| Автор |
Сообщение |
Лина
Сообщения: 23
|
 Добавлено:
Пт, 16 Фев 2007 23:30 |
  |
как стажер оцениваю частный домик...земля не приватизирована
сравнительный - понятно...
а каким еще подходом считать?
или одного достаточно
спасибо! |
|
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 17 Фев 2007 16:37 |
|
Ну мона еще затратным: стоимость права, связанные с землей (аренда, пользование и т.д.)+улучшения по новому УПВС. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Лина
Сообщения: 23
|
| Добавлено:
Сб, 17 Фев 2007 17:54 |
|
Спасибо, г-н Серый.
Подскажите, а новый УПВС откуда можно скачать? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 17 Фев 2007 18:18 |
|
мона с сайта ФДМУ, мона с сайта рады, мона оставить свой адрес-я вам скину |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Лина
Сообщения: 23
|
| Добавлено:
Сб, 17 Фев 2007 18:34 |
|
буду признательна...
more04@yandex.ru
А если на еще и на русском....-буду рада.. |
|
|
|
|
Лина
Сообщения: 23
|
| Добавлено:
Сб, 17 Фев 2007 19:59 |
|
я в шоке от нового УПВС%( |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вс, 18 Фев 2007 12:55 |
|
Чего собственно, все предельно понятно и легко  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
Лина
Сообщения: 23
|
| Добавлено:
Вс, 18 Фев 2007 14:46 |
|
не на русском, вот вся проблема...
вот так и мучаются жители Севастополя и Крыма в целом
Ну да ладно...
Куча таблиц, а с чего начать ?и куда дальше двигаться? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 18 Фев 2007 18:32 |
|
простите, у вас какая цель оценки? и зачем вы суёте туда затратку? или дом дико эксклюзивный или времени много? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Вс, 18 Фев 2007 20:15 |
|
Cерый пишет
Ну мона еще затратным
А навіщо?. Звіти на садиби та квартири можна робити в стислій формі і не втрачати зайвий час. Стандарт № 1 ст 57.
Стандарт № 2. ст. 29.
Звіт про оцінку майна у стислій формі може складатися пі час проведення оцінки квартир, дачних та садових будинків, гаражів (гаражних місць), земельних ділянок для дачного та гаражного будівництва, присадибних земельних ділянок. |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Вс, 18 Фев 2007 20:20 |
|
| SHE писал(а): |
| простите, у вас какая цель оценки? и зачем вы суёте туда затратку? |
+1.
Если просто для продажи, то одного сравнительного метода вполне достаточно. |
|
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Вс, 18 Фев 2007 20:41 |
|
А для кредиту взагалі банки вимагають лише поріняльний. |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Вс, 18 Фев 2007 20:58 |
|
|
|
|
Лина
Сообщения: 23
|
| Добавлено:
Пн, 19 Фев 2007 08:43 |
|
| SHE писал(а): |
| простите, у вас какая цель оценки? и зачем вы суёте туда затратку? или дом дико эксклюзивный или времени много? |
Цель- отчуждение.
СТАЖЕР Я! для практики! |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 19 Фев 2007 08:58 |
|
не на русском, вот вся проблема...
вот так и мучаются жители Севастополя и Крыма в целом
На сколько я осведомлен, для прохождения базовых курсов необходимо ВЫСШЕЕ образование. А в Севастополе преподают на иностранном??? А как экзамены сдавать , да и отчет должен быть на украинском?.. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 19 Фев 2007 09:14 |
|
А навіщо?. Звіти на садиби та квартири можна робити в стислій формі і не втрачати зайвий час. Стандарт № 1 ст 57.
Стандарт № 2. ст. 29.
Звіт про оцінку майна у стислій формі може складатися пі час проведення оцінки квартир, дачних та садових будинків, гаражів (гаражних місць), земельних ділянок для дачного та гаражного будівництва, присадибних земельних ділянок.
Пане Ігоре! А який вигляд, на Ваш погляд, повинен мати "стислий" звіт? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 19 Фев 2007 09:51 |
|
как по мне, то без расшифровки терминов, например, без расписывания многих подробностей жизни региона )) всякой там аналитики по поводу инвестиционной привлекательности области....расчета базовой ставки (в доходнике)...расчета арендной ставки (можно написать что "розрахунки виконані окремо...и .... при необхідності можуть бути надані Замовнику)...
т.е. обязательно чтоб присутствовали:
высновок,
фото,
описание местоположения в районе города,
описание внутренних инженерных сетей (состояние и наличие),
описание ремонтов (оздоблення),
расчеты в кратком виде,
ограничительные условия мелким шрифтом...
все...
надо и себе такой забацать... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 19 Фев 2007 10:42 |
|
Пан Скифф, не горячитесь
никто не знает шо такое "отчет в стислій формі"
для банков все делают одним методом. А на курсах так и говорпили, шо типо это і есть в стислій формі.......
шо касется украінского язика, то я тоже мучаюсь, ну не понимаю я норматівку на украінском, хотя учила его. а думаю по- русски и ничего с этим не поделаешь поэтому хорошо понимаю жителей Крыма
Лина, отчуждение это для нотариуса что ли? тоже можно только сравнительным. Если хотите научится пользоваться новым УПВСом то лучше попроситесь к какому оценщику и пусть он в реале с Вами его разберет, ИМХО на форуме это невозможно сделать. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Лина
Сообщения: 23
|
| Добавлено:
Пн, 19 Фев 2007 11:36 |
|
| skiff писал(а): |
не на русском, вот вся проблема...
вот так и мучаются жители Севастополя и Крыма в целом
На сколько я осведомлен, для прохождения базовых курсов необходимо ВЫСШЕЕ образование. А в Севастополе преподают на иностранном??? А как экзамены сдавать , да и отчет должен быть на украинском?.. |
Высшее и иное образование, вся деловая и законодательная документация в городе-герое ведется на русском языке |
|
|
|
|
Лина
Сообщения: 23
|
| Добавлено:
Пн, 19 Фев 2007 11:38 |
|
Лина, отчуждение это для нотариуса что ли? тоже можно только сравнительным. Если хотите научится пользоваться новым УПВСом то лучше попроситесь к какому оценщику и пусть он в реале с Вами его разберет, ИМХО на форуме это невозможно сделать.[/quote]
СПАСИБО, учту!
Уже иду на свою базу стажировки |
|
|
|
|
Лина
Сообщения: 23
|
| Добавлено:
Пн, 19 Фев 2007 11:41 |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 19 Фев 2007 13:35 |
|
Высшее и иное образование, вся деловая и законодательная документация в городе-герое ведется на русском языке, что есть прямое нарушение закона Украины.
Пан Скифф, не горячитесь
А я очень даже спокоен и хладнокровен.
А по форме хотел уточнить, может где-то описано конкретно, что писать, а что - нет. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Лина
Сообщения: 23
|
| Добавлено:
Пн, 19 Фев 2007 13:49 |
|
| skiff писал(а): |
Высшее и иное образование, вся деловая и законодательная документация в городе-герое ведется на русском языке, что есть прямое нарушение закона Украины.
А я очень даже спокоен и хладнокровен.
. |
Та лишь бы ЛЮДИ друг-друга понимали, но Крым всегда говорил на русском,а Севастополь- отдельная история..
А законы у нас нарушаются везде.. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 19 Фев 2007 13:53 |
|
| skiff писал(а): |
А я очень даже спокоен и хладнокровен.
|
Мне лично в этом посте не хватило *доброго смайла* |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 19 Фев 2007 21:32 |
|
to SHE:Жизнь -это общение! 8)))))))))) И не только работа...
У меня смайлы не работают! |
|
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 19 Фев 2007 21:36 |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 19 Фев 2007 22:02 |
|
Знаками пишите... 
 |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 19 Фев 2007 22:17 |
|
Мне лично в этом посте не хватило *доброго смайла*
Мне - тоже
А Крым для меня - вторая родина. И говорю я свободно на трех языках
А кто-то из мудрых сказал: Сколько языков ты знаешь - столько раз ты человек. Смайл очень добродушный, веселый и явно после гриппа. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 09:55 |
|
как после гриппа? *смайл в большими глазами*
вИздаравливайте! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 15:23 |
|
Заболел первый раз за последние 11 лет, мгновенно, и скоротечно, с темпер-й до 40... Сам в шоке ! Всем здоровья!!! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 17:21 |
|
| Anonymous писал(а): |
to SHE:Жизнь -это общение! 8)))))))))) И не только работа...
У меня смайлы не работают! |
интересно, кто это был? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 18:12 |
|
| galswit писал(а): |
Cерый пишет
Ну мона еще затратным
А навіщо?. Звіти на садиби та квартири можна робити в стислій формі і не втрачати зайвий час. Стандарт № 1 ст 57.
Стандарт № 2. ст. 29.
Звіт про оцінку майна у стислій формі може складатися пі час проведення оцінки квартир, дачних та садових будинків, гаражів (гаражних місць), земельних ділянок для дачного та гаражного будівництва, присадибних земельних ділянок. |
А де вказано, що стисла форма - це -2 (чи 1) підходи.
Підходів повинно бути стільки, скільки необхідно для обгрунтованого визначення вартості об'єкта оцінки.
Я сам вартість таких об'єктів оцінки, як приватний будинок, квартира визначаю лише порівняльним підходом. Хоча останнім часом передача в орендне користування приватних будинків є досить поширеним і не має жодних ускладнень визначити їх вартість дохідним підходом. Квартири дохідним підходом не оцінюю принципово, а витратним не має сенсу. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 18:34 |
|
а у нас не здають в оренду  |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 20:05 |
|
у нас сдают, но мало, а инфы как всегда "как у шпионов" |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Лина
Сообщения: 23
|
| Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 21:39 |
|
| skiff писал(а): |
Мне лично в этом посте не хватило *доброго смайла*
Мне - тоже
А Крым для меня - вторая родина. И говорю я свободно на трех языках
А кто-то из мудрых сказал: Сколько языков ты знаешь - столько раз ты человек. Смайл очень добродушный, веселый и явно после гриппа. |
Абсолютно согласна! |
|
|
|
|
Лина
Сообщения: 23
|
| Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 21:43 |
|
| skiff писал(а): |
| Заболел первый раз за последние 11 лет, мгновенно, и скоротечно, с темпер-й до 40... Сам в шоке ! Всем здоровья!!! |
Берегите себя! И я после гриппа..) |
|
|
|
|
Лина
Сообщения: 23
|
| Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 21:50 |
|
По делу.
Кто что думает по такому вопросу?
Объекты-аналоги (срав.подход) примерно в 2 раза меньше по площади (общей). Уместна поправка по принципу: стоимость 1 кв.м на рынке недвижимости (рез-ты опросы риэлторов, сбор ин-фы и тд...) уменьшается с увеличением площади объекта(дома).
Какова величина поправки? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 21 Фев 2007 09:51 |
|
| Лина писал(а): |
По делу.
Кто что думает по такому вопросу?
Объекты-аналоги (срав.подход) примерно в 2 раза меньше по площади (общей). Уместна поправка по принципу: стоимость 1 кв.м на рынке недвижимости (рез-ты опросы риэлторов, сбор ин-фы и тд...) уменьшается с увеличением площади объекта(дома).
Какова величина поправки? |
Она может как уменьшаться (если дома здоровые, "типичной" постройки, староваты), так и увеличиваться (если домик имеет эксклюзивность, стиль и т.д.).
Да и кусочек земельки, прилегающий к дому будет иметь немалое значение и влиять на стоимость в ту или иную сторону.
Я для себя когда-то делал такое исследование-получилось чертичто, площади домов разные, площади участков разные-свести это к единому такой головняк-просто плюнул и не использовал. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 21 Фев 2007 10:17 |
|
+1 Серый, даже без мини/макро исследования....
может и не изменяться вовсе... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 21 Фев 2007 10:27 |
|
Лина, в рамках 5-10% - не больше! "поправка на площадь помещений, отражающая относительное снижение стоимости 1 кв.м помещений при относительном увеличении общей площади помещений" -вот так можно писать. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 21 Фев 2007 10:45 |
|
| SHE писал(а): |
| Лина, в рамках 5-10% - не больше! "поправка на площадь помещений, отражающая относительное снижение стоимости 1 кв.м помещений при относительном увеличении общей площади помещений" -вот так можно писать. |
Лина, не слушайте Юлю - -. 5-10% - это любимая корректировка Адесских оценщиков, взятая из справочника "Пола-Стеля". На самом деле она может быть как больше, так и меньше. Хотите выяснить-проведите исследование. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 21 Фев 2007 10:49 |
|
БЕ-БЕ *обиженный смайл*
ничего не из этого справочника, а из опыта работы с фондом и всяких курсов. поправка на площадь более10% ВЫЗЫВАЕТ подозрение у госструктур. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 21 Фев 2007 11:33 |
|
всякая НЕОБОСНОВАННАЯ поправка на площадь более10%. |
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Ср, 21 Фев 2007 18:06 |
|
Вычитала в бюллетне приватизации сорри не помню кто автор, формула корреткировки по площади (и не только) вполне логическая , следующая :
1 + ((1-Sаналога/Sобъекта оценки)/(1+Sаналога/Sобъекта оценки)).
Результат при сравнимых величинах нормальный, если разница в сравниваемых объектах большая (1 кв.м. -150 кв.м.) , то это не подходит.. тогда лучше бальная система... с привязкой к нескольким параметрам. А так в фонде вопросов не возникало. |
|
|
|
|
aloooxxxa
Сообщения: 10
|
| Добавлено:
Пн, 03 Окт 2011 10:23 |
|
вот какой вопрос все время не дает покоя при оценки дома:
база сравнения какая? какую площадь брать в основу? как учесть корректировку на соотношение жилой площади в общей подобных объектов?
Я понимаю, что надо стремиться к максимальной похожести к объекту оценки при подборе подобных объектов, но не всегда выходит.
Есть объект оценки дом площадью 231,2 кв.м, в т.ч.: общая площадь 149,4 (жилая +подсобная), площадь помещений не вкл. в общую 81,4 кв.м (подвал + терасса). ЧТО БРАТЬ В РАСЧЕТ? |
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Пн, 03 Окт 2011 10:40 |
|
Общая площадь) по правоустанавливающим и БТИ.
Хотите учесть соотношение жилой-основной/вспомогательной-подсобной - учитывайте, хотя вроде бы это не критично) |
|
|
|
|
aloooxxxa
Сообщения: 10
|
| Добавлено:
Пн, 03 Окт 2011 11:22 |
|
149,4 кв.м (без учета подвала и мансарды)? |
|
|
|
|
|
|
