| Автор |
Сообщение |
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Чт, 17 Май 2007 08:54 |
  |
Коллеги, подскажите, может я чего то не понимаю. Участок 3 сотки в Одессе, Приморский район, престижное место. Стоимость сотки от 85 до 100. Возле участка стоит дом многоэтажный. На участке строители вырыли котлован глубиною метра 3-4. Назначение - чатсный дом.
Теперь - для того что бы строить - надо засыпать это все? Я понимаю что можно подземный этаж сделать - только зачем? |
|
|
   |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 17 Май 2007 09:08 |
|
Андрей, поточнее вопрос. Они (строит.) не хотят зарівать? Или планир-т еще что то строить? Цель оценки? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Май 2007 09:22 |
|
Цель - рыночная под залог. Т.е. суть вопроса - нужно ли учитывать суммы на зарытие этого котлована или нет. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Май 2007 09:38 |
|
На 3 сотках и судя по назначению - можно построить только частный домик, но там яма и не маленькая. \понижает ли это стоимость участка? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 17 Май 2007 09:51 |
|
что вы велосипед выдумываете?
| Андрей писал(а): |
Теперь - для того что бы строить - надо засыпать это все? Я понимаю что можно подземный этаж сделать - только зачем? |
| Андрей писал(а): |
| На 3 сотках и судя по назначению - можно построить только частный домик, но там яма и не маленькая. |
проанализируйте НЭИ, и тогда будет понятно
| Андрей писал(а): |
| понижает ли это стоимость участка? |
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Май 2007 10:19 |
|
Припустим НЭИ, частный дом, теперь возникает вопрос - нужно ли засыпать котлован перед тем как строить дом? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 17 Май 2007 10:47 |
|
| Андрей писал(а): |
| Припустим НЭИ, частный дом, теперь возникает вопрос - нужно ли засыпать котлован перед тем как строить дом? |
так как к телепатам не отношусь, то могу сказать:
1. нужно;
2. не нужно;
3. нужно но не такой:
3.1. нужно дорыть
3.2. нужно присыпать
p/s/ слово «припустим» на русском допустим |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Май 2007 11:14 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
так как к телепатам не отношусь, то могу сказать:
1. нужно;
2. не нужно;
3. нужно но не такой:
3.1. нужно дорыть
3.2. нужно присыпать
p/s/ слово «припустим» на русском допустим |
Задачка начинает обретать очертания...
За
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| допустим |
- отдельное спасибо! |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 18 Май 2007 07:51 |
|
Не нужно, потому что:
| Андрей писал(а): |
| Приморский район, престижное место. Стоимость сотки от 85 до 100. |
максисмум 5% дайте на то шо там яма....и всё. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 18 Май 2007 07:53 |
|
В том районе, отрвут с руками этот участок и с ямой и без. Здесь яма не важна, важно место! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 18 Май 2007 08:18 |
|
Спасибо SHE, так и сделал
| SHE писал(а): |
| максисмум 5% дайте на то шо там яма....и всё |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 19 Май 2007 18:16 |
|
| SHE писал(а): |
| максисмум 5% дайте на то шо там яма....и всё. |
за 5 штук американских гривен с каждой сотки я эту ямку лопатой закопаю, "Черноморец" уже на парах, када выезжать 
| Андрей писал(а): |
| На участке строители вырыли котлован глубиною метра 3-4. |
Если выкопали - значит кто-то, что-то планировал. Нада точно узнать, кто, что и как планировал, под что копал. Возможно, котлован будет увеличивать стоимость - улучшения, как-никак.
| Андрей писал(а): |
| Возле участка стоит дом многоэтажный. |
и
| Андрей писал(а): |
| Припустим НЭИ, частный дом, |
Тут шото по урбанистике не вяжется. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 21 Май 2007 09:18 |
|
эти 5% это как поправка на тех состояние. еще раз говорю в Примомском районе не так много з.у. там и с ямой и без и с Черноморцем вмете его купят. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 22 Май 2007 13:22 |
|
| Серый писал(а): |
Андрей писал(а):
Возле участка стоит дом многоэтажный.
и
Андрей писал(а):
Припустим НЭИ, частный дом,
Тут шото по урбанистике не вяжется. |
Тем не менее - это так, с одной стороны стоит многоэтажка, с другой - частный сектор.
| SHE писал(а): |
| эти 5% это как поправка на тех состояние. еще раз говорю в Примомском районе не так много з.у. там и с ямой и без и с Черноморцем вмете его купят. |
То что купят - я и не сомневался - а вот по какой цене?  Но я понял, учитывая что Серый ямку лопатой закопает, и
| SHE писал(а): |
| в Примомском районе не так много з.у. |
скорее всего стоимость участка от наличия ямки не изменится. |
|
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Вт, 22 Май 2007 13:37 |
|
...... я перепрошую, а обєкт оцінки у Вас .. що ? |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 22 Май 2007 14:03 |
|
Земельна ділянка. Призначення - для обслуговування житлового будинку та споруд. Площа - 300 кв.м. |
|
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Вт, 22 Май 2007 15:45 |
|
тоді до чого яма ? .......
....а якби там стояв старий аварійний будинок ......... ви враховували витрати на знос ?
............... я рахую що в даному випадку непотрібно враховувати ями які є на земельній ділянці, оскільки чітко встановити поліпшення це навпаки. |
|
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Вт, 22 Май 2007 15:57 |
|
....... до речі ..... а мета оцінки яка ? |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 22 Май 2007 16:00 |
|
В цьому випадку так і було, але ж, якщо на ділянці велика яма та для будівництва будинку її потрібно засипати, а це й час, гроші, то все ж таки необхідно враховувати цей факт при оцінці. Тим більше, якщо аналоги - це рівні земельні ділянки. |
|
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 14 Авг 2007 12:46 |
|
доброго времени суток наверное, с советами уже поздно, но прежде всего надо определиться с исходными документами на земельный участок: гос акт на право власности - однозначно, +если вырыта яма - не просто так же она вырыта? проект отвода есть? проект строительства есть? ведь яму абы просто вырыть не роют? должна быть тех документация. а вот исходя из нее уже, яма вам не то что минусом, а даже плюсом может оказаться! практически незавершенка стоит!  и если есть проект отвода участка для строительства и обслуживания жилого дома, то это, извините меня, даже супер плюс, т.к. по самым скромным подсчетам он от 1000 у.е. будет стоить в общем, суть в исходных документах.
а что касается 3 соток, то строительство жилого частного дома - это не единственное возможное его использование. вблизи многоэтажной застройки я бы лучше на этом скромном участке построила приличненький продуктовый магазинчик с летней, а может, и зимней тоже кафешкой , который бы в спальном райончике приносил неплохой доходик! |
|
|
|
|
|
|
