| Автор |
Сообщение |
Анатолий
Гость
|
 Добавлено:
Пт, 19 Авг 2005 06:03 |
  |
Коллеги! Поделитесь "рыбой" или отчетом об оценке элеватора или чего-то подобного. Заранее спасибо. Мой адрес: aabez@mail.ru |
|
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 13 Окт 2005 17:06 |
|
Коллеги, если у кого есть Золотой диск оценщика, выложите на сайт отчет по оценке элеватора. В сети есть информация о том что в этом диске должен быть, хотя в 2004 года я не нашел. Может в более поздних версиях... |
|
|
|
   |
|
juli
Возраст: 45
Сообщения: 9
|
| Добавлено:
Ср, 07 Дек 2005 11:13 |
|
Столкнулась с той же проблемой. Коллеги, поделитесь информацией.
juli_3@mail.ru Если есть на диске, подскажите какой и где взять.
Если есть "рыба" поделитесь |
|
|
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 07 Дек 2005 12:39 |
|
на "Золотом диске-2002" ничего не нашла  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
realty
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 28 Дек 2009 16:37 |
|
Добрый день.
Буду признателен за материалы по оценке элеватора.
По заданию заказчика надо вывести отдельно цену на недвижимость и оборудование элеватора.
Пока идея следующая, чтоб малой кровью и вложится в бюджет: Оценить элеватор как недвиж+оборудование аналогами, потом посчитать недвижку элеватора как складскую. Разница и будет стоимостью оборудования. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 28 Дек 2009 16:56 |
|
| realty писал(а): |
Добрый день.
Буду признателен за материалы по оценке элеватора.
По заданию заказчика надо вывести отдельно цену на недвижимость и оборудование элеватора.
Пока идея следующая, чтоб малой кровью и вложится в бюджет: Оценить элеватор как недвиж+оборудование аналогами, потом посчитать недвижку элеватора как складскую. Разница и будет стоимостью оборудования. |
Это как раз не "малая кровь", да и итог может быть очень сомнительный. Вы пытаетесь, если я правильно понял. от стоимости элеватора как делового предприятия отнять недвижимость не зная какова доля недвижимости (особенно ЗУ) в аналогичном элеваторе. Теоретически и так можно, если поимеете все необходимую информацию об аналогах, но практически, корректно такой расчет сделать очень сложно.
А вот пойти через доходный, если есть данные, это реально. Считаем как ЦИК по НЕИ (проектная мощность и загрузка с учетом возраста оборудования и рынка сбыта), а далее по Вашему сценарию. ИХМО |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
realty
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 28 Дек 2009 17:09 |
|
Нет, я беру не как ЦИК, а недвижимость+оборудование.
Добавлено спустя 5 минут 51 секунду:
В том то и дело, что все имеющиеся аналоги - продающиеся элеваторы недвижимость с оборудованием.
Добавлено спустя 7 минут 9 секунд:
Вот если предположить, что там не было бы оборудования вообще, чистые склады получаются. |
|
|
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Пн, 28 Дек 2009 18:15 |
|
Я бы все же действовал наоборот: определил стоимость оборудования по затратке ( там его не так много, и оно в осн. типовое), затем отнял бы оборудование от РС всего элеватора и получил бы стоимость недвижки (не забываем, что в нее входит еще и ЗУ). |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
Хитрый Кот
Сообщения: 131
Откуда: мой адрес не дом и не улица…
|
| Добавлено:
Пн, 28 Дек 2009 19:01 |
|
| SHE писал(а): |
| на "Золотом диске-2002" ничего не нашла |
скачайте диск 2004 года, я его вылаживал на форуме.
там есть отчет по оценке "Мельничного комплекса" в состав которого и входит элеватор
если еще актуально вот сам отчет |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
Z_mel.rar |
| Размер файла: |
563.07 Kб |
| Скачан: |
155 раз |
|
|
 |
|
realty
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 29 Дек 2009 08:34 |
|
Спасибо, но там ничего нет, практически, по теме.
| Цитата: |
| Подчеркнем также, что оцениваемое оборудование смонтировано в оцениваемых зда-ниях таким образом, что практически образует с ними одно целое. |
|
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 30 Дек 2009 02:58 |
|
| realty писал(а): |
| По заданию заказчика надо вывести отдельно цену на недвижимость и оборудование элеватора. |
а я вообще считаю, что определение комплекса, а потом вычитание из него чего-либо (оборудования или недвижки) будет некорректно, в данном конкретном случае, это сродни определению стоимости двигателя в автомобиле - взять такой же авто и вычесть стоимость всех деталей, и, о чудо, мы нашли стоимость двигателя...
считайте недвижку как условно свободную от оборудования (только на кой она тогда надо (хотя..) ), а оборудование отдельно, как "готовое к продаже", но в этом может быть куча сложностей - из-за разнобоя, если же, конечно, оно не современное, а еще за царя Гороха устанавливалось... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Ellis Neo
Возраст: 40
Сообщения: 141
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 30 Дек 2009 09:19 |
|
Интересно, к чему автор отнесет силосы? (если они есть конечно) |
|
|
|
|
|
Максим Сочинский
Возраст: 39
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Вс, 03 Янв 2010 15:42 |
|
| realty писал(а): |
Добрый день.
Буду признателен за материалы по оценке элеватора.
По заданию заказчика надо вывести отдельно цену на недвижимость и оборудование элеватора.
Пока идея следующая, чтоб малой кровью и вложится в бюджет: Оценить элеватор как недвиж+оборудование аналогами, потом посчитать недвижку элеватора как складскую. Разница и будет стоимостью оборудования. |
Лучше всего сделать по другому. Считаем и все затраткой - недвижку по УПВС и оборудование методом прямого воссоздания (или замещения), далее делаем сравнительный по аналогам для всего элеватора в комплексе. А в конце, делаем следующую штуку рсчитываем удельный вес каждой позиции в затратном подходе (отношение стоимости конкретной позиции к общей стоимости, без учета стоимости ЗУ), а потом умножаем полученный удельный вес на стоимость по сравнительному (если он принимаеться как основной) и все. Как по мне самое логичное и покрайней мере обоснованно.
А для того что пишете Вы то такую вещь, как мне кажется логиченее было бы считать через доходы....
Добавлено спустя 3 минуты 56 секунд:
| Ellis Neo писал(а): |
| Интересно, к чему автор отнесет силосы? (если они есть конечно) |
Смотря какие и смотря с какой позиции их оценивать.
Бетонные рабочий силоса элеватора (в УПВС есть) - сооружения
Металлические силоса которые оцениваются как установленные - сооружение - оценивается как стоимость силоса разобранного + земельные работы + стоимость доставки + стоимость монтажа + доп расходы.
Металлические силоса которые оцениваются как демонтированные - движимое имущество - тут есть нюанс, но чтобы не вдаваться в демагогию, как оборудование, тогда считается стоимость силоса + доставка.
имхо. |
_________________
Не идти вперед, значит идти назад.
skype: maxim_sochinskiy |
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Пт, 19 Апр 2013 13:59 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
