| Автор |
Сообщение |
swenslim
Сообщения: 29
|
 Добавлено:
Ср, 08 Окт 2008 22:07 |
  |
Добрый вечер уважаемые коллеги. За время своей оценочной практики, рассчитывая рыночную стоимость квартиры, дома или оборудования, я использовал цены предложений аналогов на дату оценки +- пару дней, при этом абсолютно не уделяя внимания прогнозированию цены хотя бы на период экспозиции и влияния рыночных факторов на продолжительность самого периода экспозиции. Ведь если год, два назад можно было не беспокоиться по этому вопросу, так как цены росли быстрее чем бамбук после дождя, то сейчас, учитывая общую стагнацию и падение цен на рынке недвижимости, внесение поправок учитывающих негативные факторы становится все более актуальным вопросом.
Какой интерес банку смотреть на рыночную стоимость в отчете, если по ней можно продовать объект оценки хоть год, а ведь при этом все процедуры были соблюдены и оценщик честно взял цены из печатных изданий и интернет ресурсов.
Вся эта тирада сводится к простому вопросу, используете ли вы в своих работах какие либо способы прогнозирования, а так же дополнительные поправки учитывающие сегодняшнее состояние рынка.  :" border="0" /> |
|
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 08 Окт 2008 22:14 |
|
| swenslim писал(а): |
Ведь если год, два назад можно было не беспокоиться по этому вопросу, так как цены росли быстрее чем бамбук после дождя, то сейчас, учитывая общую стагнацию и падение цен на рынке недвижимости, внесение поправок учитывающих негативные факторы становится все более актуальным вопросом.
|
Самое время остановиться, подумать, и переосмыслить само понятие оценки, оценочных
стандартов, базовых определений и оценочных процедур
 |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Ср, 08 Окт 2008 23:10 |
|
В таких условиях реально спрогнозировать что-либо не то что на год, но и на 3 месяца не получится. Единственное что мы можем сделать- увеличить поправки на торг (от фонаря, скорее всего - с 5 до 10%) и добавить в отчеты оговорку о непредвиденных обстоятельствах, которые могут повлиять на рыночные цены в ходе действия отчета, и за которые мы естественно ответственности не несем.  |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
Lleyton
Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 08:23 |
|
Тут еще вопрос нужна ли банку вообще оценка...ведь взяв сегодня недвижимость по одной цене через, два-три месяца (как многие прогнозируют спецы) он и половины ликидационной стоимости может не вернуть....Не знаю как где, а у нас 90% банков просто создают видимость выдачи кредитов, и сидят в засаде. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 08:37 |
|
мне рекомендовали поправки на торг на хрущевки и непривлекательное жилье -20-25%, на все прочее - 10-15%. |
|
|
|
|
swenslim
Сообщения: 29
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 09:03 |
|
Hard pragmatic, вы к чему клоните  |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 09:37 |
|
Ну почему "от фонаря поправка?" Не поленился - обошел всех знакомых риэлторов и за чашкой чая попросил справочки с печатями о фактических показателях пресловутого торга на разные типы недвижки. Интересная вырисовалась картина: рост торга начался еще в феврале с суммы около 500у.е., потом по наростающей - 2% - к марту, 3% в июне, 5% уже в августе, сейчас уже почти 10%... и риелторы сидят с грустными глазами, базы переполнены, покупателя нет... И 10% скидки уже "не рулят", фактическая скидка при продаже на начало октября, от заявленных к продаже (1 комн. кв. в панельном доме,1992г.п.) квартиры в мае-июне составила 92000 - 67000=25000(!!!)... вот и считайте.... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 10:09 |
|
| swenslim писал(а): |
| Hard pragmatic, вы к чему клоните |
к тому, что это:
| swenslim писал(а): |
| используете ли вы в своих работах какие либо способы прогнозирования, а так же дополнительные поправки учитывающие сегодняшнее состояние рынка |
надо использовать ВСЕГДА когда определяется РС |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 10:11 |
|
а у нас просто снизили цены в объявлениях и по рынку. торг остался тот же. цена упала баксов на 100$/м2 (ну, очень усредненно) |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 13:32 |
|
Риєлтора грустят уже с пол-года, бедолаги, теряют такие деньги.
 Банки практически никого не кредитуют по ипотеке, посмотрим, что будет дальше - политическая ситуация пока не обнадеживает.
Я увеличила поправку на торг до 10% и в местах, где рынка совсем мало - до 15-20%
Хотя очень хочется ввести новую поправку - "правительственную" |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 14:21 |
|
| Цитата: |
| Десятки миллионов долларов сверхприбылей рискуют не оказаться в наших карманах из-за того, что безответственные банкиры и финансисты перестали выдавать ипотечные кредиты черни. Если не дают деньги на ипотеку, значит наше гавно не покупают, стало быть, мы не богатеем. |
(с) |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 15:37 |
|
Вот такое соотношение.... Спрос рождает предложение?...
Предложения Спрос
Офисная 1990 130
Торговая 1334 149
Складская 712 57
Участки 1963 89
Другая 1141 63
Добавить объявление |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
swenslim
Сообщения: 29
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 15:38 |
|
к тому, что это:
| swenslim писал(а): |
| используете ли вы в своих работах какие либо способы прогнозирования, а так же дополнительные поправки учитывающие сегодняшнее состояние рынка |
надо использовать ВСЕГДА когда определяется РС[/quote]
Так вот я и спрашиваю, если это не коммерческая тайна как вы строите прогнозы и какие поправки применяете!
Я имею ввиду не обычные поправки на торг, либо риски для расчета ставки капитализации или дисконтирования. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 15:39 |
|
о! где это ты такое видишь? мне тоже надо бы для аргументации |
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Чт, 09 Окт 2008 16:36 |
|
Ребята. Кризис на рынке недвижимости начался, равно как и кризис в экономике. И первой ласточкой может быть остановка домменых печей в Украине, а также скачек валютного курса.!!!. Поправки на торг будут некорректны!!!! В экономике есть другие показатели, по котрым можно делать поправки в условиях кризиса. |
|
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
