| Автор |
Сообщение |
Ирина3
Возраст: 41
Сообщения: 78
|
 Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 15:13 |
  |
Скажите может кто-то оценивал недвижимость в Конотопе? Не могу найти инфо о рынке не жилой недвижимости в этом городе. И что мне делать когда нет аналогов? |
_________________
Не-суди и не-судимым будеш! |
|
   |
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 15:32 |
|
Ехать и покупать газету.
Или сядьте в аську и ищите народ из Конотопа. А у них спрашивать телефоны АН, потом звоните и просите сбросить по факсу предложения. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
  |
|
Ирина3
Возраст: 41
Сообщения: 78
|
| Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 15:36 |
|
газет местных накупила целую кучу, там один жилой фонд. Агентства тоже не помогут т.к. нежилые, а тем более промышленные помещения там вообще дефицит. Что мне делать? |
_________________
Не-суди и не-судимым будеш! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 15:40 |
|
прийдется плясать от жилого фонда |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Ирина3
Возраст: 41
Сообщения: 78
|
| Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 15:46 |
|
Каким образом? |
_________________
Не-суди и не-судимым будеш! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 15:52 |
|
да хотя-бы по УПВСам |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Ирина3
Возраст: 41
Сообщения: 78
|
| Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 16:02 |
|
Не, по УПВСам не получится. Делаю оценку для банка. В банке хотят знать реальную стоимость чтобы решить вопрос о кредитовании. |
_________________
Не-суди и не-судимым будеш! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 16:09 |
|
Ну девушка.. вам не угодишь... идите в БТИ, Фонд.. там же данные должны быть по славному городу |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 16:54 |
|
| Trinichka писал(а): |
| да хотя-бы по УПВСам |
кста, мне тут недавно - один уважаемый участник форума подсказал как можно использовать в такой ситуации УПВС:
простая пропорция в %-ном соотношении, т.е., например, если у вас 23,5 жилье, а 18,2 ваше "нежилье" получаем 23,5/18,2=1,29 коэфициентик эдакий. Тогда имея жилье (среднюю рыночную стоимость), например, 400 у.е. за кв. по коэффициентику прыгаем к "нежилью", т.е. 400/1,29=310,08 дол. за кв.
вот так.
слишком уж усредненно, но ведь логично*?
* - при полном отсутствии аналогов... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 17:00 |
|
Ну я это и имела ввиду! Давно избытый способ. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 17:05 |
|
вот!
так что Ирочка - дерзайте...или юзайте ...метод  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Ирина3
Возраст: 41
Сообщения: 78
|
| Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 17:31 |
|
я уже так пробывала. Определила коэффициент региональности при сравнении с г. Сумы и коэффициент равен 0,5. Это только на местоположение 50%, а еще как минимум торг и состояние! |
_________________
Не-суди и не-судимым будеш! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 17:39 |
|
тоже вариант |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Po4emy4ek
Возраст: 46
Сообщения: 67
Откуда: Украина :)
|
| Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 21:50 |
|
А мне кажется взять подобные городишки, и провести аналогию... если в Конотопе ничего сверхестественного нет, то и стоимость какого то типичного имущества в типичном городке подойдет
а еще может показатьсябанально, но лучше ценить то с чем постоянно общаешся, мне кажется есть в Конотопе оценочные фирмы... выезд на объект обязателен  если там люди, в оценочной фирме, помогут сто процентов... я всегда иду на встречу коллегам ))) |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 22:14 |
|
Ну , если там ЛЮДИ, а если не очень..? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Po4emy4ek
Возраст: 46
Сообщения: 67
Откуда: Украина :)
|
| Добавлено:
Пн, 20 Ноя 2006 22:48 |
|
уверен что даже НЕ люди, не откажут оценщице под ником Ирина3.... да и кто знает, может завтра мы будем искать информацию у нее... я считаю что помощь ближнему, всегда окупится. Пусть не в оценочной деятельности |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 21 Ноя 2006 15:46 |
|
Согласен, отказать врядли смогут... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Po4emy4ek
Возраст: 46
Сообщения: 67
Откуда: Украина :)
|
| Добавлено:
Вт, 21 Ноя 2006 23:24 |
|
| Цитата: |
| Согласен, отказать врядли смогут... |
Зачот!!! я вот тоже отказать не смог в свое время, теперь интеренсного собеседника имею |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 22 Ноя 2006 13:36 |
|
| Цитата: |
А мне кажется взять подобные городишки, и провести аналогию... если в Конотопе ничего сверхестественного нет, то и стоимость какого то типичного имущества в типичном городке подойдет
а еще может показаться банально, но лучше ценить то с чем постоянно общаешся, мне кажется есть в Конотопе оценочные фирмы... выезд на объект обязателен если там люди, в оценочной фирме, помогут сто процентов... я всегда иду на встречу коллегам ))) |
100% согласен. Мона пройтись по предприятиям, они сдают в аренду и склады, и производство. Узнать что-почем мона запросто. На худой конец в инете найти их номера и прозвонить из Киева.
Очень часто поступаю так: выбираю аналоги в подобных к оцениваемому городках по агентствам (как правило, расположены в областном центре, других найти просто не реально), узнаю об объектах как можно больше инфы (по телефону, по электронке даже фотки присылали). Набрать побольше инфы про города, в которых расположены объекты (численность, удаленность от обласного центра, живость промышленности и т.д.) и внести корректировки. Как правило, я вношу на два фактора: численность населения и удаленность от обласного чентра, либо на один из них. Как правило, при анализе цен уже видно от чего они зависят.
Я щас колешу по Украине, но через Конотоп проезжать не буду, а то б помог обязательно  |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 14 Дек 2006 19:23 |
|
Мне стыдно, но Инет не работал. Я могу помочь по этому славному городу  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
AnDrusha
Сообщения: 74
|
| Добавлено:
Сб, 08 Окт 2011 23:26 |
|
| Marina_M писал(а): |
| Мне стыдно, но Инет не работал. Я могу помочь по этому славному городу |
Марина, а Вы мне помочь не можете...А то я столкнулся сейчас с Конотопом и еще с Ворожбой!!!
Народ помогите!! |
|
|
|
|
Алекс
Возраст: 47
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
|
| Добавлено:
Сб, 08 Окт 2011 23:49 |
|
AnDrusha
А Вы приедьте, изучите рынок Конотопской недвижимости, потом в Ворожбу, и т.д. Помоч могу только газетками! Поможет? |
|
|
|
|
AnDrusha
Сообщения: 74
|
| Добавлено:
Вс, 09 Окт 2011 11:57 |
|
| Алекс писал(а): |
AnDrusha
А Вы приедьте, изучите рынок Конотопской недвижимости, потом в Ворожбу, и т.д. Помоч могу только газетками! Поможет? |
Давайте газетками, хоть что-то!!!
У меня нет времени изучать рынок, Заказчик рвет и мечет!! |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 10 Окт 2011 12:38 |
|
Какая недвижимость Вас интересует по Конотопу и Ворожбе? Что говорит Интернет? |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
AnDrusha
Сообщения: 74
|
| Добавлено:
Пн, 10 Окт 2011 17:55 |
|
| Marina_M писал(а): |
| Какая недвижимость Вас интересует по Конотопу и Ворожбе? Что говорит Интернет? |
Мне нужны помещения до 100 кв.м..Офисы..Продажа и аренда по Конотопу и Ворожбе!!!
Интернет меня расстраивает (( |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 11 Окт 2011 10:10 |
|
давайте адрес.
Добавлено спустя 26 секунд:
и иногда в личные сообщения заглядывайте |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
|
|
