| Автор |
Сообщение |
Alexandr_T
Сообщения: 82
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Ср, 10 Окт 2007 17:23 |
  |
Слышал,что в ФДМУ есть база цен на недвижимое имущество по регионам. У кого-то есть какя-та похожая инфа млм дайте линк на какой-то адекватный ресурс. Вопрос немного наивный, но возник из-за непрохождения в ФДМУ нескольких отчётов и одной из причин была цена... |
|
|
    |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 10 Окт 2007 18:33 |
|
| Alexandr_T писал(а): |
| одной из причин была цена... |
не может быть!!! 
а если серьезно ну так у них и узнайте |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 10 Окт 2007 18:43 |
|
| Alexandr_T писал(а): |
| одной из причин была цена... |
хм.простите, но вы как маленький. ..... мы тут во всех ветках плачем о том, что "именно цена" основная причина и как из этих ситуаций выходить -сначала узнавать цену, а потом делать оценку - грубо говоря.
Про некие "базы" данных я тоже слышала и нетолько у фонда они есть, а и у коммуналки- сделки -то они совершают...но вряд ли эти базы есть в инете. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 10 Окт 2007 19:33 |
|
Одним из вариантов решения проблеми есть: налагодження тісних стосунків з "органами", розвідка і... ,власне, Ваше бачення РИНКОВОЇ вартості, що підтверджені розрахунками, досвідом та ринковими данними, у відповідності до НСО |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 07:54 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 08:02 |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 09:23 |
|
| skiff писал(а): |
| Одним из вариантов решения проблеми есть: налагодження тісних стосунків з "органами", розвідка і... ,власне, Ваше бачення РИНКОВОЇ вартості, що підтверджені розрахунками, досвідом та ринковими данними, у відповідності до НСО |
красиво как сказал,
прям дипломат от оценки  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 11:02 |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 11:15 |
|
| SHE писал(а): |
| но вряд ли эти базы есть в инете. |
Есть. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 11:25 |
|
Давай адресс! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 11:25 |
|
ну?
гиде? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 11:29 |
|
Открываете сайт ФДМУ, открываете архив "Ведомостей приватизации" и выбираете итоги приватизации по интересующему региону.
В Киеве результаты еще "Хрещатик" печатает.
Ведете себе базу и всегда будете в курсе "сетки цен" того или иного фонда в том или ином районе. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 11:41 |
|
но ми то думали, что есть более простое, я би сказал "халявное" решение проблеми... Ти еще скажи, что нужно вести єто регулярно, вистраивать графики там всякие, для наглядности и все такое....
Нет, ми не ищем легких путей, ми должни упорно искать, а где же все таки сія сетка обитает, нет ну где то ж должна, у кого-то в закормах, а та-а-к всякий может!  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 11:43 |
|
Ну вести ее действительно нужно регулярно, а графики - по желанию. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 11:47 |
|
| Серый писал(а): |
| Ведете себе базу и всегда будете в курсе "сетки цен" того или иного фонда в том или ином районе. |
там шоб "проманиторить" итоги приватизации можно состарится  ....про эту базу мы знаем. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 11:54 |
|
| SHE писал(а): |
| там шоб "проманиторить" итоги приватизации можно состарится ....про эту базу мы знаем. |
Ну тада ищешь в фонде того, кто берет и берешь то, шо тебе надо. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 11:57 |
|
Гм, а если каждий по своему региону виборку сделал(-ет), а потом обєдинить усилия и данние, можно біло би интересний стат.сборник по вартостям сварганить... Как вам мисль? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 12:07 |
|
| skiff писал(а): |
| Как вам мисль? |
мысль хорошая. но это надо всю работу отложить и заниматься базой |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 12:30 |
|
| skiff писал(а): |
| Гм, а если каждий по своему региону виборку сделал(-ет), а потом обєдинить усилия и данние, можно біло би интересний стат.сборник по вартостям сварганить... Как вам мисль? |
Автор сборинка долго не проживёт  |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 13:01 |
|
Єто почему же? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 13:03 |
|
| SHE писал(а): |
| skiff писал(а): |
| Как вам мисль? |
мысль хорошая. но это надо всю работу отложить и заниматься базой |
Там же по поисковику можно работать и в "свободное от работи время".
Зато как удобно било би! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 13:38 |
|
кхе кхе
я по Киеву веду
со скрипом но веду
скрип из-за того что
1. пишут стоимость но не пишут площадь
2. наоборот
3. иногда специально делают ошибки, которые исправляю но уже потом в других газетах |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 12 Окт 2007 09:45 |
|
А с агенствами недвижимости договориться? заплатить им денюжку - часть работы выполнена |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 12 Окт 2007 10:08 |
|
| kink писал(а): |
| А с агенствами недвижимости договориться? заплатить им денюжку - часть работы выполнена |
Речь идет о базе результатов приватизации, а не о вторичном рынке |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 12 Окт 2007 16:00 |
|
| Серый писал(а): |
| Речь идет о базе результатов приватизации, а не о вторичном рынке |
а по-моему как раз о вторичном рынке:
| Alexandr_T писал(а): |
| Слышал,что в ФДМУ есть база цен на недвижимое имущество по регионам ... |
по результатам приватизации в фонде наверное не проверяют. Им рынок подавай |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 12 Окт 2007 16:06 |
|
| kink писал(а): |
| Серый писал(а): |
| Речь идет о базе результатов приватизации, а не о вторичном рынке |
а по-моему как раз о вторичном рынке:
|
нет, не запутывай
речь о "приватизационной" т.е. превичной информации |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Сб, 13 Окт 2007 16:52 |
|
Совершенно верно. Оприватизайионной, т.е. первичной. Однозначно.
И потом , может у Вас фонд и не проверяет, а у нас проверяет.
Теперь если серьезно.
Наше региональное отделение само просит нас заходить к ним почаще.
У них там в отделе есть два Амбарных журнала
1. По приватизации
2. По Аренде
Пожалуйста бери эти журналы, садись там у них в кабинете и выписывай что тебе нравится.
При этом все сделки записаны в соответствующие формы (колонки, столбцы).
Думаю, что форму заполнения подобных журналов сбросили с Киева, поэтому по идее она во всех регионах должна быть одинаковой.
И пишут там все что нужно оценщику
К примеру
1. Адрес
2. Функциональноле назначение
3. Площадь
4.Этаж
5. Физ износ по оценке
6. Ставка капитализации
7. Стоимость 1 метра кв.
8. Общая стоимость
На вопрос А есть ли у Вас все это в электронном виде - получаем ответ - Нет, электронную версию журналов не ведем.
Но конечно итоги приватизации сбрасываются по электронке в Киев,
но они скорее усеченные, и могут не содержать всей дотошной информации, которая содержится в этих журналах.
Причем дают пользоваться абсолютно бесплатно - и сами к этому
заохочивают. |
|
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Сб, 13 Окт 2007 17:02 |
|
| HUGO писал(а): |
У них там в отделе есть два Амбарных журнала
1. По приватизации
2. По Аренде
|
интересная практика
первый раз про такое слышу |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Сб, 13 Окт 2007 21:14 |
|
У нас нету такого.... А жаль  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Вс, 14 Окт 2007 05:43 |
|
| HUGO писал(а): |
Причем дают пользоваться абсолютно бесплатно - и сами к этому
заохочивают. |
Во людям везет, а у нас совсем наоборот, хотя мож комуто и дают бесплатно, т.е. безвоздмездно. |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 15 Окт 2007 10:03 |
|
День добрый, всем!
Я тоже пыталась мониторить приватизацию. Это не совсем корректно получается, так как в официальных источниках указывают площадь и сумму, по которой выкупается арендованное имущество с улучшениями ( я так понимаю разговор об этом), но доля арендатора и арендодателя не указывается. В связи с чем идет дикий перекос.
А по вторичке мы сами даем на себя объявления ( в основном бесплатно) и нарабатываем базу. Хочу заметить, что отличия от риэлторских баз существенные, ведь они на % и им выгоднее увеличивать стоимость.
Так же прозваниваем периодически объекты с завышенными предложениями (на наш взгляд) и все колебания в цене отражаем в своей базе.Например: Объект№ 1. ст-ть м2 - 2500 без торга ( перв. обзвон 01.08.2007г.); 2000( повтор 01.10.2007г. возможен торг с реальным покуп.). Если уже не печатаются - позвонил и уточнил за сколько продают или продали. как правило, первоначально разговаривают "через верхнюю губу", а со временем становятся очень располагающими собеседниками.
Эта работа занимает 3-4 часа 1 раз в неделю. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 15 Окт 2007 11:33 |
|
| HUGO писал(а): |
Наше региональное отделение само просит нас заходить к ним почаще.
У них там в отделе есть два Амбарных журнала
1. По приватизации
2. По Аренде
Пожалуйста бери эти журналы, садись там у них в кабинете и выписывай что тебе нравится. |
завидую. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Alexandr_T
Сообщения: 82
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 09 Июл 2008 17:54 |
|
Возвращаюсь к теме ветки.
Делалась оценка ком. площади 18 кв.м. (торговая точка), для заключения договора аренды.
Расположение: Майдан Независимости, "по рынку" вышла цена ок. 9 т.у.е, в фонде сказали снижайте до 3 т.у.е. .... и такое бывает ...
Мотивировали тем, что стоимость, хотя и реальная, но "выбивается" из общего ряда сто-сти других подобных площадей, которые сдаются в аренду .... вот так. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 10 Июл 2008 06:57 |
|
Александр, чего на фонд пенять, "общий ряд" из которого Вы выбиваетесь ведь тоже оценщики формировали .
У нас , как и в Парламенте, говорят все красиво, а делают каждый по-своему и как выгодно только себе любимому ( только одни- когда дорываются до власти, а другие -до работы)  .
Это касаемо и фонда, и коммунальщиков, и спецзаказчиков, и банков в том числе.
Выбирайте одно из двух: либо быть верным себе, отстаивать свои взгляды и постепенно терять клиентов и работу ( как правило, из клиентов остаются и приходят новые, которые верят в Ваш профессионализм и относятся к оценке как к науке ой, как громко получилось), либо быть лакеем (ни в коем случае ни кого не хочу зацепить из окошников), и с подобострастием вопрошать "Какую цифрь желаете?. Да-с ,сделаем-с", либо уходить из профессии. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Karpenko
Возраст: 44
Сообщения: 145
Откуда: г. Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 10 Июл 2008 14:04 |
|
| Mfactor писал(а): |
Гм, а если каждий по своему региону виборку сделал(-ет), а потом обєдинить усилия и данние, можно біло би интересний стат.сборник по вартостям сварганить... Как вам мисль?
Автор сборинка долго не проживёт |
+1 |
|
|
|
|
|
|
