| Автор |
Сообщение |
Dariua
Сообщения: 4
|
 Добавлено:
Ср, 23 Июл 2014 13:38 |
  |
Уважаемые коллеги! оценивая дом (80 % готовности), столкнулось с проблемой отсутствия общей площади, но есть жилая и площадь наружных обмеров...помогите найти общую (жилая 66,14 м2, наружные обмеры дома - 8,4х11,60 м2). Заранее благодарна! |
|
|
  |
|
Виталий Михайлович
Возраст: 44
Сообщения: 6
|
| Добавлено:
Ср, 23 Июл 2014 13:42 |
|
|
|
|
Dariua
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Ср, 23 Июл 2014 13:59 |
|
а как Вы посчитали?? на какие док-ты ссылаться?? |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 23 Июл 2014 14:10 |
|
Ответ, вероятнее всего, неправилен.
Точнее, правильным он может быть чисто случайно.
Механизм получения цифры 75 понятен:
8,4 х 11,6 / 1,3 = 74,95
и по природе своей это - телега впереди лошади...
Вообще-то дом с жилой площадью 66,1 кв.м. вряд ли имеет места общего пользования (санузел + коридоры + кухня) площадью 8,9 кв.м., согласитесь.
А вообще исходных данных недостаточно для определения общей площади. Лучше всего ее определять в данном случае путем прямых измерений... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
ElenaK
Сообщения: 34
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июл 2014 08:40 |
|
Точно Вам никто не рассчитает. Если приблизительно, то цифра указанная Виталий Михайлович приблизительно верна. Поскольку мы не знаем региона где находится недострой, примем толщину стен 380 мм. Вычитаем ее из внешних обмеров, получаем в чистоте 7,64х10,84, откуда площадь получается 82,81 м2. Но учитывать нужно и то, что мы не знаем количество внутренних перегородок и их толщину - это тоже вычтется из получившейся цифры. Если принять, что перегородки будут занимать 5% от площади в чистоте, то получается цифра в 78,66 м2...Но вообще очень странно все: при готовности объекта 80% - жилая площадь не определяется, как раз могла быть определена общая площадь...После того как определяются места общего пользования, дополнительная и вспомогательная площадь, для определения жилой площади и они вычитаются из общей. При такой готовности внутренние отделочные работы еще и не планировались, а есть такие работы, которые могут "украсть" еще немного от общей площади: внутренняя штукатурка стен+поклейка облицовочной плитки, выравнивание стен листами ЛГК, вдруг где-то что-то утепляется...Я тут много написала, а про техпаспорт спросить забыла. Нет ли возможности сбросить план этажа? |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июл 2014 08:49 |
|
| ElenaK писал(а): |
| примем толщину стен 380 мм. Вычитаем ее из внешних обмеров, получаем в чистоте 7,64х10,84, откуда площадь получается 82,81 м2 |
Уже плохо... Как минимум так Вы 2 раза учитываете в "толщине стен" площадь по углам - 4 х 0,38 х 0,38...
Без обмеров - никак. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Виталий Михайлович
Возраст: 44
Сообщения: 6
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июл 2014 10:27 |
|
оценщик имеет право в присутствии заказчика составить акт осмотра недвижимости, может составить план и посчитать общую площадь, но мы при выполнении крупных объектов, используем коэфф 1,3 как толщина стен. Это коэфф где то прописано в методиках БТИ, но я не помню где. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июл 2014 11:20 |
|
| Виталий Михайлович писал(а): |
| мы при выполнении крупных объектов, используем коэфф 1,3 как толщина стен. Это коэфф где то прописано в методиках БТИ, но я не помню где. |
Это не "толщина стен", упаси Бог, а соотношение площади застройки и общей площади по мнению БТИ... на сегодня в подавляющем большинстве случаев на практике этот коэффициент заметно завышен. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
флай
Возраст: 46
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Пт, 25 Июл 2014 09:47 |
|
| Виталий Михайлович писал(а): |
| оценщик имеет право в присутствии заказчика составить акт осмотра недвижимости, может составить план и посчитать общую площадь, но мы при выполнении крупных объектов, используем коэфф 1,3 как толщина стен. Это коэфф где то прописано в методиках БТИ, но я не помню где. |
вообще-то 1,2, и прописано в общей части к УПВС.
а в инструкции по БТИ можно почитать, конкретные рекомендации по вычислению площади, даже с формулами. |
|
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 25 Июл 2014 20:51 |
|
Уважаемая коллега флай, БТИ, действительно, исторически использовало 1,3. А 1,2 - что-то я такого в УПВС не помню...
Но дело даже не в этом, на мой взгляд.
Если мы говорим о
| Grey Horse писал(а): |
| соотношение площади застройки и общей площади |
, то оно как минимум от 2 факторов зависит:
- толщина ограждающих стен,
- "насыщенность" помещений внутренними стенами и перегородками.
С этой точки зрения общего, универсального коэффициента существовать и не может...
По нашим когда-тошним практическим исследованиям, коэффициент для современных зданий находился в диапазоне 1,25 - 1,27. А вот для каких именно зданий, какого функционального назначения - уже не помню...
А вообще-то, как я понимаю, эти величины - общая площадь и площадь застройки - определяются независимо друг от друга и путем прямых измерений. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
