| Автор |
Сообщение |
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
 Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 16:50 |
  |
как правильно расчитать площадь встроенного помещения? Мне всегда готовую раньше давали поэтому не сталкивался. А теперь вот для аренды комунального имущества нужно самому расчитать. А там 2 этажа и 3000 кв.м. Как быть с коридорами, тамбурами и т.д. Где что почитать можно? Помогите пожалуйста! |
|
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 16:58 |
|
главное потом этот расчет подписать у арендодателя |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 18:05 |
|
Плани есть? Если нет - рулетку Вам в руки! Я в таком случае наклоняю орендаря и вперед, а что б он не наваял больше/меньше -виборочно проверяю 50% помещений. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 18:33 |
|
План есть. Вот только там коридоров, лестничных клеток, тамбуров.. уйма Получается та площадь которая непосредвтвенно нужна почти в два раза меньше общей. Я думаю, может какие площади не берутся? |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 19:15 |
|
| Сергей писал(а): |
| План есть. Вот только там коридоров, лестничных клеток, тамбуров.. уйма Получается та площадь которая непосредвтвенно нужна почти в два раза меньше общей. Я думаю, может какие площади не берутся? |
Наверно, в площадь, которая "нужна", не включены места общего пользования... |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 10:06 |
|
Ну это ,скорей всего, у Вас получается общая и полезная площадь. Если есть План БТИ, так там четко все написано.
У нас каждый орган сходит с ума по-своему.
Область:
"площа орендованого приміщення (Пп) розраховується таким чином:
Пп=Пз:ПохПоп, де
Пз-площа приміщень загальна(кв.м.);
По- площа проиміщень основна (кв.м.);
Поп- площа орендованого приміщення (кв.м.).
Площа орендованого майна, визначена вказаним чином, фіксується у договорі оренди."
Город: если в БТИ выделено по Плану помещение№, так его площадь и берется за основу( и полезная и дополнительная), а лестницы и коридоры указываются как места общего пользования.
Другое дело площадь застройки, одной цифры не достаточно, нужно писать все ( пример: наружная кирпичная стена 0,00см, + длина помещения0,00+ перегородка из какого материала и какой толщины и т.д.) хорошо если это квадрат, а если конфигурация смешная, так смеяться можно долго. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 10:19 |
|
Когда-то пересчитивал произв.помещения АНТК ім.Антонова, ничего, день работи и глаза на лбу, но считать нужно. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 10:45 |
|
По международным стандартам владельцев коммерческой недвижимости BOMA в арендованную площадь не входят вертикальные проникающие: лестницы, лифтовые, венткаметы и т.д.
На практике встречается что угодно. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 11:54 |
|
| Сергей писал(а): |
| План есть. Вот только там коридоров, лестничных клеток, тамбуров.. уйма Получается та площадь которая непосредвтвенно нужна почти в два раза меньше общей. Я думаю, может какие площади не берутся? |
Скажите, а у Вас в оренду все сдается встроенное помещение на каком-то конкретном єтаже? Или все же, все помещения в здании?
Если все - то считайте с лестницами и тамбурами, рассчитав коеф. полезной площади, а если встроенное на 2(1-м) єтаже, то обмер єтой комнати и пропорционально площади занимаемого пом-я рассчитайте долю площади общего пользования, что припадає на долю об.оц. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 12:39 |
|
запросите справку из отдела аренды да и все.
аналогичную справке ФГИУ для арендуемого помещения |
|
|
|
|
Доцик
Возраст: 44
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Вт, 16 Мар 2010 16:32 |
|
Як правильно розрахувати площу забудови.......на який коефіцієт перемножуємо на 1,2 чи 1,31 і на який документ можна послатися в даному випадку |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Вт, 16 Мар 2010 18:31 |
|
Думаю коэффициенты взаимосвязи между общей площадью и площадью застройки сильно отличаются по типам зданий, планировке, использованных материалах стен и перегородок. Где-то от 1,07 для больших складских и производственных до 1,6 для зданий с большим количеством перегородок и стенами толщиной более 0,75 м. Усредненных официальных коэффициентов не встречал. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 17 Мар 2010 09:44 |
|
| Цитата: |
| на який документ можна послатися в даному випадку |
эта тема обсуждалось. ни к чему не пришли. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 17 Мар 2010 09:57 |
|
| Bogdan Gun писал(а): |
| Где-то от 1,07 для больших складских и производственных до 1,6 для зданий с большим количеством перегородок и стенами толщиной более 0,75 м. |
А почему, например, не 0,56 или 0,0001. Или любое другое число, большее 1. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Ср, 17 Мар 2010 10:38 |
|
Ну просто многолетние эмпирические наблюдения. Но это касается только одноэтажных зданий без подвалов. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 17 Мар 2010 11:09 |
|
| Bogdan Gun писал(а): |
| Но это касается только одноэтажных зданий без подвалов. |
О. Ключевой момент. Ибо при этажности здания больше 1 с учетом подвального/цокольного/мансардного и т.д. этажа этот коэффициент будет всегда меньше 1. И теоретически стремиться к 0. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Вт, 06 Апр 2010 09:05 |
|
| Bogdan Gun писал(а): |
| Ну просто многолетние эмпирические наблюдения. Но это касается только одноэтажных зданий без подвалов. |
Многолетняя практика. Заказчик (объект госсобственность), деньги в руки и в БТИ, в БТИ.  |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Ramison
Возраст: 39
Сообщения: 21
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вс, 11 Апр 2010 17:25 |
|
Встроенное помещение рассчитывается согласно плана БТИ. А что касается вспомогательных площадей, то они рассчитываются пропорционально площади основных помещений.
__________________
мебель россии |
|
|
 |
|
|
|
