| Автор |
Сообщение |
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
 Добавлено:
Ср, 19 Сен 2012 11:10 |
  |
Кто подскажет - что почитать по данной теме? Может какая аналитика есть? Заранее благодарна. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
    |
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2012 11:37 |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2012 12:32 |
|
да?  щас |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2012 12:41 |
|
на одном из повышений по земле от лекторов звучала цифра в 6-50% соответственно от окраины к центру. |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2012 12:55 |
|
Я так полагаю, что многое зависит и от улучшений, которые есть на земельном участке (сарай, дворец, сооружение типа М/Ж). |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2012 13:07 |
|
Практика оценки имущества "Критический анализ нормативной базы оценки имущества", № 3, 2010 г., п. 2.2. Домовладения. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
yorsh
Возраст: 42
Сообщения: 495
Откуда: Київ-Лубни
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2012 13:33 |
|
Есть магистерская работа на эту тему, была выполнена под руководством Драпиковского, написана в далеком 2005 году. Писал свою магистерскую работу используя некоторые расчетные данные вышеприведенной работы, выполнялись они просто паралельно.
Найти можно офлайн в библиотеке КНУСиА. Название примено такое-же. Имя автора сообщу если будете идти и искать.
Добавлено спустя 1 минуту 17 секунд:
Планировалась, вроде, книга по данной тематике у Драпиковского, но видно не сложилось. |
|
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2012 14:10 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
| Практика оценки имущества "Критический анализ нормативной базы оценки имущества", № 3, 2010 г., п. 2.2. Домовладения. |
есть? |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2012 14:18 |
|
Есть. Отсканировать странички могу вечером. Хотите, на форум могу расчет сбросит в екселе. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2012 14:22 |
|
Плытий Петр
Сбросьте пожалуйста. |
|
|
|
 |
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2012 14:27 |
|
Как "прилепить" файл? Я на форуме еще не вылаживал файлы.
Добавлено спустя 3 минуты 41 секунду:
Блин, нам к сожалению запрещено выкладывать файлы. Вечером выложу. Вы уж извините. Зато разобрался как. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік".
Последний раз редактировалось: Плытий Петр (Чт, 20 Сен 2012 08:03), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2012 22:26 |
|
Расчет |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
дома и земли (доля).xls |
| Размер файла: |
2.07 Mб |
| Скачан: |
122 раз |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
-кв_тень 2006.pdf |
| Размер файла: |
1.88 Mб |
| Скачан: |
118 раз |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2012 07:27 |
|
Прошел позавчера семинар Драпиковского/Ивановой, (лично не присутствовал) коллеги рассказали (улыбка), что много острых вопросов поставили мэтрам.
| Плытий Петр писал(а): |
| вылаживал файлы. |
Выкладывать файлы, наверное так правильнее, но есть наверное и вариант ВылОжил.
Петр, без обид пожалуйста. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2012 08:01 |
|
Ув. Владимир Владимирович, спасибо. Да, действительно у меня есть такая проблема с правильным изложением некоторых слов русского языка. Есть люди которые поправляют. И спасибо им за это. На этом учатся. Сейчас постараюсь исправить. Так что никаких обид не может быть. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2012 08:06 |
|
Любой озвученные на текущий момент удельный вес может быть легко оспорен (слишком хаотичная застройка ведется и слишком мало реальных данных по транзакциям)
неплохой алгоритм предложен, только для расчета конечного (итогового) результата, правильнее взвешивать значения, а не брать средееарифметическое.
Ну и естественно самое основное это корректный подбор аналогов.
Это, как и все тут ИМХО.
Вот еще можно почитать http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=posts&t=10737 |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2012 08:25 |
|
прошу заметить, среднеарифметическое зн. имеет разбежность в пределах 10%. Аналоги при таком расчете должны быть максимально с приближенной к объекту оценки площадью дома и земли. Ну и логика должна быть. К сожалению этот расчет применим не к каждому объекту. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
YP
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2012 16:51 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
| Расчет |
Спасибо !!! |
|
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2012 18:50 |
|
| YP писал(а): |
| Плытий Петр писал(а): |
| Расчет |
Спасибо !!! |
... Эстония форева ))) |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
work
Сообщения: 284
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2012 20:07 |
|
Плытий Петр, Оперировать поправкой в размере 38,8% на разницу площадей это корректно? при разнице в размере 33,8% площади между аналогом №1 и объектом оценки?
С чего Вы взяли что аналогичная недвижимость из-за разницы в площади стоит, к примеру, дороже на 38,8%?
Вот эта поправка дурно пахнет:
| Цитата: |
в предположении, что общий мультипликатор объекта аналога
равен общему мультипликатору объекта оценки нетрудно рассчитать стоимость объекта оценки (Со.о.) относительно соответствующего объекта аналога по формуле:
С о.о. = Ка * Sзу о.о.* Sу о.о. / Sзу о.о.+ Sу о.о.
отношение полученной стоимости к исходной цене объекта аналога даст поправочный коэффициент на отличие в их площа дях. |
|
|
|
|
|
|
|
|
