |
|
 |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 13:48 |
|
| Серый писал(а): |
| SHE писал(а): |
| и как выглядел отчет....не могу представить... |
Лично я не могу представить: "Отет об оценке арендной ставки". Т.е. объектом оценки является арендная ставка. А в выводе типа, стоимость арендной ставки на дату составила (условно) 5 дол./месяц. Так получается? |
Да, как-то так выглядит. В России это выглядело так:
| Цитата: |
1) Адрес объекта аренды (или другие характеристики местоположения, однозначно идентифицирующие объект аренды[1]):
Индекс, название населенного пункта, район, улица, номер дома, этаж, номер помещения.
2) Вид объекта аренды: Встроенное помещение.
3) Цели и задачи оценки: Определение рыночно обоснованной арендной платы за объект аренды в целях предоставления его в аренду.
4) Вид определяемой стоимости: Рыночная.
5) Дата проведения оценки (дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки):
« « 200 г.
6) Объект оценки и оцениваемые права:
Объект оценки – право пользования (либо совокупность прав пользования и владения) объектом аренды в течение одного платежного периода на условиях, определенных договором аренды или настоящим заданием на оценку. Качество оцениваемых прав уточнить по результатам дополнительных запросов.
7) Характеристики объекта аренды:
Уточнить по результатам дополнительных запросов.
 Собственник (балансодержатель) Объекта недвижимости:
Собственность РФ. Балансодержатель:
9) Балансовая стоимость объекта оценки:
Объект не имеет балансовой стоимости. Балансовая стоимость объекта аренды -
10) Особые условия: |
СМАО |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 13:55 |
|
ух...шото я все же склоняюсь к высновку про консультацию.... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 13:55 |
|
Мы делали отчет, но если устроит консультация - то не парься, да и все. |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 13:58 |
|
Отчет это документ, а консультация - это консультация 
Если они будут использовать данные как-то, кроме почитать и посмотреть на печать - то лучше отчет и конкретно по объекту.
Если надо - я завтра сброшу, там юрист название объекта и цель мог скорректировать (2006 год, не помню чем закончили)  |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 14:27 |
|
да в том-то и дело что им надо это пользовать (там бухгалтер писал как, я выкладывала), вот потому меня и интересует можно ли эту консультацию пользовать? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 14:37 |
|
| Mary писал(а): |
| Отчет это документ, а консультация - это консультация |
Вопрос спорный ибо что практикующая оценочная деятельность, что консультационная являются формами оценочной деятельности и в законе приоритетности между ними не установлено.
Отчет об оценке имущества является результатом определения стоимости объекта оценки. Согласно законодательства объектами оценки могут быть объекты в иатериальной, нематериальной формах и в форме целостного имущественного комплекса. Интересно, к какой из форм относится такой объект, как арендная плата.
Продолжаю додалбываться дальше
Согласно требований, оценщик должен провести идентификацию объекта оценки. систо интресно, как вы идентифицировали "арендную плату", как идентифицировали права собственника относительно объекта оценки, как провели анализ НЭИ объекта оценки.
Ну и еще много разных "как".
Без обид, но я реально не понимаю, как объектом оценки может быть арендная плата и как на такой объект можно составить отчет об оценке исходя из требований к его составлению и содержанию. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 14:39 |
|
Серый, я с тобой как всегда...у меня теже вопросы...если ты ВДРУГ поймешь- маякни |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 14:40 |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 14:45 |
|
| Mary писал(а): |
| А как объектом оценки может быть правопользование земельным участком тоже не понимаете? |
Понимаю и оцениваю. Относится к объектам оценки в нематериальной форме. Право идентифицируется согласно договора или другого документа, подтверждающего право. Сам земельный участок, относительно которого возникли права тоже идентифицировать могу. тут все нормально. А вот с арендной платой как объектом оценки - никак. Уж извините. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Наталия Юреско
Возраст: 49
Сообщения: 12
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 15:48 |
|
Кто скажет, какая стоимость здания нужна в налоговую, если здание сдают в аренду (пл. свыше 300 кв.м.). Человека отправили принести стоимость здания, но не сказали какую: рыночную или инвентаризационную |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 15:50 |
|
заключайте договор на прведение независимой оценки, где и пропишите необходимую ст-ть... все ст-ти кроме рыночной- специальные....
инвентаризационную дает бти, а не независимые оценщики.... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 16:22 |
|
Рвали уже тут этот Баян
Mary +1 |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Raduga
Сообщения: 194
|
| Добавлено:
Пт, 02 Мар 2012 11:24 |
|
А посмотрите в "Вестнике оценки" 2011-01 статья "Рыночная арендная плата как вид стоимости" стр. 38.
Можно найти тут:
http://uto.com.ua/pub.shtml |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 02 Мар 2012 12:26 |
|
пасиба |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Raduga
Сообщения: 194
|
| Добавлено:
Пт, 02 Мар 2012 12:55 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Сб, 03 Мар 2012 14:35 |
|
|
|
|
|
|
