| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пт, 13 Ноя 2009 15:59 |
  |
Роз’яснення
Хто має право здійснювати рецензування звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та у яких випадках воно проводиться?
| Цитата: |
Відповідно до статті 22 Закону України «Про оцінку земель» звіти з експертної грошової оцінки земельних ділянок, крім звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності у разі їх продажу, підлягають рецензуванню.
Рецензування звіту з експертної грошової оцінки земельних ділянок здійснюється у разі обов’язкового проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, а також на вимогу заінтересованих осіб та в інших випадках, визначених законом.
Національний стандарт № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 року № 1440, містить положення про те, що рецензування звіту здійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку та її результати для прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників (платників) оцінки, органів державної влади та місцевого самоврядування, судів та осіб, які зацікавлені у неупередженому критичному розгляді оцінки, а також за власної ініціативи виконавця оцінки.
Стаття 13 згаданого закону містить такий перелік випадків обов’язкового проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок:
· відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної та комунальної власності;
· застава земельної ділянки відповідно до закону;
· визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення;
·визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства;
· визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки;
· виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності;
· відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства України;
· визначення збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором;
· рішення суду.
Обов’язковим є рецензування звітів у разі викупу земельних ділянок права приватної власності для суспільних потреб та примусового їх відчуження з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону.
Здійснювати рецензування звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок мають право оцінювачі з експертної грошової оцінки земельних ділянок зі стажем практичної роботи не менше двох років, експертні ради саморегулівних організацій оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок.
На сьогодні Держкомзем визнав саморегулівними організаціями оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок (згідно Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 жовтня 2004 року № 1303) такі громадські організації:
1. Всеукраїнська громадська організація «Ліга оцінювачів земель», розташована за адресою: вул. Червоноармійська, 41, офіс 7, м. Київ, 01004, наказ про визнання № 342 від 18.10.2004;
2. Всеукраїнська громадська організація «Спілка оцінювачів землі», розташована за адресою: вул. Солом’янська, 3, кімн. 29, 32, м. Київ, 03110, наказ про визнання № 164 від 15.05.2006.
|
http://www.dkzr.gov.ua/terra/control/uk/publish/article?art_id=103655&cat_id=37202 |
|
|
  |
|
_Zech_
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Ср, 29 Окт 2014 09:26 |
|
Если для проведения экспертной оценки необходима рецензия, но ее нет, эта оценка считаеться недействительной? (если можно, то ссылку на документ, который это подтвердит) |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Ср, 29 Окт 2014 11:18 |
|
очень странная формулировка вопроса...
может быть, ПОСЛЕ проведения ЭГО необходима рецензия? |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
 |
|
_Zech_
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Ср, 29 Окт 2014 11:55 |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Ср, 29 Окт 2014 12:06 |
|
ну вот есть себе оценка, выполненная в соответствии с договором, и чего бы ей стать недействительной.
если по каким-либо условиям необходимо предоставить ещё и рецензию, а она отсутствует, то данные условия формально не выполнены, вследствие чего не выполняется некая процедура...
но сама по себе оценка действительна |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
_Zech_
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Ср, 29 Окт 2014 12:25 |
|
Ситуация: если для передачи в залог банку необходима рецензия, а ее нет (но она необходима в соответствии с нормативным законодательством) будет ли действительна такая оценка для данного целевого назначения? |
|
|
|
|
dimira1
Сообщения: 32
|
| Добавлено:
Ср, 29 Окт 2014 12:47 |
|
Рецензия отчёта - это требование банка, а не закона. Но кто платит, тот и музыку заказывает. |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Ср, 29 Окт 2014 13:28 |
|
вариант ответа: оценка действительна, но без полного пакета документов, не может быть использована по назначению |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
_Zech_
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Чт, 30 Окт 2014 09:16 |
|
|
|
|
Gorets11
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 30 Окт 2014 11:10 |
|
| dimira1 писал(а): |
| Рецензия отчёта - это требование банка, а не закона. Но кто платит, тот и музыку заказывает. |
Упссс... А с каких это пор БАНК стал оплачивать оценку? Не назовете название этого, в высшей степени, нетрадиционного банка?  |
|
|
|
|
dimira1
Сообщения: 32
|
| Добавлено:
Чт, 30 Окт 2014 19:45 |
|
Платит - в смысле "кредитует". |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 30 Окт 2014 21:27 |
|
рецензия для залога - требование закона. Банку оно и нафиг не нужно  ) |
|
|
|
|
dimira1
Сообщения: 32
|
| Добавлено:
Пт, 31 Окт 2014 00:27 |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 31 Окт 2014 00:34 |
|
закон Украины "Про оцінку земель"
Дальше цитатами
Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у
разі:
застави земельної ділянки відповідно до закону;
Рецензування звіту з експертної грошової оцінки земельних
ділянок здійснюється у разі обов'язкового проведення експертної
грошової оцінки земельних ділянок, а також на вимогу
заінтересованих осіб та в інших випадках, визначених законом. |
|
|
|
|
dimira1
Сообщения: 32
|
| Добавлено:
Пт, 31 Окт 2014 18:46 |
|
Дьявол, как и везде, в деталях |
|
|
|
|
solders
Возраст: 46
Сообщения: 401
Откуда: Приазовская область
|
| Добавлено:
Вс, 02 Ноя 2014 23:52 |
|
И у меня вопросик,- так обязатеьно ли реценз ирование, еслт земля ком власности и на ней имущество того, кто хочетэту землю выкупить? сельсовет настаивает на ненадобностью рецензи ро вания. завтра надо подковаться с ответом. |
_________________
«Что человек, когда его желания – еда и сон? Животное, не боле» |
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Пн, 03 Ноя 2014 08:16 |
|
ЗУ "Про оцінку земель" ст. 13,22 - Вам в помощь.
Из практики - при отборе исполнителя местные власти могут включить в перечень условий ещё чего-нибудь, что бы, так сказать, надёжнее прикрыть свой тыл. Позиция примерно такая: "Мы в этом ничегошеньки не понимаем, поэтому, экспертиза, рецензия, судебная экспертиза, да, если знаете что0нибудь ещё, то и это тоже..." |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 03 Ноя 2014 10:05 |
|
Сразу нужно отметить, что договор на такую оценку должен быть заключен с органом местного самоуправления и профинансирован за счет аванса (ст. 128 Земкодекса). Если в договоре есть пункт про рецензирование - то надо делать, если про госэкспертизу то нужно проходить.
В 2009 году экспертную оценку ЗУ для выкупа убрали из перечня обязательно подлежащих госэкспертизе работ. (ст. 9 ЗУ про госэкспертизу). Но есть такое понятие как "добровольная госэкспертиза". Могут заставить делать ее. Но лучше этого избежать, потому что впервые ее проходить - некомфортно совсем |
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пн, 03 Ноя 2014 10:58 |
|
Наскільки мені відомо по нашій області, при укладанні договору продажу зем.ділянки комунальної власності нотаріуси крім звіту про оцінку ЗД вимагають оригінал рецензії на звіт. Тому на практиці - замовляємо рецензію в двох екземплярах - один для нотаріуса, другий - разом зі звітом до Держфонду документації з землеустрою. |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 03 Ноя 2014 12:26 |
|
| птичка писал(а): |
| Наскільки мені відомо по нашій області, при укладанні договору продажу зем.ділянки комунальної власності нотаріуси крім звіту про оцінку ЗД вимагають оригінал рецензії на звіт. Тому на практиці - замовляємо рецензію в двох екземплярах - один для нотаріуса, другий - разом зі звітом до Держфонду документації з землеустрою. |
А вы все оценки сдаете в Держфонд? Или только выкуп? Как происходит процедура? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
