| Автор |
Сообщение |
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Ср, 23 Май 2007 14:30 |
  |
Вот собственно и весь вопрос. Может кто поможет ? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
     |
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 23 Май 2007 14:53 |
|
по конструктивам и выполненным СМР |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Май 2007 15:02 |
|
| kink писал(а): |
| по конструктивам и выполненным СМР |
Угу. Акты выполненных работ. Освоенная сумма денег к общей сметной стоимости строительства. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Май 2007 15:08 |
|
| Серый писал(а): |
| ... Акты выполненных работ. Освоенная сумма денег к общей сметной стоимости строительства. |
если это есть, а если нету, то я считаю по конструктивам и по УПВСам, т.е. удельный вес перекриття 12%, а его нету, значит и вычитаем эти 12% из 100% и так далее по всем остальным конструктивам...
если есть (те же перекрытия например), но не все  то по количеству, например, есть 50% перекрытий, вот и выычитаем не 12%, а 6%...
а в сметы у нас в стране еще никто не вписывался, поэтому мне кажется что это не самый крректный способ высчитать степень строительной готовности.
и вообще это не твоя задача, а БТИ например... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Май 2007 15:35 |
|
А БТИ у нас слшком корумпированая организация. Сегодня 40%, завтра 60%, а через три часа и на 95% договорились. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 23 Май 2007 16:26 |
|
| Серый писал(а): |
| Освоенная сумма денег к общей сметной стоимости строительства |
ситуация - материал закуплен, деньги в этой части освоены, материал лежит на площадке. Строительная готовность объекта изменилась? |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 23 Май 2007 18:42 |
|
Вважаю , що все ж більш "доказуємо" по УПВС. Розумію, що це дуже приблизно, але, якщо обєкт і вартість роботи не настільки коштовні, щоб замовляти окремо експертизу будів.-технічну, то цей варіант можливий. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 23 Май 2007 18:47 |
|
ситуация - материал закуплен, деньги в этой части освоены, материал лежит на площадке. Строительная готовность объекта изменилась?
Не факт. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 23 Май 2007 21:19 |
|
ну как вам сказать - пометодике оценки незавершенок, если я не ошибаюсь, стройматериал на площадке плюсуется к стоимости. то есть готовность не изменилась, а стоимость да. |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 23 Май 2007 21:27 |
|
И єто в стране, где седни есть, - а завтра - и не лежало тута?
Но и готовность я бі не стал увеличивать. В Киеве уже столько объектов-незавершенок с красивыми и ласковыми именами..... А как красиво "стоят"! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 24 Май 2007 09:26 |
|
| zanoza писал(а): |
| готовность не изменилась, а стоимость да. |
+1
вот и я о том же. Вопрос был о готовности |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 24 Май 2007 09:33 |
|
| kink писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| готовность не изменилась, а стоимость да. |
+1
вот и я о том же. Вопрос был о готовности |
в принципе логично,
только возникает вопрос: для чего тогда считать готовность? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 24 Май 2007 12:29 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
если это есть, а если нету, то я считаю по конструктивам и по УПВСам, т.е. удельный вес перекриття 12%, а его нету, значит и вычитаем эти 12% из 100% и так далее по всем остальным конструктивам...
если есть (те же перекрытия например), но не все то по количеству, например, есть 50% перекрытий, вот и выычитаем не 12%, а 6%... |
Филин, а износ потом ты накручиваешь на удельный вес уменьшенный?
Я правильно понимаю или нет? |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 24 Май 2007 12:30 |
|
ну да, потом накручиваем износ на то, что есть.
просто расчеты получаются похожими, несколько сбивает с мысли. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 24 Май 2007 16:37 |
|
| Мариночка писал(а): |
...Филин, а износ потом ты накручиваешь на удельный вес уменьшенный?
Я правильно понимаю или нет? |
все правильно... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 24 Май 2007 17:29 |
|
Спасибо.
| zanoza писал(а): |
| просто расчеты получаются похожими, несколько сбивает с мысли. |
отож, еще как. Но я еще не использовала - не приходилось, но скоро придется. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 14:10 |
|
| zanoza писал(а): |
ну да, потом накручиваем износ на то, что есть.
просто расчеты получаются похожими, несколько сбивает с мысли. |
А сверху еще и коеф выхода материалов, если разборка? |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 14:42 |
|
ну да, там вообще смешно и мало получается. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 16:46 |
|
Может не совсем по теме, но все - таки. У кого есть ДБН 1.1-2-99 Кошторисни норми на будивництво |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 17:36 |
|
Это тот, где есть нормы выхода материалов при демонтаже и нормы потерь строительных материалом?.
Посмотрите тут
http://proxima.com.ua
или тут
http://budinfo.com.ua/content/view/148/79/
Если нету, свисните - потормошу своих знакомых-строителей. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Последний раз редактировалось: Серый (Пт, 01 Июн 2007 09:54), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пт, 01 Июн 2007 08:59 |
|
Серый - ты настоящий друг. Много интересного начиталась. Хорошие ссылочки. Спасибо!!!!  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Marian
Сообщения: 80
|
| Добавлено:
Чт, 05 Сен 2013 12:55 |
|
Доброго дня.
Цікавить питання: Чи може СОД надати заключення (висновок) про ступінь готовності незавершеного будівництва?
Якщо, ні, то яким нормативним актом це передбачено.
Заздалегідь вдячний. |
|
|
|
|
Forto4ka
Сообщения: 200
|
| Добавлено:
Чт, 05 Сен 2013 13:17 |
|
| Marian писал(а): |
Доброго дня.
Цікавить питання: Чи може СОД надати заключення (висновок) про ступінь готовності незавершеного будівництва?
Якщо, ні, то яким нормативним актом це передбачено.
Заздалегідь вдячний. |
Справку о степени готовности всегда выдавало БТИ. По какому норм.акту. извените, не знаю. Если ее нет, расчитывала сама по УПВС. В ограничениях указывала, что никаких експертиз не проводилось и ответственности не несу... |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 05 Сен 2013 14:38 |
|
| Marian писал(а): |
| Якщо, ні, то яким нормативним актом це передбачено. |
Скорее всего, принцип, если не запрещено - значит разрешено тут не катит. Наверное, нужно искать нормативный акт, где указано кому это делать разрешено. Автоматом всем остальным запрещено. А то исходя из вашего вопроса можно спросить, а каким нормативным актом запрещено оценщику, например, удалять гланды.
Чисто в ходе расчетов стоимости оцениваемого объекта можете посчитать исходя из предоставленных актов выполненных работ, промежуточных расчетов относительно общей сметной стоимости, можете сами померять что уже готов на объекте относительно проекта. Но и нести ответсвенность за такой расчет тоже будет оценщик.
Но выдавать справку как отдельный документ, например, мне бы было стремновато. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 05 Сен 2013 15:24 |
|
| Marian писал(а): |
Доброго дня.
Цікавить питання: Чи може СОД надати заключення (висновок) про ступінь готовності незавершеного будівництва?
Якщо, ні, то яким нормативним актом це передбачено.
Заздалегідь вдячний. |
Если я не путаю, вопрос степени готовности объекта недвижимости относится к технической инвентаризации. Соответственно, там и надо искать соответствующие нормативные акты.
Что касается оценщика, то не может: наличие строительной или инвентаризационной лицензии обязательно. |
|
|
|
|
Доцик
Возраст: 44
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Пт, 06 Сен 2013 16:08 |
|
Ми роболи по іншому замови в буд. організації кошторис на виконання буд робіт, нам надали висновок що збудувати такий обєкт коштує стількито все офіційно і цифра не доколупаєшся. єдине чи захоче замовник оплатити роботу кошторисника. |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
Marian
Сообщения: 80
|
| Добавлено:
Пт, 13 Сен 2013 15:00 |
|
Спасибі за інформацію.
Проаналізувавши НПА та коментарі прийшов до висновку, що:
1. на даний час окремого НПА що відносить даний вид робіт до сертифікованих чи ліцензованих немає. Є Постанова КМУ 554 "Деякі питання професійної атестації відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури", однак даних робіт там немає.
2. оцінювач маючи свідоцтво за напрямком 1.1 в складі витратного підходу має право проводити розрахунки на основі одиничних розцінок, укрупнених показників з корегуванням на ступінь готовності і т.д. Чи може він оформити процедуру визначення готовності окремим документом питання відкрите, оскільки згідно закону практична діяльність з оцінки майна полягає у практичному виконанні оцінки майна та всіх процедур, пов'язаних з нею та підготовці висновків щодо
вартості майна.
Оціночні процедури - дії (етапи), виконання яких у певній послідовності дає можливість провести оцінку.
Чи може окрема оціночна процедура бути оформлена окремим документом ? питання відкрите. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 13 Сен 2013 16:29 |
|
| Marian писал(а): |
| Чи може окрема оціночна процедура бути оформлена окремим документом ? питання відкрите. |
Питання давно закрите, тому що за результатами своєї роботи оцінювач може видати лише один єдиний документ - звіт про оцінку.
Також законодавство передбачає проведення консультаційної діяльності. А от чи може бути робота по визначенню ступеня готовності обєкта як самостійна робота буди віднесена до консультаційної діяльності, от тут вже питання відкрите. А ще більше питання відкрите чи матиме така робота будь-яку силу/вагу для замовника і для тих органів/користувачів, куди він таку консультацію надасть. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
АлексОльга
Сообщения: 13
|
| Добавлено:
Сб, 14 Сен 2013 07:59 |
|
Як казала Мем, ніхто не забороняє надати Витяг (з розрахунком ступеня готовності) зі звіту про вартість майна. |
|
|
|
|
|
|
