| Автор |
Сообщение |
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
 Добавлено:
Чт, 07 Июн 2012 14:10 |
  |
|
   |
|
Ellenka
Сообщения: 237
|
| Добавлено:
Чт, 07 Июн 2012 14:33 |
|
Нежданчик  |
|
|
|
|
Sveta
Сообщения: 85
|
| Добавлено:
Чт, 07 Июн 2012 14:42 |
|
цей збірник використовується в БТІ при оцінці квартир, в законопроекті 10286 про тех інвентаризацію оцінка що робить зараз БТІ відсутня |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 07 Июн 2012 14:43 |
|
| Ellenka писал(а): |
| Нежданчик |
Солдат спит, служба идет!  Разные департаменты работают |
|
|
|
|
tanja
Сообщения: 260
Откуда: Николаев
|
| Добавлено:
Чт, 07 Июн 2012 15:14 |
|
| Ellenka писал(а): |
| Нежданчик |
 офигеть................
Добавлено спустя 54 секунды:
Re: Порядок визначення вартості відтворення або заміщення земель
шо не день, то новости.... |
_________________
Есть только миг между прошлым и будущим.... |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 07 Июн 2012 16:00 |
|
Цей Порядок застосовується для визначення оціночної вартості
земельних поліпшень – будинків, будівель та споруд багатоповерхового
житлового будівництва для цілей оподаткування та для проведення
незалежної оцінки таких об’єктів для інших цілей на основі укрупнених
показників вартості будинків-аналогів та їх елементів, що містяться у
Стандарті Міністерства з питань житлово-комунального господарства
України СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 "Житлові будинки. Збірник
укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових
будинків», затвердженому наказом Міністерства з питань житлово-
комунального господарства України від 07.02.2009 № 31 (далі – Збірник).
Это типа таже инвентаризационная стоимость которую БТИ делало получается.
Тогда все правильно - рано или поздно данные, собранные по 1103 устареют и их нужно будет одновлять. Нафига ж на это тратиться, если есть прога на основе УПВС и коэффициенты Минрегиона. Ну и исключительный вид деятельности. Клацай и все себе. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Андрей Яворский
Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
|
| Добавлено:
Чт, 07 Июн 2012 16:12 |
|
А в каком интересно НС существует термин - оценочная стоимость? 
Серый
Вы предполагаете, что ОС в конце концов будет не РС, а ОСВ? Удобно, конечно - квартира в центре будет стоить меньше чем в спальном районе. И налог на роскошь будут платить окраины. |
_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Чт, 07 Июн 2012 16:19 |
|
| Андрей Яворский писал(а): |
| А в каком интересно НС существует термин - оценочная стоимость? |
НС№1 |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Андрей Яворский
Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
|
| Добавлено:
Чт, 07 Июн 2012 16:31 |
|
Сергей_К
Ага, лоханулся 
Но ОС - не рыночный вид стоимости |
_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 07 Июн 2012 17:03 |
|
| Андрей Яворский писал(а): |
Серый
Вы предполагаете, что ОС в конце концов будет не РС, а ОСВ? |
Это не я предполагаю, это вот тут предполагают:
| Серый писал(а): |
Цей Порядок застосовується для визначення оціночної вартості
земельних поліпшень – будинків, будівель та споруд багатоповерхового
житлового будівництва для цілей оподаткування |
|
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Sveta
Сообщения: 85
|
| Добавлено:
Чт, 07 Июн 2012 20:16 |
|
Все стало ясно коли читати прикінцеві положення п46 розраховується залишкова вартість заміщення, 46д «визначається залишкова вартість заміщення… збільшеної на величину ринкової вартості земельної ділянки…. Відповідно до нац. Стандарту №2»
Якщо порівняти з теперішнім збірником то п.46 б,в,г,д частково змінені зникло поняття інвентаризаційної вартості , регіональний коефіцієнт та К періоду введення в експлуатацію а в основному все залишилось, але це тільки теорія до збірника а де самі типи, їх що не будуть затверджувать в фонді та реєструвати в Мінюсті??? (що швидко робиться те криве родиться)
коротше збірник яким користуться зараз БТІ при визначенні інвентаризаційної вартості підганяється під витратку з використанням стандартів |
|
|
|
|
Андрей Яворский
Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
|
| Добавлено:
Чт, 07 Июн 2012 20:40 |
|
Серый
Я Вам не гол забивал, а давал пас. |
_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу |
|
|
|
Sveta
Сообщения: 85
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2012 10:42 |
|
|
! |
Moderator8: |
Сообщения перенесены из http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?p=112469#112469
КонстантинЛепко писал(а):
| Цитата: |
МинЮст зарегистрировал 19-09-2012 под №1608/21920
Наказ від 27 серпня 2012 року № 3379/430 «Про затвердження Порядку визначення вартості відтворення або заміщення земельних поліпшень – будинків, будівель та споруд багатоповерхового житлового будівництва»
Наказ Фонда державного майна України, Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України[/quote |
|
коли набирає чинності? |
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2012 10:56 |
|
|
 |
|
Lucenko
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2012 11:09 |
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2012 11:33 |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2012 11:45 |
|
| Цитата: |
Цей Порядок застосовується для визначення оціночної вартості
земельних поліпшень – будинків, будівель та споруд багатоповерхового
житлового будівництва для цілей оподаткування та для проведення
незалежної оцінки таких об’єктів для інших цілей на основі укрупнених
показників вартості будинків-аналогів та їх елементів, що містяться у
Стандарті Міністерства з питань житлово-комунального господарства
України СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 "Житлові будинки. Збірник
укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових
будинків», затвердженому наказом Міністерства з питань житлово-
комунального господарства України від 07.02.2009 № 31 (далі – Збірник).
|
 |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
rumon
Сообщения: 901
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2012 11:45 |
|
Пока искал нужный наказ (так его и не нашел) - нарыл два других. Свеженьких.
Может конечно и паранойя не отпускает, а может - это жжжж не спроста.
раз http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1570-12
два http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1599-12
Глянуть как это дело выглядело до внесения изменений у меня не получилось. Может кто знает как?
Добавлено спустя 6 минут 6 секунд:
Судя по проекту, тут без програмного продукта, вручную, устанешь аналоги перебирать и корректировать. Это что воплощение "системы автоматического рассчета стоимости" только в бумажном варианте?
Добавлено спустя 7 минут 51 секунду:
Я правильно понял -с 8.10.12 - жилье для налогообложения считать только по этому порядку? (если вообще считать)
Добавлено спустя 9 минут 28 секунд:
пардон.. Этот порядок регулирует только затратку, а в тимчасовом указана затратка и сравнительный. Так что пока ничего не поменялось. |
|
|
|
|
ЕвгенияК
Сообщения: 5
|
| Добавлено:
Вт, 02 Окт 2012 12:16 |
|
Мое мнение: они просто адаптировали Сборник по многоэтажкам к незав.оценке (теперь будем еще и квартиры под оценочную и не только затраткой считать, блин), т.к. сборник по малоповерховым был утвержден ФДМУ. И конечно же, из сборника по многоэтажкам убрали "коефіціенти знецінення" пункт. 45-в (к= 0,46 при " .. до 1984 року), а написали все "згідно нацстандарту". Это пока то, что заметила на первый взгляд.
Добавлено спустя 58 секунд:
точнее, квартиры под оценочную не только сравнительным считать, но и затратным, сорри.... |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 05 Окт 2012 12:44 |
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Пт, 05 Окт 2012 13:33 |
|
Готовимся при оценке недвижимости до 4-х этажей использовать согласно п.4 Постановы 1103 исключительно два подхода: затратный + сравнительный |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 05 Окт 2012 14:43 |
|
Если не учитывать преамбулу Наказа
| Цитата: |
| Відповідно до пункту 3 постанови Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1103 "Деякі питання визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)" НАКАЗУЄМО: |
то складывается впечатление, что Порядок разрабатывали как разъяснение, как вообще считать стоимость воспроизводства или замещения, как с применением сборника СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0016:2009 "Житлові будинки. Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків" так и без применения такового. В отличие от проекта данного Порядка в "Загальних положеннях" нет ни единого слова об оценочной стоимости для целей налогообложения
| Цитата: |
I. Загальні положення
1. Цей Порядок застосовується для визначення вартості заміщення (відтворення) багатоповерхових житлових будинків, у тому числі малометражних і спеціальних, та гуртожитків, а також їх частин (блоків, секцій, окремих квартир, нежитлових приміщень, підвалів і паркінгів).
Вартість заміщення (відтворення) багатоповерхових житлових будинків або їх частин відповідно до цього Порядку може визначатися на основі:
Збірника укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків, що міститься в розділі 5 Стандарту Міністерства з питань житлово-комунального господарства України СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0016:2009 "Житлові будинки. Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків", затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 07 лютого 2009 року № 31 (далі - Збірник);
вартості оцінюваного будинку, зокрема кошторисної вартості його будівництва за затвердженою проектною документацією;
вартості подібного до оцінюваного будинку об'єкта, зокрема кошторисної вартості його будівництва за затвердженою проектною документацією;
застосування інших методів, обґрунтованих належним чином у звіті про оцінку майна. |
|
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Елена_Mar
Сообщения: 2
|
| Добавлено:
Вс, 25 Ноя 2012 13:13 |
|
Доброго времени суток!
Ребята подскажите, где можно найти сам сборник "Збірник
укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових
будинків»?
просмотрела весь форум, выложенные ссылки не работают или устарели!
пожалуйста, срочно!!! |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вс, 25 Ноя 2012 13:26 |
|
Елена_Mar, найти можно здесь. Загрузите обе части и сборник откроется. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Елена_Mar
Сообщения: 2
|
| Добавлено:
Вс, 25 Ноя 2012 14:01 |
|
Сергей_К!
Огромное спасибо!!! |
|
|
|
|
|
|
