| Автор |
Сообщение |
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
 Добавлено:
Сб, 23 Апр 2011 12:25 |
  |
Помогите начинающему оценщику оценить кафе
какими методами ценить,
помещение кафе ето торговое помещение или производственое?
и можно ли посчитать стоимость по затратном если кафе нестандартной конструкции |
|
|
  |
|
Argus
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Сб, 23 Апр 2011 13:52 |
|
Кафе нужно ценить доходным и сравнительным подходами как торговое помещение. |
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Сб, 23 Апр 2011 14:17 |
|
Дякую, а як оцынити навіси та заміщення які входять до цього кафе окремо чи в комплексу які слід підбирати аналоги |
|
|
|
|
Argus
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Сб, 23 Апр 2011 14:57 |
|
Що мається на увазі? Конкретніше будь-ласка |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 23 Апр 2011 15:22 |
|
Я думаю, имеется ввиду летняя площадка с навесом. Надо брать с сравнительном подходе аналоги с летней площадкой, а в доходном учитывать сезонный доход от летней площадки. |
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Сб, 23 Апр 2011 16:09 |
|
а как расчитать в доходном доходи от летней площадки |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 23 Апр 2011 16:11 |
|
А как Вы считаете доходным? |
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Сб, 23 Апр 2011 16:11 |
|
Спасибо все огромное за ответи ,
роскажу точнее есть конфискованое имущество , владел которого физ лицо на нем зарегестрировано приміщення не житлове, навіси в кількості 4 штук та заміщення, потрібно визначити ринкову вартість
Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд:
по аналогам оренди подобних обієктов очищаю от пдв вношу поправки |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 23 Апр 2011 16:14 |
|
Анна_1988, пожалуйста, пишите внимательнее... и на каком-нибудь одном языке. Тяжело воспринимается текст, значительная часть форумчан не захочет догадываться, что Вы хотели сказать...
|
! |
zanoza: |
Правила форума рекомендуют:
| Цитата: |
| 2.15 официальный язык форума – украинский и русский. Намеренное искажение языка, в том числе "албанский", "падонкаффский" и прочие виды сленга не запрещены, НО злоупотребление таким сленгом НЕ ПРИВЕТСТВУЕТСЯ. Во всём должна быть мера, в том числе и количестве ошибок в сообщении. Если Вы по каким-либо причинам не можете грамотно написать сообщение - пользуйтесь программным обеспечением с проверкой орфографии. |
|
Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:
| Анна_1988 писал(а): |
по аналогам оренди подобних обієктов очищаю от пдв вношу поправки |
Если у Вас аналоги аренды с площадками летними, то они уже учтены в стоимости аренды. Если нет - надо делать какую-то корректировку.
Обосновывать ее чем-то. |
Последний раз редактировалось: zanoza (Сб, 23 Апр 2011 16:29), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Сб, 23 Апр 2011 16:18 |
|
Дякую за відповідь, я буду наматись писати без помилок та на одній мові. Справа в тім що це лише 3 звіт і я ще не зовсім орієнтуюсь в справі. Якщо вносити коргування на літню площу то чим її можна буде обгрунтувати якими показниками? |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Вт, 26 Апр 2011 08:09 |
|
|
! |
zanoza: |
| Цитата: |
Анна_1988
у нас Великий и Могучий Русский язык, изучать его нужно постоянно, это правильно. |
Правила форума говорят: "2.15 официальный язык форума – украинский и русский. " |
По теме: Нужно ясно представлять что оценивается бизнес общепита или ОН, естественно не формально рассматривая принцип НЭИ ... |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Вт, 26 Апр 2011 08:44 |
|
До оцінки представлене нежитлове приміщення, яке на дату оцінки задіяне як кафе, але не власником майна, а орендарем. Завданням на оцінку є визначення ринкової вартості приміщення та споруд. Я виконала такі дії: знайшла обєкти порівняння для порівняльного підходу(а саме торгівельні площі з літнім майданчиком, та торгівельні площі з літнім майданчиком для дохідного). Питання чи зробила я правильний вибір? |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 28 Апр 2011 23:11 |
|
| Анна_1988 писал(а): |
| Питання чи зробила я правильний вибір? |
да
но просто найти мало, надо ж еще и посчитать)) |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
  |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 29 Апр 2011 09:39 |
|
Анна_1988
| Анна_1988 писал(а): |
| Я виконала такі дії: знайшла обєкти порівняння для порівняльного підходу(а саме торгівельні площі з літнім майданчиком, та торгівельні площі з літнім майданчиком для дохідного). Питання чи зробила я правильний вибір? |
похоже, что да. |
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Пт, 29 Апр 2011 10:23 |
|
|
|
|
Lisa
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Ср, 11 Май 2011 14:19 |
|
Подскажите, пожалуйста, как оценить ресторан, который числится по всем документам как квартира? Находится в Гидропарке. Очень срочно надо!!!!!! |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 11 Май 2011 14:34 |
|
Объект оценки какой?
ЦИК = ресторан?
Или недвижимость в которой находится ресторан? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Lisa
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Ср, 11 Май 2011 14:45 |
|
это ресторан |
Последний раз редактировалось: Lisa (Ср, 11 Май 2011 15:07), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 11 Май 2011 14:51 |
|
Lisa, Вас спрашивают не название ресторана, а что Вы оцениваете, ресторан, как бизнес... или помещение ресторана. |
|
|
|
|
Lisa
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Ср, 11 Май 2011 15:06 |
|
необходимо оценить помещение ресторана |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 11 Май 2011 15:30 |
|
Помещение ресторана, по документам оформленное как квартира, равно по стоимости квартире, мне кажется. |
|
|
|
|
Lisa
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Ср, 11 Май 2011 15:32 |
|
просто там площадь около 2 тыс. кв.м. я даже не представляю какие аналоги брать. я документы увижу завтра, просто хочу подготовиться заранее. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 11 Май 2011 15:38 |
|
Так может там несколько квартир и была перепланировка? Внимательно изучите доки БТИ. И для страховки пусть дадут витяг з реестру. Возможно там есть отметка о незаконке. Тут проблемы будут. Может прийдется искать аналоги под торговлю/ресторан/кафе и тп. Считать РС а потом вписать ограничения о том что РС справедлива только после узаконивания перепланировки и затраты на это не учитывались оценщиком.
Пардон но все это догадки ибо мало имфы |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 11 Май 2011 15:39 |
|
| Цитата: |
| просто там площадь около 2 тыс. кв.м. |
- и как КВАРТИРА оформлено?!!! 
Берите документы сначала, там будет видно. Будут спрашивать клиенты "как вы думаете, сколько стоит?" - говорите, что объект уникальный, ознакомитесь с документами и потом сориентируете по стоимости  ))) |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 11 Май 2011 17:46 |
|
Я, конечно, в Гидропарке давненько был, но что-то не припомню там жилых объектов вообще. А в 2000 тыс. это нехилый домик получается.
А для какой цели оценка. Если для залога - берите предоплату 100%, а то после того как банк это увидит (что объект внатуре жилой, а используется черти как), может не взять в залог такой гемор (опять-таки, если там не договорено), а клиент может не оплатить Вам. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
