| Автор |
Сообщение |
Ellenka
Сообщения: 237
|
 Добавлено:
Чт, 30 Авг 2012 12:25 |
  |
Если у фирмы есть сертификат СОД на оценку по специализации 1.1 и нет Лицензии Держкомзема, то можно ли оценить дом и земельный участок под ним. Можно оценить все вместе как домовладение? Можно ли разделить цены: дом - столько; земля - столько? Может есть какие нормативные акты, разъяснения ФГИУ, если да, то можна, пожалуйста, ссылочку. |
|
|
  |
|
Ellenka
Сообщения: 237
|
| Добавлено:
Сб, 01 Сен 2012 20:49 |
|
Никто не ответил  |
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Сб, 01 Сен 2012 21:46 |
|
|
 |
|
Ellenka
Сообщения: 237
|
| Добавлено:
Сб, 01 Сен 2012 23:52 |
|
Нашла 2 старые темы, где этот вопрос обсуждался, но к единому мнению там так и не пришли. Может всё таки есть какие-то разъяснения официальные?
Добавлено спустя 18 секунд:
Спасибо |
|
|
|
|
vanilla
Сообщения: 145
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 02 Сен 2012 12:36 |
|
Да, можете оценить как домовладение. И указать в высновке: в т.ч. улучшение - х грн;, земельный участок - у грн. |
|
|
|
|
Lucenko
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2012 09:55 |
|
а как же майновик напишет стоимость земли?? без сертификата? а нотар.четко знает..что оценка нужна и кто ее должен делать!! |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2012 10:40 |
|
| Lucenko писал(а): |
| а нотар.четко знает..что оценка нужна и кто ее должен делать!! |
Да Вы что  . И вот так он прямо берет, читает отчет, смотрит наличие квал-х свидетельств и т.п.? |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
 |
|
work
Сообщения: 284
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2012 10:42 |
|
Нотариусам за частую по барабану какие там сертификаты у кого. Важна только рецензия если присутствует стоимость земли в заключении о стоимости. |
|
|
|
|
Lucenko
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2012 10:43 |
|
так точно!!!!
Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:
какая рэцэнзия!!!о чем вы |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2012 10:46 |
|
| work писал(а): |
| Важна только рецензия если присутствует стоимость земли в заключении о стоимости. |
С этого места поподробнее, пожалуйста. Что за рецензия, кто ее должен составлять, в свете каких нормативно-правовых актов она нужна в дальнейшем для составления отчета о зем.улучшениях? |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
|
|
Lucenko
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2012 10:46 |
|
это что особо ценные земли??? |
|
|
|
|
work
Сообщения: 284
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2012 11:29 |
|
Lovchiy ст. 13 ЗУ про оценку, ст. 22 ЗУ про оценку земли, НС1,2, Методикой оценки земли.
Нужна рецензия в случае, если вы считали/выделяли/получали стоимость участка. Не играет разницы, как вы называете объект оценки.
Если оценивать домовладение не выделяя землю - лицензия как и свидетельство оценщика земли не нужны, если заказчик просит выделить - тогда вам нужно почесать репу и искать выход. |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2012 11:45 |
|
Про оцінку земель ст.22
| Цитата: |
Обов'язковим є рецензування звітів з експертної грошової
оцінки земельних ділянок у разі викупу земельних ділянок права
приватної власності для суспільних потреб та примусового їх
відчуження з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону. |
Про оцінку майна ст.13
| Цитата: |
Рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна)
здійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку майна та її
результати для прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників
(платників) оцінки майна, органів державної влади та органів
місцевого самоврядування, судів та інших осіб, які мають
заінтересованість у неупередженому критичному розгляді оцінки
майна, а також за власною ініціативою суб'єкта оціночної
діяльності. |
Не вижу в этих статьях строк об обязательности рецензии (кроме как в рамках принудительного отчуждения). |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент
Последний раз редактировалось: Lovchiy (Пн, 03 Сен 2012 12:01), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Lucenko
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2012 11:52 |
|
ты наверное дорогой на острове!!!где ты и один нотариус которого все устраивает!!! читай закон про оценку и норм.базу и в каких случаях проводится (Добровыльна або обовъязкова)экспертиза!!
А землю уже давно закрепили за домовладением,и ни какой нотариус не сделает сделку без указания,хотя бы кадастр.номера!!зем.участка |
|
|
|
|
work
Сообщения: 284
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2012 12:05 |
|
Да Вы Кэп, коллега Lucenko,
Будете оспаривать этот вопрос с нотариусами, из моей практики, у 90% следующие условия:
согласно налогового кодекса блаблабла.........................
для удостоверения такого договора необходимо предоставить:
1) отчет об оценке имущества (акт оценки имущества),
2) рецензию отчета об оценке имущества. |
|
|
|
|
Lucenko
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2012 12:14 |
|
| work писал(а): |
Да Вы Кэп, коллега Lucenko,
Будете оспаривать этот вопрос с нотариусами, из моей практики, у 90% следующие условия:
согласно налогового кодекса блаблабла.........................
для удостоверения такого договора необходимо предоставить:
1) отчет об оценке имущества (акт оценки имущества),
2) рецензию отчета об оценке имущества. |
маразм!!! |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2012 12:17 |
|
Коллеги, речь изначально шла о возможности оценить землю в рамках определения рыночной/оценочной стоимости земельного участка с улучшениями. Немного занесло в сторону с рецензиями и взаимными упреками. А ведь хотелось бы увидеть истину по этому крайне занятному вопросу. |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент
Последний раз редактировалось: Lovchiy (Пн, 03 Сен 2012 12:18), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Lucenko
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2012 12:17 |
|
Действительно...на острове!
Добавлено спустя 2 минуты 31 секунду:
| Lovchiy писал(а): |
| Коллеги, речь изначально шла о возможности оценить землю в рамках определения рыночной/оценочной стоимости земельного участка с улучшениями. Немного занесло в сторону с рецензиями и взаимными упреками. А ведь хотелось бы увидеть истину по этому крайне занятному вопросу. |
я вообще не пойму проблему в данном вопросе! то что не нужна экспертиза..это однозначно и потребовать ее тоже!! |
|
|
|
|
WASDEROZON
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2012 13:08 |
|
Фонд уже создал прецедент :если для приватизации застроенных участков достаточно фондовских документов,то ,по логике,и для продажи,залога коттеджей и пр. застроенных тоже
| Цитата: |
ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ
ІНСТРУКТИВНИЙ ЛИСТ 24.06.2010 N 10-36-8103
Державним органам приватизації
Щодо проведення оцінки об'єктів, що підлягають приватизації, разом із земельними ділянками державної власності
У зв'язку з внесенням змін до законів України "Про державну експертизу землевпорядної документації" та "Про оцінку земель" (Закон України від 05.11.2009 N 1702-VI) , з метою забезпечення оцінки об'єктів аукціону під час їх продажу відповідно до Порядку продажу об'єктів, що підлягають приватизації, разом із земельними ділянками державної власності, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.07.2009 N 689 (далі - Порядок), Фонд державного майна України (ФДМУ) надає роз'яснення щодо порядку залучення суб'єктів
оціночної діяльності та виконавців робіт із землеустрою до виконання робіт (надання послуг) з оцінки об'єкта аукціону, робіт із землеустрою, стосовно складання звіту про оцінку об'єкта
аукціону, його рецензування та затвердження висновків про вартість.
1. З метою забезпечення проведення робіт із землеустрою (землевпорядних робіт) та оцінки об'єктів аукціону комісії з конкурсного відбору суб'єктів оціночної діяльності та виконавців робіт із землеустрою, утворені в органах приватизації відповідно до Положення про конкурсний відбір суб'єктів оціночної діяльності та виконавців робіт із землеустрою, затвердженого наказом ФДМУ від 25.11.2003 N 2100 і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 19.12.2003 за N 1194/8515 (із змінами) (далі - Положення), обирають:
виконавця землевпорядних робіт, що має ліцензію на проведення робіт із землеустрою, видану центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів;
суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який буде проводити оцінку об'єкта аукціону. Суб'єкт оціночної діяльності повинен мати сертифікат суб'єкта оціночної діяльності,
виданий ФДМУ відповідно до Положення про порядок видачі сертифікатів суб'єктів оціночної діяльності, затвердженого наказом ФДМУ від 14.03.2002 N 479 і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28.03.2002 за N 312/6600, за відповідними напрямами оцінки майна таспеціалізаціями в межах цих напрямів.
............. З метою оцінки об'єкта аукціону необхідна документація із землеустрою, а також технічний паспорт земельної ділянки (як вихідні дані для проведення оцінки) відповідно до Порядку надаються суб'єктам оціночної діяльності, з якими укладено договір про проведення оцінки, державними органами приватизації. Оцінка об'єкта аукціону - об'єкта, що приватизується
разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, проводиться відповідно до вимог Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав",
затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 N 1440, Національного стандарту N 2 "Оцінка нерухомого майна", затвердженого постановою Кабінету Міністрів
України від 28.10.2004 N 1442 , Національного стандарту N 3 "Оцінка цілісних майнових комплексів", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.11.2006 N 1655
, Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 N 1891, Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 N 1531, інших нормативно-правових актів, виданих відповідно до зазначених методик.
..............
7. За результатами незалежної оцінки об'єкта аукціону складається звіт про оцінку об'єкта аукціону. Звіт про оцінку об'єкта аукціону має містити висновок про вартість. Звіт про
оцінку та висновок про вартість готуються з дотриманням вимог, установлених національними стандартами оцінки. При цьому у висновку про вартість окремо зазначаються вартість об'єкта аукціону, вартість об'єкта приватизації та вартість земельної ділянки, на якій розташований об'єкт приватизації.
...... Вважати таким, що втратив чинність, інструктивний лист ФДМУ від 07.10.2009 N 10-36-14577. |
|
|
|
|
|
Lucenko
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2012 10:27 |
|
причем здесь оценка для АУКЦИОНА! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
