| Автор |
Сообщение |
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
 Добавлено:
Ср, 25 Май 2011 13:49 |
  |
допоможіть підібрати аналог зі збірника УПВС для інкубаційного цеху обємом 1884 куб., |
|
|
  |
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 25 Май 2011 14:02 |
|
СБОРНИК № 26
УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В СОВХОЗАХ. КОЛХОЗАХ,МЕЖКОЛХОЗНЫХ И ДРУГИХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЯХ И ОРГАНИЗАЦИЯХ
Утвержден Министерством сельского хозяйства СССР по согласованию с Госстроем СССР
Том I. Здания и сооружения производственного назначения
Отдел I. Животноводческие здания и сооружения
ИНКУБАТОРИИ
Характеристика
Здания с совмещенными железобетонными покрытиями. Фундаменты ленточные; стены кирпичные; кровля рулонная; полы цементные и из керамических плит. Группа капитальности II.
Учтены водопровод, горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление, вентиляция и электроосвещение.
Восстановительная стоимость 1 куб. м здания в руб.
Таблица 42
Территориальные Объем зданий в куб. м до
пояса 4500 5500 .7000
а б в
1 15,1 14 13,7
2 15,9 14,7 14,4
3 17,4 16,1 15,7
4 18,1 16,8 16,5
5 18,9 17,6 17,1
6 27,2 25,3 24,6
7 30,2 28,1 27,4
8 31,8 29,5 28,7
9 40,8 37,9 36,9
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в %
(к табл. 42)
№п/п Наименование конструктивных элементов а - в
1 Фундаменты 13
2 Стены и перегородки 18
3 Покрытия 29
4 Проемы 5
5 Полы 9
6 Отделочные работы 6
7 Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства 18
8 Прочие работы 2
Итого 100 |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
 |
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Ср, 25 Май 2011 14:38 |
|
Спасибо огромное а можно ещо один вопрос: Електродстанция - 174 куб. тоже наверное со сборника 26, если можно просто уточните номер таблици , Господарський корпус - тоже со зборника 26, навіс, гараж - 759 куб, прохідна - 116 куб. |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 25 Май 2011 15:25 |
|
| Анна_1988 писал(а): |
| Електродстанция - 174 куб. тоже наверное со сборника 26, |
Если имелось в ввиду трансформаторная подстанция то Табл. 39 (сбрник УПВС №26), а если дизельная электростанция, то тогда Табл. 18.
Для "Господарського корпусу" - какой этажности? (посмотрите Табл. 206)
навеса - материал конструктивных элементов?
гаража - на сколько машин? (Табл. 21),
проходная - в 26 Сб. не наблюдаю, посмотрите в 4 Сб. Табл. 99 или Сб 23 Табл. 31 |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 11:55 |
|
А можно ещо один вопрос только не по таблицам, если у меня все ети обэкти стоят на земле которая находиться в оренде(но земля обэктом оцінки не є) как мне считать етот факт в затратном и как в сравнительном |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 12:20 |
|
Коллега Анна_1988, а цель оценки? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 12:25 |
|
оцінка для виконавчої, реалізація майна на прилюдних торгах |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 12:39 |
|
Мне кажется, в сравнительном - просто подбирайте аналоги с такими же правами на земельный участок (аренда).
В затратном, по аналогии с банковской оценкой, земля в общем случае учитываться не должна - вы же не продаете договор аренды земли? И по нему же не будет автоматической правопреемственности для нового собственника зданий?
Ежели чего - пусть меня подправят... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 12:41 |
|
Ну а здания розмещени на земле которая в аренде, мне тогда в затратном считать просто землю под застройкой |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 13:36 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| сравнительном - просто подбирайте аналоги с такими же правами на земельный участок (аренда). |
| Grey Horse писал(а): |
| В затратном, по аналогии с банковской оценкой, земля в общем случае учитываться не должна |
мне кажется, что всё же как-то нужно учесть местоположение и в затратном подходе... я бы посчитал стоимость права пользования зем. участком... чтобы хоть как-то прикрыться от нестыковки со сравнительным.
П.С. Уважаемый, Grey Horse. Я понимаю проблему, которую Вы имеете ввиду, когда пишите:
| Grey Horse писал(а): |
| по нему же не будет автоматической правопреемственности для нового собственника зданий |
|
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 13:40 |
|
тобто, вартість оренди врахувати як вартість земельної ділянки? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 13:41 |
|
Як вартість прав користування земельною ділянкою. |
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 13:43 |
|
як мені прив'язати цю оренду до вартості об'єкту |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 14:03 |
|
Ну, у Вас объект находится на зем участке? Так что его привязывать?
| Н.С. №1 писал(а): |
залишкова вартість заміщення (відтворення) - вартість
заміщення (відтворення) об'єкта оцінки за вирахуванням усіх видів
зносу (для нерухомого майна - з урахуванням ринкової вартості
земельної ділянки при її існуючому використанні (прав, пов'язаних
із земельною ділянкою); |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 14:12 |
|
| Анна_1988 писал(а): |
| як мені прив'язати цю оренду до вартості об'єкту |
Для начала нужно четко определиться, что является объектом оценки. Возможно, что у Вас объектом оценки выступают только земельные улучшения и права, связанные с землей не являются предметом оценки. Тогда в затратке их учитывать вообще не нужно, а в сравнительном нужно отнять от стоимости аналогов, чтобы получить стоимость именно улучшений.
Исходя из цели для ГИС, скорее так и есть. Иначе как это ГИС продает на торгах право аренды чужим земельным участком.
Да и оценить Вы должны именно то, что описала ГИС. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Последний раз редактировалось: Серый (Чт, 26 Май 2011 14:37), всего редактировалось 2 раз(а) |
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 14:13 |
|
я конечно дико извеняюсь, но как мне посчитать стоимость земельного участка в затратном |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 15:04 |
|
| Анна_1988 писал(а): |
| я конечно дико извеняюсь, но как мне посчитать стоимость земельного участка в затратном |
Посчитать объем от поверхности земельного участка до ядра земли (с учетом коэффициента сужения от поверхности до ядра) и умножить на стоимость каждой составляющей по отдельному астрономическому сборнику УПВС.
Люди, вы что на базовых курсах/повышения квалификации делаете. Для кого Валентина Леонидовна/Драпиковский/Иванова и другие распинаются. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 15:14 |
|
Вот, как раз ето я и хотела услышать! Значит в затратном я просто считаю стоимость замещения но не добавляю стоимость земли. Верно? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 17:19 |
|
2 Анна_1988
| Серый писал(а): |
| Для начала нужно четко определиться, что является объектом оценки. |
P/S/ Честно говоря, я не работаю с ГИС, поэтому не могу сказать с уверенностью, как для ГИС выполняется оценка - без или с учетом земли. Для меня оценка без учета прав на землю (пусть даже тех, которые нужно оформлять) выглядит несколько странно... получается, что ГИС продает недвижимость без учета её местоположения... странно, а банки, вот, берут в залог объекты недвижимости с учетом местоположения... но, повторюсь, я не работаю с ГИС, возможно, они действительно продают только улучшения... мне сложно судить. |
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 07:55 |
|
Так і є земля не є в мене обєктом оцінки, лише покращення. Але ж я можу через ставку капіталізації маючи вартість оренди дізнатися скільки буде коштувати земля під забудовою? Інша земля мене не цікавить. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 08:11 |
|
| КовАл писал(а): |
| Для меня оценка без учета прав на землю (пусть даже тех, которые нужно оформлять) выглядит несколько странно... |
Мы же оцениваем не просто объект недвижимости, а недвижимое имущество - т.е. определенные права. А если сторона относительно чего-то не имеет прав, то за что ей платить. Ведь если нет прав у одной стороны, то они есть у кого-то другого и платить правильно тому, у кого они есть. Как по мне, то платить два раза за одно и тоже
| КовАл писал(а): |
| выглядит несколько странно |
И как по мне, не имеет значения с кем работать: есть права - получи денежный эквивалент их стоимости, нету - заплачу тому, у кого они есть.
Для меня, например, дико когда право пользования земли считают через капитализацию налога на землю. Я понимаю, что если бы ты после этого больше никогда не платил этот налог т.к. вроде бы уже заплатил всю сумму на перед, приведенную к сегодняшнему дню, так нет же - заплатил раз неизвестно кому и потом еще каждый год платишь его же. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 09:00 |
|
Серый, я сейчас не совсем готов вступать в полемику с цитатами из законодательных актов, но, если мне не изменяет память, то при продаже недвижимости к покупателю автоматом переходит право пользования зем. участком (если участок не был в собственности продавца), и на переоформление этого права на себя он (покупатель) имеет первоочередное право. Таким образом, приобретать это право (право оформить на себя и пользоваться зем участком) у бывшего владельца недвижимости, покупателю нет необходимости.
ИМХО. Поправьте, если это не так.
Добавлено спустя 2 минуты 31 секунду:
| Серый писал(а): |
| Для меня, например, дико когда право пользования земли считают через капитализацию налога на землю. |
это все понимают и я с Вами полностью согласен, просто нам дали лазейку (возможность) хоть как-то рассчитать ст-ть права пользования участком при отсутствии рыночных данных... откровенно говоря, не берусь сказать плохо это или "на безрыбье и рак рыба". |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 09:57 |
|
| КовАл писал(а): |
| но, если мне не изменяет память, то при продаже недвижимости к покупателю автоматом переходит право пользования зем. участком (если участок не был в собственности продавца) |
Если грубо говорить, то переходит то право, которое было у собственника улучшений и даже право собственности переходит (но за него естественно, нужно заплатить как за стоимость земельного участка). И право переходит в тех же размерах и на тех же условиях. Это по законодательству. Может, в жизни на вторичном рынке так и есть. Но на первичном (имеется ввиду аренда у гос./ком структур именно земли), новый собственник улучшений проходит всю процедуру по-новому, и далеко не факт, что у него в пользовании окажется участок того же размера, и уж точно не факт, что у него останутся те же условия по арендной плате. Единственный вариант, когда условия останутся неизменными - это при приобретении корпоративных прав в составе которых есть недвижимое имущество на арендованной земле. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
