Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Отсутствие информации для доходного и сравнительного ... Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4  След. Автор Сообщение Alexandr_T Сообщения: 82 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 30 Авг 2007 21:13 Следующий вопрос: много рыботы в регионах Украины. Сталкиваюсь постоянно со следующим: если обласной центр, тогда инф-ции по аренде и продаже много, если по области - находиш инф-цию по продажам, а по аренде часто проблема(1-2 аналога, или вообще нет). А последний раз еще веселее: 9 однотипных (производство, склад) объёктов по одной из областей. Сделал следующим образом: сравнительный - одни и теже объекты во всех отчётах (3 аналога) только разные коректировки; доходный - 2 оаналога, написал -что рынок недвижимости недостаточно развит в регионе и т.д. и т.п. и принимаем за результат полученый по сравнительному. Интересует кто как "выкручивается" из данной ситуации??? Round-faced Возраст: 43 Сообщения: 118 Откуда: одесса Добавлено: Пт, 31 Авг 2007 00:05 ситуация типичная считаю затратку для статистики и для того, чтобы не считать и доходный и сравнительный для которых мало инфы выбираю из них один наиболее приемлемый обосновывается не исп другого подхода из-за не развитости рынка крутится можно по-разному Marina_M Возраст: 45 Сообщения: 3344 Откуда: небольшой город Монголии Добавлено: Пт, 31 Авг 2007 06:55 так и крутимся. Я всегда говорила в регионах с этим - большой напряг. _________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 31 Авг 2007 08:37 вот один пример у меня: инфы по аналогам небыло, равно как и по аренде, поэтому ходил и спрашивал у местных кто, что почём...много не насобирал - народ из пугливых, вот тк и написал: "Інформацію про орендні ставки було знайдено шляхом опитування представників малого бізнесу смт. Новоархангельськ та прийнято усереднені показники, скориговано на різницю в технічних, економічних та інших умовах..." также сделал аналогами, но брал их из других таких же масеньких городков: "Метод порівняння вдало відображає поведінку потенційного покупця, інформація яку було знайдено про об’єкти порівняння, що експонуються на ринку, вважається достатньо достовірною та може бути використана при визначенні вартості об’єкта оцінки. Але в даному випадку Оцінювач мав лише інформацію про об’єкти порівняння, що знаходяться в іншому місті та в зв’язку з цим, корегування одиничного показника вартості приміщень, виконані Оцінювачем можуть бути недостатньо точними для прийняття їх за остаточні." в итоге принят доходник... в условии задачи входит "обязательный расчет аналогами", так банк попросил, а затратк они ваще не считают методом, поэтому вот так вот и делал.. _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Пт, 31 Авг 2007 09:24 Филин Андрей писал(а): также сделал аналогами, но брал их из других таких же масеньких городков +1 Филин Андрей писал(а): "Метод порівняння вдало відображає поведінку потенційного покупця, інформація яку було знайдено про об’єкти порівняння, що експонуються на ринку, вважається достатньо достовірною та може бути використана при визначенні вартості об’єкта оцінки. Але в даному випадку Оцінювач мав лише інформацію про об’єкти порівняння, що знаходяться в іншому місті та в зв’язку з цим, корегування одиничного показника вартості приміщень, виконані Оцінювачем можуть бути недостатньо точними для прийняття їх за остаточні." Ну ты удачно закрутил. Маркус юный. Надо буит запомнить. Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 31 Авг 2007 09:41 а ты перепиши но я эту фразу только переделываю уже который год, а изначально она не мне принадлежит...хотя от изначальной формулировки только и осталось "вдало відображає поведінку потенційного покупця"... _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! kink Возраст: 51 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Пт, 31 Авг 2007 09:56 как обоснование в согласовании ссылаться п.21 НС№2 "Узгодження результатів оцінки, отриманих із застосуванням витратного, дохідного та порівняльного підходів, здійснюється з урахуванням ... обсягів та рівня достовірності вихідних даних та іншої інформації, яка використовувалася під час проведення оцінки." Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 01 Сен 2007 15:08 Бывает по всякому. Как правило, с продажей проблем нет. Для небольших населенных пунктов беру оналоги из соседних аналогичных городков с корректировками на потребительские свойства, на удаленность от значимого объекта (областной, районный центр). С арендой очень часто прозваниваю по предприятиям в этом же городке или в соседних (база есть на Украине промышленной), если предприятие живое, как правило, переадресовывают либо в экономический/коммерческий отдел, либо к главному инженеру. Узнаешь технические/потребительские характеристики предложенного объекта и ориентировочную арендную ставку. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Marina_M Возраст: 45 Сообщения: 3344 Откуда: небольшой город Монголии Добавлено: Вс, 02 Сен 2007 10:10 Серый писал(а): с корректировками на потребительские свойства, на удаленность от значимого объекта (областной, районный центр). отсюда можно подробнее? _________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вс, 02 Сен 2007 14:42 Мариночка писал(а): отсюда можно подробнее? Можно. Ну с потребительскими свойствами усе понятно: материал конструктивных элементов, общая блощадь, высота, техническое состояние. По поводу удаления от значимого объекта. Изготовленную/складированную продукцию (если речь идет о недвижке производственно-складского назначения, а административная в селе Нижние Хрюндюки врядли кому-то понадобится) нужно где-то сбывать. Соответственно, при двух условно одинаковых объектах недвижимости стоимость более приближенного к значительному населенному пункту будет выше т.к. он будет более инвестиционно привлекательным. Для торговой недвижки определяющим фактором будет численность населения населенного пункта. Для таких объектов нуно внести поправку на отличие численности населения в н.п. объета оценки и н.п. объекта сопоставления (если аналоги находятся в разных н.п.) _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вс, 02 Сен 2007 16:42 Серый писал(а): часто прозваниваю по предприятиям в этом же городке или в соседних (база есть на Украине промышленной), Серый, а кем ты представляешься? интересно для работы. З.Ы. привет, где пропадал? _________________ а знаешь, всё ещё будет! nasten6ka Возраст: 40 Сообщения: 172 Откуда: Киев Добавлено: Вс, 02 Сен 2007 16:54 предлагаю для таких случаев своеобразную альтернативу (не знаю, сама ли придумала, но мне способ нравится, консультировалась по нему с более опытными специалистами, которые принимали у меня экзамен по земле, - говорят, имеет право на существование). так вот, в условиях ограниченности рынка недвижимости в мелком городке областного подчинения, я выбираю аналоги других городков по тому же радиусу этой же области (в принципе, порядка 4х все-таки удается найти), провожу корректировку следующим образом: выбираю "пункт отсчета" областной центр, выбираю в нем сегмент рынка недвижки, который развит и в пригородах - обычно это квартиры. вывожу соотношения (коэффициенты) стоимостей квартир пригородов (в которых находятся мои аналоги) к стоимости квартир области. такое же соотношение делаю для исходного оцениваемого пригорода объекта по отношению к областному центру. в итоге - имею базовый коэффициент, выведенный из отношения показателя в оцениваемом пригороде, и коэффициенты, выведенные из подобных отношений в пригородах, где расположены аналоги. далее оперирую этими коэффициентами - все они приводят мою стоимость в единице (областному центру), т.е. взяв уже их отношения, я получу корректирующий коэффициент на месторасположение для своего пригорода. _________________ краткость - сестра таланта, но враг гонорара nasten6ka Возраст: 40 Сообщения: 172 Откуда: Киев Добавлено: Вс, 02 Сен 2007 17:00 п.с. почему еще удобно брать квартиры - т.к. они подвергаются наименьшим корректировкам, что удобно для вывода коэффициентов: если я беру за основу 2х комнатную хрущевочку без евроремонта, то я возьму ее во всех интересующих меня местах, т.е. по своим показателям она будет маломальски отличаться от аналогичных в другом городе. разумеется, этот вариант несовершенен, можно найти множество "но", но конкретики как таковой в оценке минимум, поэтому, думаю, можно оперировать им в том числе. _________________ краткость - сестра таланта, но враг гонорара Трифон Возраст: 48 Сообщения: 41 Откуда: Краматорск Добавлено: Вт, 04 Сен 2007 16:02 Alexandr_T писал(а): Следующий вопрос: много рыботы в регионах Украины. Сталкиваюсь постоянно со следующим: если обласной центр, тогда инф-ции по аренде и продаже много, если по области - находиш инф-цию по продажам, а по аренде часто проблема(1-2 аналога, или вообще нет). А последний раз еще веселее: 9 однотипных (производство, склад) объёктов по одной из областей. Сделал следующим образом: сравнительный - одни и теже объекты во всех отчётах (3 аналога) только разные коректировки; доходный - 2 оаналога, написал -что рынок недвижимости недостаточно развит в регионе и т.д. и т.п. и принимаем за результат полученый по сравнительному. Интересует кто как "выкручивается" из данной ситуации??? Один из наиболее адекватных и, достаточно точных методов заключается в следующем. Роешь все аналоги по области, чем больше тем лучше. Создаешь массив данных, применяешь поравки по функц. назначению, тех состоянию, уровню оснащенности инженерными коммуникациями, для магазинов, офисов и пр (кроме складов и производства) - поправку по району (лучше укрупненно-центр, ядро, серединная, переферия) и пр. После находим среднюю приведенную стоимость по каждому населенному пункту. Строим в Exсel исходный массив для построения диаграммы численность населения в начеленном пункте - средння рыночная стоимость. Строим точечный график. Добавляем линию тренда, с указанием формулы (я использую 3 - логарифмическую, степенную и экспоненциальную) по уравнения считаю прогнозное значение 1м2, нахожу среднее арифметическое (или принимаю одно из полученных, в соответствием с уровнем аппроксимации - типа отклонения R^ чем ближе к 1 тем точнее прогноз), умножаю на площадь и БИНГО! Попервой выглядит доволно заморочено, зато потом - оценка в селах и пгт - лафа! _________________ Все относительно Marina_M Возраст: 45 Сообщения: 3344 Откуда: небольшой город Монголии Добавлено: Вт, 04 Сен 2007 16:39 действительно, куда уж проще. (шутка) А на самом деле интересно посмотреть на это _________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 04 Сен 2007 17:04 Трифон писал(а): Один из наиболее адекватных и, достаточно точных методов заключается в следующем. Роешь все аналоги по области, чем больше тем лучше. Создаешь массив данных, применяешь поравки по функц. назначению, тех состоянию, уровню оснащенности инженерными коммуникациями, для магазинов, офисов и пр (кроме складов и производства) - поправку по району (лучше укрупненно-центр, ядро, серединная, переферия) и пр. После находим среднюю приведенную стоимость по каждому населенному пункту. Строим в Exсel исходный массив для построения диаграммы численность населения в начеленном пункте - средння рыночная стоимость. Строим точечный график. Добавляем линию тренда, с указанием формулы (я использую 3 - логарифмическую, степенную и экспоненциальную) по уравнения считаю прогнозное значение 1м2, нахожу среднее арифметическое (или принимаю одно из полученных, в соответствием с уровнем аппроксимации - типа отклонения R^ чем ближе к 1 тем точнее прогноз), умножаю на площадь и БИНГО! Попервой выглядит доволно заморочено, зато потом - оценка в селах и пгт - лафа! Я тож таким пользуюсь, даже статья когда-то в веснике оценки была. Тока я, как правило, использую зависимость от отдаленности значительного населенного пункта (областного центра), правда, и с населением пару раз делал. Мариночка писал(а): действительно, куда уж проще. (шутка) А на самом деле интересно посмотреть на это Марина, я сейчас в отпуске, если никто не скинет - свисните када вернусь. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Marina_M Возраст: 45 Сообщения: 3344 Откуда: небольшой город Монголии Добавлено: Вт, 04 Сен 2007 17:07 и статейку бы. А гиде в отпуске, ежели не секрет? _________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 04 Сен 2007 17:31 SHE писал(а): Серый, а кем ты представляешься? интересно для работы. Юль, ну кем может представиться оценщик при поиске аналогов. Ну конечно же предпринимателем, которому ну просто позарез нужно приобрести/арендовать недвижку именно в этом городе. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 04 Сен 2007 17:33 Мариночка писал(а): и статейку бы. А гиде в отпуске, ежели не секрет? Хорошо, отсканирую, тока напомните. По поводу отпуска - бальшой секрет, ниче не скажу. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Marina_M Возраст: 45 Сообщения: 3344 Откуда: небольшой город Монголии Добавлено: Ср, 05 Сен 2007 12:56 Мои соседи по офису в шоке, наверное. Каждый день звоню и говорю, мол, деньги вложить надо, но не знаю куда, вот ищем. _________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 05 Сен 2007 13:01 Серый писал(а): Ну конечно же предпринимателем, которому ну просто позарез нужно приобрести/арендовать недвижку именно в этом городе. а меня уже поперли как предпринимателя........я уже банковским работкником представляюсь..но по-моему уже сегодня пробивали название этого банка..... скоро просто вешалка будет. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Андрей Возраст: 44 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 05 Сен 2007 16:46 SHE писал(а): а меня уже поперли как предпринимателя........я уже банковским работкником представляюсь..но по-моему уже сегодня пробивали название этого банка..... скоро просто вешалка будет Придется к ним на работу идти... nasten6ka Возраст: 40 Сообщения: 172 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 05 Сен 2007 17:53 Трифон писал(а): Один из наиболее адекватных и, достаточно точных методов заключается в следующем. Роешь все аналоги по области, чем больше тем лучше. Создаешь массив данных, применяешь поравки по функц. назначению, тех состоянию, уровню оснащенности инженерными коммуникациями, для магазинов, офисов и пр (кроме складов и производства) - поправку по району (лучше укрупненно-центр, ядро, серединная, переферия) и пр. После находим среднюю приведенную стоимость по каждому населенному пункту. Строим в Exсel исходный массив для построения диаграммы численность населения в начеленном пункте - средння рыночная стоимость. Строим точечный график. Добавляем линию тренда, с указанием формулы (я использую 3 - логарифмическую, степенную и экспоненциальную) по уравнения считаю прогнозное значение 1м2, нахожу среднее арифметическое (или принимаю одно из полученных, в соответствием с уровнем аппроксимации - типа отклонения R^ чем ближе к 1 тем точнее прогноз), умножаю на площадь и БИНГО! Попервой выглядит доволно заморочено, зато потом - оценка в селах и пгт - лафа! спасибо.....запротоколировала! _________________ краткость - сестра таланта, но враг гонорара Olenka Оценщик Сообщения: 1271 Добавлено: Чт, 06 Сен 2007 08:39 Я тоже попрошайничаю, Серый - сбрось пожалуйста и мне, уравнение апроксимации - звучит почти эротично Сразу вспомнила своего прроффессорра А для маленьких ПГТ это действительно - выход Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 06 Сен 2007 09:21 как все запущено... господа, вы, что математику в своих ВУЗах прогуливали и первый раз слышите такие слова как аппроксимация, интерполяция, экстраполяция,…, а матрицу только в кино видели? _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 06 Сен 2007 09:25 ну я про аппроксимацию тоже не слышала, хотя ж вроде кибениматик. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 06 Сен 2007 09:29 Trinichka писал(а): ну я про аппроксимацию тоже не слышала, хотя ж вроде кибениматик. та ну, харе прикалываться _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 06 Сен 2007 09:35 мало ли шо в ВУЗе было..... _________________ а знаешь, всё ещё будет! Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 06 Сен 2007 09:36 Мда.... я ударилась в изучение новых течений в математике и про ЭТО ваще не знала... ЧЕССЛОВО! (зуб даю) _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 06 Сен 2007 09:39 А как по-украински это слово звучит? _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 06 Сен 2007 09:51 Trinichka писал(а): Мда.... я ударилась в изучение новых течений в математике и про ЭТО ваще не знала... ЧЕССЛОВО! (зуб даю) это не течение это азы! ну хорошо а модное слово «тренд» тебе знакомо? з.ы. так и будет апроксимація _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 06 Сен 2007 09:58 Тренд конечно знакомо... я уже читаю про аппроксимизацию сплайнов... там картинки красивые. Оказывается я не знала этого слова. У нас видимо оно как-то по другому называлось... _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. nasten6ka Возраст: 40 Сообщения: 172 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 06 Сен 2007 11:13 я молчу.......т.к. все-таки недвно вуз закончила.... но почему-то и в мыслях не было что теорию мат методов и моделей вполне логично применять в оценке, оказывается - да! мы использовали аппроксимацию для описания поверхностей или кривых с помощью функции, интерполяцию также использовали сугубо в геодезических целях нахождения отметок, определения принадлежит ли точка данной плоскости. ... в общем, пойду-ка за конспектом, а то многочлены разных степеней я савсэм не помню сталкивалась с регрессионным анализом в оценке, он, в принципе, и в статье был изложен одного из оценочных журналов, да и в литературе есть, но подходят статистические методы только для большого количества аналогов. вывод - математика - царица всех наук!!!!! _________________ краткость - сестра таланта, но враг гонорара Olenka Оценщик Сообщения: 1271 Добавлено: Чт, 06 Сен 2007 11:38 У меня профилирующий предмет 3 года был математика, конечно слова знакомы и уравнения составляли и матрицы считали, однако в оценке я это почти не применяю - разве что для придания отчету большей значимости, когда поумничать нужно Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 06 Сен 2007 11:44 я на вас господа удивляюсь, а для чего же тогда нужна математика? _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов Olenka Оценщик Сообщения: 1271 Добавлено: Чт, 06 Сен 2007 11:51 Нужна понятно - но не для всех же объектов, у меня коллега - не экономист, увидев все эти сложности, задал вопрос, а че это объяснить не смогла, но слова ему понравились Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 21 Сен 2007 11:46 Обещанная статья статья.pdf _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Vlad Сообщения: 40 Добавлено: Пн, 18 Май 2009 23:59 "Інформацію про орендні ставки було знайдено шляхом опитування представників малого бізнесу смт. Новоархангельськ та прийнято усереднені показники, скориговано на різницю в технічних, економічних та інших умовах..." адреси і номера телефонів опитаних представників повинні бути в відображені в звіті, чи не обов'язково? Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 19 Май 2009 00:07 я даже сам не знал их имени.... хотя если разработать анкету, то будет солиднее смотреться, ну или хотя бы ЧП Такойто, тел. 22233, площадь 30 м.кв. под хозтовары аренда 2 грн/м.кв. в гастрономе напротив сельрады... _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Vlad Сообщения: 40 Добавлено: Вт, 19 Май 2009 00:16 Коректировки повинні бути відображені в звіті, чи достатньо написати ..... орендні ставки на подібні приміщення складають 2 грн/м.кв? Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды: Об'кт оцінки знаходиться в комунальній власності, оцінка робиться для цілей оренди, чи можливо визначити орендну ставку методом опитування і використати один дохідний методичний підхід для визначення вартості? Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 19 Май 2009 00:29 нет, конечно же Вы должны показать откуда взялось именно 2 грн, т.е. взять цены аренды и скорректировать их (если необходимо) на различия с объектом оценки, этот расчет и результат привести в отчете... а для аренды коммунального имущества, я считаю можно и одним обойтись методом - доходником, но все зависит от конкретной ситуации, сами понимаете мы говорим в общем, а не в частности... _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Vlad Сообщения: 40 Добавлено: Вт, 19 Май 2009 00:49 Об'єкт оцінки - приміщення в нежитловій будівлі, використовується в якості магазину знаходиться в селі, беру по оренді 3 аналога з районного центру вношу відповідні корегування і визначаю вартість. Для порівняльного немає даних, витратний не використовую. Буде вірно? КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 19 Май 2009 07:36 Лучше посчитать затратку... маразм конеШно, но не будет вопросов по кол-вуподходов. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 19 Май 2009 07:42 а для поривняльного ту же схему - "беру 3 аналога з районного центру вношу відповідні корегування і визначаю вартість" - не катит? Vlad Сообщения: 40 Добавлено: Вт, 19 Май 2009 08:57 В районному центрі тоже не густо з аналогами, по оренді можна знайти а от продаж - немає. Роблю дохідним і витратним, різниця в результатах - 1,5 - 2 рази, обгрунтовую і приймаю результат за дохідним. Бачив звіти де використано один підхід - дохідний, хотів би знати думку інших з цього приводу. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 19 Май 2009 09:10 ну ФГИУ не любит, когда одним. Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 19 Май 2009 10:35 zanoza писал(а): ну ФГИУ не любит, когда одним. там коммуналка, а не фонд, а они как правило просят рецензию, а сами не читают, т.е. перекладывают ответственность на рецензента... что касается 2-го подхода, то сделайте сравнительный, наберите аналогов из соседних сел/райцентров/городов, в зависимости что у Вас за наспункт, а потом в конце напишите что подход хорош, но из-за того что взяты аналоги в разных нас пунктах - не совсем достоверен, поэтому берем за конечный результат - доходник, из моего поста (старого) вытяните фразу... Добавлено спустя 3 минуты 11 секунд: Филин Андрей писал(а): .... также сделал аналогами, но брал их из других таких же масеньких городков: "Метод порівняння вдало відображає поведінку потенційного покупця, інформація яку було знайдено про об’єкти порівняння, що експонуються на ринку, вважається достатньо достовірною та може бути використана при визначенні вартості об’єкта оцінки. Але в даному випадку Оцінювач мав лише інформацію про об’єкти порівняння, що знаходяться в іншому місті та в зв’язку з цим, корегування одиничного показника вартості приміщень, виконані Оцінювачем можуть бути недостатньо точними для прийняття їх за остаточні." в итоге принят доходник... .... _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Андрій Сообщения: 194 Откуда: Lemberg Добавлено: Вт, 31 Янв 2012 12:18 якшо не важко, перезалийте, будь ласка, ще раз статтю... Francuzzz Возраст: 40 Сообщения: 508 Откуда: г. Полтава Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 09:58 +1 и я хочу почитать _________________ Кто понял жизнь работу бросил Raduga Сообщения: 194 Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 10:24 И я, и мне ) Стася Сообщения: 204 Откуда: Харьков Добавлено: Сб, 31 Мар 2012 10:41 только обрадовалась, что сейчас и я ворвусь попросить,но на самом интересном разговор оборвался .... Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме