| Автор |
Сообщение |
BigLex
Сообщения: 25
|
 Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 15:55 |
  |
Всем доброй пятницы.
Помогите. Нужно определение рыночной стоимости недвижимости для аренды (в МСО 2007 вроде такое есть).
К сожалению у меня нет МСО 2007 ни в печатном, ни в электронном виде...
Заранее благодарен за ответ. |
|
|
|
  |
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 16:05 |
|
в смысле права аренды? или просто определение (дефиниция) рын.ст-ть недвижимости? поконкретней задайте вопрос. либо конкретно на номер стандарта в МСО 2007 если знаете |
|
|
|
|
|
BigLex
Сообщения: 25
|
| Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 16:09 |
|
Оглавление МСО 2007
Введение
• Истоки Международного комитета по стандартам оценки и самих стандартов
• Фундаментальные понятия для Общепринятых принципов оценки (ОПО [GAVP])
• Кодекс поведения
• Типы имущества
Международные Стандарты Оценки
• МСО 1 Рыночная стоимость как база оценки • МСО 2 Базы оценки, отличные от Рыночной стоимости
• МСО 3 Отчетность об оценке стоимости
Международные Применения Оценки
• МПО 1 Оценка стоимости для финансовой отчетности
• МПО 2 Оценка стоимости для целей обеспеченного кредитования
• МПО 3 Оценка стоимости активов государственно-общественного [публичного] сектора для финансовой отчетности
Руководства
• Руководство 1 Оценка стоимости недвижимого [реального] имущества
• Руководство 2 Оценка стоимости прав [интересов] аренды -
-
-
Где-то там должно быть. Да, нужна именно дефиниция (рыночная стоимость недвижимости при аренде).
А у Вас нет МСО 2007 в эл.виде? |
|
|
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 16:11 |
|
нет. только в печатном. я и смотрела там. конкретно определения рын.ст-ти там нет. есть определения права аренды итд |
|
|
|
|
|
BigLex
Сообщения: 25
|
| Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 16:14 |
|
определение права аренды?
А можете его написать.
Спасибо. |
|
|
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 16:22 |
|
тока на укр.яз. нет времени переводить
Орендні майнові права- це форма нерухомого майна що випливає з договірних взаємин (умови яких називаються орендою ) між орендодавцем- особою що є власником майна, яке здається в оренду, і-орендарем або наймачем-особою, що зазвичай отримує тимчасове право користування орендованим майном в обмін на орендні платежі або іншіціннісні економічні компенсації.
Обєкт нерухомості може виступати обєктом одного або декількох майнових прав, кожне з яких може мати РИНКОВУ вартість, якщо існує можливість їх вільної купівлі-продажу |
|
|
|
|
|
BigLex
Сообщения: 25
|
| Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 16:26 |
|
Спасибо большое.
Просто у меня рецензент попросил в разделе дефиниции в отчете указать определение рыночной стоимости по образу вот этого:
рыночная стоимость – стоимость, по которой возможно отчуждение объекта-оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения;
но только для аренды, а не для продажи (отчуждения).
Сказал это есть в МСО 2007....
Что-то подобное там есть?
Спасибо. |
|
|
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 16:38 |
|
Может рыночная арендная плата?могу привести ее определение
Я вижу только само определение рын.ст-ти, область ее применения итд. но конкретно для аренды не вижу. может уже к концу раб.недели ослепла и из колег ктото более зрячий окажется.... |
|
|
|
|
|
BigLex
Сообщения: 25
|
| Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 16:42 |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 16:49 |
|
| Matilda писал(а): |
| Может рыночная арендная плата? |
Наверное, это и имелось ввиду.
Ринкова орендна плата - оцінювана сума грошей, за яку нерухоме майно або простір всередині нього може бути зданий в оренду на дату оцінки при наявності типово мотивованих орендодавця та орендаря на прийнятний термін у правочині між незалежними сторонами після належного маркетингу, в якому обидві сторони діяли компетентно, розсудливо та без примусу. Всюди, де застосовується Ринкова орендна плата, "прийнятний термін оренди", який вона відображає має бути також вказаний. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
BigLex
Сообщения: 25
|
| Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 16:59 |
|
Да!!!!!!!!!!!!  Это оно.
Ура.
Серый, Матильда - Спасибо Вам большое!!!! |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 17:03 |
|
Только если Вы оцениваете согласно национальных стандартов, то в НС-2 есть определение "залишкової вартості майна для цілей оренди". |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 13:13 |
|
я тут давеча отчетик сделала по "Об'єкт оцінки: Ринкова вартість орендної плати об'єкту оренди протягом одного платіжного періоду на умовах, оговорених договором оренди."
выложить куда-нибудь шаблончик для всеобщей правки и обработки? |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 14:41 |
|
Цікаво. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 14:58 |
|
та воно так не дуже-то цікаво, але може потрібне комусь буде. з 26 викладу, як не забуду |
|
|
|
|
|
Шевко
Возраст: 48
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 15:02 |
|
Почекаємо до 26-го  А якщо забудеш, то ми нагадаємо |
_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов) |
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 15:04 |
|
| Шевко писал(а): |
| Почекаємо до 26-го А якщо забудеш, то ми нагадаємо |
ага, тыць |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Шевко
Возраст: 48
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 15:14 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| ага, тыць |
 Теперь уж точно не отмажется |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 15:47 |
|
попытка шаблона |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
ВІТ _арендная плата шаблон.rar |
| Размер файла: |
568.95 Kб |
| Скачан: |
71 раз |
Последний раз редактировалось: zanoza (Чт, 20 Авг 2009 21:13), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 16:31 |
|
пробежал по диагонали - неплохо!
что сразу заметил
1. почему второй подход Затратный? по-моему это самій что нинаесть Доходный
2. я вижу форма вывода такая как нам диактовала Мэм , но самая главаня фишка в выводе, которую я запомнил (мож неправильно?) это слово СОСТАВИЛА а у тебя СОСТАВЛЯЕТ, почуйствуй разницу |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 16:32 |
|
не знаю, почему потому что использует принцип замещения, мабуть |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 17:49 |
|
zanoza присоеденяюсь к Hard_Pragmatic
Явно доходный.
Тока (ага критиковать легко но эт не критика а мысли в слух)
А не пробовала провести анализ рыночных данных по ставкам капитализации. Не основываться на кумулятивном методе.
Тут делов то осталось. Стимости есть, аренда есть, осталось посчитать (К рыночный) и привести (сравнить с) к объекту оценки.
|
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 19:22 |
|
ну если серьезно - то такое название метода было в проекте российского порядка. доходный подход там как-то иначе реализован был.
И в общем-то это пересекается с методикой оценки земли кое-где.
там есть такое - по УПВС (смете и т.п.) считается остаточная стоимость замещения, определяется ставка капитализации для подобного типа недвижки в этом месте, ОСЗ * Ск = ЧОД от улучшений, сравниваем с реальным ЧОД застроенного участка, разница - ЧОД от земли, делим на ставку капитализации для земли = стоимость земли. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 19:56 |
|
Так цеж для ЗУ. Там затратку минусуют от общей стоимости ЗУ+ улучшение по методу остатка.
Ладно, это мелочи подправь и усе.
Тока у меня по дороге домой еще вопрос возник.
А каков смысл анализа по всей "Ненці". Ну по городу эт не оспаривается, а по Ненці 
Мне бы, как трутню по умолчанию, даже леньки набирать текстовку было бы, не то что анализировать.
Может я и не прав но ...... |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 20:28 |
|
| Цитата: |
| А каков смысл анализа по всей "Ненці". Ну по городу эт не оспаривается, а по Ненці |
- а какой смысл всему форуму читать анализ по Кацапетовке?!
а доходник в россии в этом случае реализуется в методе "добавочной продуктивности недвижимости". правда как оно выглядит на практике, я еще не разобралась.
ну в общем в моем случае второй подход является комбинацией либо затратного с доходным, либо сравнительного с доходным. скорее всего. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 20:43 |
|
Эээээ. Кацапетовка объект виртуальный и для примера, а в отчете конкретный город, конкретный район города, конкретный объект оценки и читать его будут 1-3 человека. Если бы ЦИК был (ХоТел например) то тут 100 пудов надо
Я там где то рядом когда то жил. Ул. Мира. Не далеко от вокзала почти на верху пр. Ленина. Давно небыл. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 20:45 |
|
| zanoza писал(а): |
| либо сравнительного с доходным. скорее всего |
+1
з.ы. заметно что текст переводной
по типу
| Цитата: |
| Логіка витратного підходу залишається колишньої, якщо замість витрат на створення використовувати витрати на придбання об'єкта. |
шо тут написано, я так и не вкурил
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 20:58 |
|
ага. пришлось за два дня делать, не все вычитала.
поправь. смысл "логика остается прежней, если"
| Цитата: |
| а в отчете конкретный город, конкретный район города, конкретный объект оценки |
- вот в конкретном случае и вставит оценщик конкретное описание. |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 21 Авг 2009 10:21 |
|
Я вот не согласен с названием объекта оценки. Оценщик оценивает имущественное право, а не вид стоимости. Получается стоимость стоит...
Я бы написал что-то типа: право аренды объекта аренды ....
В высновке таки прописать условия аренды, для которых определяется стоимость, а то об этом узнаешь только в разделе 7, что арендная плата вносится помесячно. Ну и указать за какую единицу эта плата: весь объект, м. кв.
В базы оценки и документы неплохо б вписать МСО т.к. определение используется именно оттуда. Да и можно отметить, что нашими нормативными актами не предусмотрено данное определение и поэтому используется именно определение из МСО.
Смысл п. 2.9 про срок действия отчета не понял вообще. Просто перечислены существующие ограничения, которые не касаются объекта оценки вообще. И так и не установлен конкретный срок действия именно этого отчета. Ведь есть еще и норма, что срок действия конкретного отчета может быть установлен и оценщиком.
И поддерживаю все выше изложенные замечания. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Мэм
Сообщения: 146
|
| Добавлено:
Пн, 24 Авг 2009 20:11 |
|
А я не поддерживаю все замечания.... НЕ СОГЛАСНА..... Каждый из "ЗАМЕЧАЮЩИХ" измените отчетик, как Вы считаете правильным и объясните почему и обязательно его выложите здесь и так в цепочке изменяйте потихоньку и будет классный отчетик... Что так сделать СЛАБО????? или можно все таки попробовать...Занозочка Вы умничка и молодчинка!!!!! |
_________________
Для того, что бы летать не обязательно иметь крылья, иногда достаточно ветра в голове.... |
|
|
|
|
|
