| Автор |
Сообщение |
Round-faced
Возраст: 43
Сообщения: 118
Откуда: одесса
|
 Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 10:26 |
  |
Уважаемые коллеги!
Объект оценки - объект незавершенного строительства - имущественный комплекс
Цель оценки - для целей бухгалтерского учета
Есть: договор купли-продажи, техпаспорт, справка о балансовой стоимости, документы предприятия, акт пост пользования землей
Как быть, если:
- в техпаспорте отсутствует коэффициент готовности зданий и сооружений,
- нет смет на достройку зданий и сооружений,
- срок достройки 2 года (со слов) ??? |
|
|
|
   |
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 11:23 |
|
| Round-faced писал(а): |
| Есть: договор купли-продажи, техпаспорт |
просветите, и давно БТИ выдает техпаспорт на недострой? |
|
|
|
|
|
Round-faced
Возраст: 43
Сообщения: 118
Откуда: одесса
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 11:34 |
|
практика достаточно распостраненная  при готовности более 60 % могут выдавать ... единственное но: по паспорту не скажешь, что это недострой, только по визуальному осиотру, да и объект числится на 15 счету
Вопрос, коллега, собственно не в этом .. паспорт есть .. свежий
Коллеги, выложите, плиз, методологическую часть, связанную с особенностями оценки недостроев, которые планируют достраивать, а то на этом моменте серьезно загальмував ) |
|
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 11:41 |
|
|
|
|
Гвоздь
Сообщения: 118
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 12:06 |
|
Round-faced
мы прикидывали сколько будет стоить сделать из недостроя - "дострой" , с разбивкой затрат по месяцам, потом начинали получать доход с этого объекта. Непрямая капитализация. Самое сложное - найти/придумать правдоподобные затраты на доделку. Если есть кому заказать смету - вообще красота. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 12:25 |
|
Гвоздь прав. Позволяет такой метод хорошо двигать цифру. Для постановки на баланс - геморно и не оплатят.
я бы считала для постановки на баланс затраткой. по актам выполненных работ.
еще бы взяла с них денег отдельно за расчет права пользования земельным участком, так как если "акт пост пользования землей" - то они коммунальщики, у них обязательно должно быть ППЗу отражено на балансе, за это их штрафует КРУ. можно выдушить денег под это, им из бюджета на это разрешают тратиться. |
|
|
|
|
|
Round-faced
Возраст: 43
Сообщения: 118
Откуда: одесса
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 13:06 |
|
Спасибо, коллеги!
zanoza собственность частная 100 %
затраткой было бы гораздо проще
я все-таки склоняюсь к мысли, что производственные, административные и складские здания оценить еще и доходным ... где-то так как Гвоздь написал, только с разбивкой не по месяцам (это уже вообще в моей ситуации сочинение получится), а по годам
сложности как раз в деньгах: не хотят давать деньги на сметы ..
У кого-то прописана методология для НЗС? |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 13:38 |
|
| Round-faced писал(а): |
Спасибо, коллеги!
zanoza собственность частная 100 % |
- тогда нет у них никакого права на землю. забудь.
акт на право постоянного пользования сейчас выдается либо коммунальным, либо гос. предприятиям. ЧАСТНАЯ контора может иметь только старый, который сейчас недействителен и должен быть заменен на договор аренды. |
|
|
|
|
|
Round-faced
Возраст: 43
Сообщения: 118
Откуда: одесса
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 13:57 |
|
| zanoza писал(а): |
- тогда нет у них никакого права на землю. забудь.
акт на право постоянного пользования сейчас выдается либо коммунальным, либо гос. предприятиям. ЧАСТНАЯ контора может иметь только старый, который сейчас недействителен и должен быть заменен на договор аренды. |
упс ...спасибо не знал
акт 2000 года, выдан на их контору под их ИК
дай, плиз ссылку где искать по поводу этой замены, чтоб я знал на что ссылаться |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 13:58 |
|
Round-faced
Делали недавно один объект... отчет не "на выставку", но может чем-то и сгодится.
Добавлено спустя 2 минуты 49 секунд:
Что касается расходов на достройку.... если у вас полный "голяк" с данными, то УПВС Вам в помощь... Посчитайте по УПВСу степень готовности, остаток и будет стоимость достройки. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
.rar |
| Размер файла: |
1.12 Mб |
| Скачан: |
93 раз |
|
|
|
|
Round-faced
Возраст: 43
Сообщения: 118
Откуда: одесса
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 14:06 |
|
по горячим следам, юрист сказал, что выданные до 2003 г. акты имеют юридическую силу и есть разъяснение КСУ о том, что замена, о которой ты говоришь является незаконным требованием
есть правда нюансы связанные с тем, что данный документ не примет нотариус, но .. это уже другая история
Уважаемые, могу показаться нудным, но ответьте плиз на мои изначальные вопросы, а именно:
1. Коллеги, выложите, плиз, методологическую часть, связанную с особенностями оценки недостроев
2. Как быть, если:
- в техпаспорте отсутствует коэффициент готовности зданий и сооружений,
- нет смет на достройку зданий и сооружений,
- срок достройки 2 года (со слов) ???
буду благодарен и за любые другие аспекты, которые заставляют думать и по-новому смотреть на вещи))
Добавлено спустя 2 минуты 44 секунды:
КовАл
спасибо, не видел твое сообщение .. видно вместе на клавиши нажимали ) |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 14:42 |
|
| Round-faced писал(а): |
- срок достройки 2 года (со слов) ???
|
|
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
snip1_04_03_85_1.1.Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений.zip |
| Размер файла: |
2.11 Mб |
| Скачан: |
55 раз |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 14:51 |
|
| Round-faced писал(а): |
| 1. Коллеги, выложите, плиз, методологическую часть, связанную с особенностями оценки недостроев |
Посмотрите "Практику оценки" 06/2009
Лежит здесь http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=7932 |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Round-faced
Возраст: 43
Сообщения: 118
Откуда: одесса
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 15:20 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 15:36 |
|
| Цитата: |
| по горячим следам, юрист сказал, что выданные до 2003 г. акты имеют юридическую силу и есть разъяснение КСУ о том, что замена, о которой ты говоришь является незаконным требованием |
- пусть тогда даст ссылку на документ, мне тоже пригодится. |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 16:06 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| по горячим следам, юрист сказал, что выданные до 2003 г. акты имеют юридическую силу и есть разъяснение КСУ о том, что замена, о которой ты говоришь является незаконным требованием |
- пусть тогда даст ссылку на документ, мне тоже пригодится. |
http://www.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=v005p710-05 |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 16:37 |
|
| zanoza писал(а): |
| - пусть тогда даст ссылку на документ, мне тоже пригодится. |
Вот.
Правда, это все касается если собственник не менялся. Мутка была в том, что владельцев старых актов на постоянное пользование хотели заставить либо выкупить либо арендовать землю.
А если собственник изменился, то и землю он переоформить должен на себя. А по Земельному кодексу к частнику право постоянного пользования по акту перейти не может, ибо он не попадает в категорию тех, у кого такое право может быть.
Наверное, могут быть нюансы, если покупалось не как майно, а как доля в уставном фонде. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 11 Авг 2010 19:33 |
|
|
|
|
Round-faced
Возраст: 43
Сообщения: 118
Откуда: одесса
|
| Добавлено:
Чт, 12 Авг 2010 13:54 |
|
zanoza
Земельний кодекс
Розділ X
ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ
{ Положення пункту 6 розділу X втрачають чинність, як такі, що не відповідають Конституції України (є неконституційними) в частині зобов'язання переоформити право постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди без відповідного законодавчого, організаційного та фінансового забезпечення на підставі Рішення Конституційного Суду N 5-рп/2005 ( v005p710-05 ) від 22.09.2005 } |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 12 Авг 2010 14:31 |
|
но это именно для старых собственников? в случае продажи все равно новый собственник уже получит договор аренды. |
|
|
|
|
|
Round-faced
Возраст: 43
Сообщения: 118
Откуда: одесса
|
| Добавлено:
Чт, 12 Авг 2010 14:40 |
|
ну это уже другой разговор
| Round-faced писал(а): |
Цель оценки - для целей бухгалтерского учета
|
Добавлено спустя 6 минут 35 секунд:
мне говорили, что этот акт нотариус не примет, т.е. какие-то есть юридические аспекты, поэтому при договоре купли-продажи, думаю, что вы правы
как иногда пишут "я бы и сам в этом вопросе разобрался, только, к сожалению, я не оцениваю пока такой объект" |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
