| Автор |
Сообщение |
Inna_lik
Сообщения: 4
Откуда: Kiev
|
 Добавлено:
Вт, 31 Июл 2012 12:13 |
  |
Уважаемые оценщики! Интересует Ваш личный опыт. Необходимо оценить застроенный земельный участок отдельно от улучшений для оформления договора аренды земли.
Могу ли я базировать вывод о стоимости на основании метода сравнения продаж (незастроенных участков в аренде)? Какое в принципе отношение к такой методике в данном контексте, кто сталкивался? |
|
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2012 12:41 |
|
Если ЗУ коммунальная собственность то берите нормативку. Если частная то я бы делал методом остатка для ЗУ от общей стоимости ЗУ+Улучшение. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2012 12:55 |
|
Орендна плата розраховується виходячи з нормативної грошової оцінки ЗД.
Якщо ЗД знаходиться в населеному пункті і в ньому проведена НГО землі, то витяг з НГО надає місцевий структурний підрозділ Держкомзему.
Якщо ЗД за межами населеного пункту, то технічну документацію з НГО земельної ділянки за межами населеного пункту розробляє землевпорядна організація, яка має відповідну ліцензію.
Оцінювачі не мають ніякого стосунку до цих робіт. |
|
|
|
|
Inna_lik
Сообщения: 4
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2012 12:59 |
|
Речь идет об экспертно-денежной оценке права аренды на земельный участок в комунальной собственности. На нем коммерческий объект в частной собственности (не входит в объект оценки для данного отчета). |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2012 13:05 |
|
| Inna_lik писал(а): |
| Речь идет об экспертно-денежной оценке права аренды на земельный участок в комунальной собственности. . |
Эт поняли. Не понятно зачем? Ведь по закону субаренда запрещена. Право аренды таких ЗУ не продается. Отсюда и нет рынка и нет советов ибо похоже никто не делал такого. Попробуйте остатком для ЗУ |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Inna_lik
Сообщения: 4
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2012 13:15 |
|
| rudge писал(а): |
| Эт поняли. Не понятно зачем? Ведь по закону субаренда запрещена... |
Для целей уплаты налога. Субаренда, насколько мне кажется не запрещена - она не может по сумме превышать арендную плату.
Тем не менее, мысль Ваша ясна, спасибо  . |
|
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2012 14:20 |
|
|
|
|
|
|
