| Автор |
Сообщение |
Gorets11
Сообщения: 955
Откуда: Харьков
|
 Добавлено:
Ср, 19 Авг 2015 18:03 |
  |
Забавная аналитика... 
Вообще, смешно всегда читать,когда кто-то пытается впихнуть ранок недвижимости в стандартизированные рамки... Вот Вам пример того,что по данной ссылке слишком много факторов не учтены:
есть в Харькове два таких района: Павлово Поле и начало пр-кта Гагарина. Если рассматривать с точки зрения близости к к центру - начало пр-кта Гагарина существенно ближе, чем Павлово Поле... А вот ели смотреть на ценники - Павлово Поле значительно дороже...
А еще, если попробовать сравнить ра-н з-да Шевченко с Алексеевкой - тут вообще мрак: если ориентироваться на расстояния до центра, то р-н з-да Шевченко можно отнести к районам, приближенным к центру, а Алексеевка - это окраина города... Но если сравнить установившиеся ценники - на Алексеевке существенно дороже квартиры, чем в р-не з-да Шевченко...
И как в таком случае использовать указанную зависимость цен от расстояния до центра?
| kink писал(а): |
| чому б не використати довірчий інтервал, і нижню межу визнати за мінімальну(граничну) ціну продажу? |
Без учета специфических особенностей конкретного "бытового" (а не административного) района - любая стандартизация цен на недвижимость является профанацией... Но учесть особенности каждого "бытового" района в таком городе, как Харьков - задача весьма сложная, если вообще выполнимая... |
|
|
  |
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Ср, 19 Авг 2015 21:16 |
|
| Gorets11 писал(а): |
| Вообще, смешно всегда читать,когда кто-то пытается впихнуть ранок недвижимости в стандартизированные рамки... |
Совершенно согласен. И до сих пор не могу понять, почему до сих пор такие идеи существуют. Моя версия - потому как весь рынок недвижимости для большинства - это рынок в основном КВАРТИР. И все риелторы из этого выросли. И кстати поэтому для того же большинства оценка недвижимости - это оценка только КВАРТИР. Многие кстати жутко удивляются, когда узнают, что оценщики еще что-то оценивают, кроме квартир Н
Не хочу обесценить труд коллег, проводящих подобные исследования и создающих подобные базы. Это труд и часто даже очень полезный. Но глобальной стандартизации-автоматизации тут быть не может. |
|
|
|
|
kink
Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 19 Авг 2015 22:55 |
|
Gorets11, дякую за коментар стосовно особливостей ринку житла в м. Харків, всі ми я сподіваюсь розуміємо, що адміністративні райони міста не зовсім відповідають дійсному зонуванню цін, але я хотів би вислухати колег зі Львова, вони мають якісь свої грунтування з цього приводу, і мені це цікаво.
Ось, наприклад, як застосували геоінформаційні технології для картування цінових зон: http://www.statrn.ru/index.php/kwartiry-prodazha-obshchie-dannye.
Також, в цій темі недоречно казати про якусь "стандартизацію-автоматизацію". Колеги зі Львова своїми дослідженнями лише визначають планку, нижче якої оцінювати житло - це сигнал для фіскальних органів.
Добавлено спустя 8 минут 2 секунды:
| Grey Horse писал(а): |
| Какое это имеет значение, еще не знаю - но факт остается фактом. 10 месяцев назад... |
хм, дійсно цікаво...а що в нас, в оцінці, відбувалося (чи готувалося) в той час? |
|
|
 |
|
Яна_Шилина
Сообщения: 150
|
| Добавлено:
Ср, 18 Ноя 2015 10:11 |
|
Просте питання до ТОВ "Схід П Експерт" : ви що там подуріли геть??? незнаю які там в Чернівцях у вас сектераті чи менеджери (чи як ви там їх називаєте) але такі звіти робити не можна! 2-кімн. квартира в Хотині 88 тис. грн??????? Ви читаєте, що підписуєте??? Які аналоги чи які коригування ви застосовуєте??? Огидно, дуже!!!
Добавлено спустя 6 минут 22 секунды:
Ой, яка несподіванка) Засновники ТОВ Схід П Експерт Міщенко Андрій Павлович та Пінчук Максим Ігорович...... і в минулому Пінчук уповноважена особа ТОВ " Південні зірки".... совпаденіє? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 18 Ноя 2015 16:42 |
|
вспомнилось ....сообщение от 2 июля 2014!!!!!!! и все так и продолжается...видимо
| Звягин писал(а): |
Пока идет война и гибнут люди, Украина пытается стартовать с нулевого уровня к звездам, госслужащие традиционно дают зеленый свет другим звездам. ТОВ "Південні зірки" (он же "Полекс"), которые более известный как генератор левых оценок всей страны. Вот итоги конкурса, в котором этот СОД выиграл оценку здания в Днепропетровске на Лазаряна,2, площадью более 1000 кв.м. Я проконсультировался с коллегами: если это админздание, то его стоимость сейчас примерно 8-9 млн. грн. , аренда под офис/склад пусть по ставке минимум 10% - это 800т.грн. в год, или 65-75 т.грн. в мес. Итак СОД определяет стоимость в 5 млн. грн., то аренды в минус 300 т.грн. в год. Но всем известно что занижение в два раза для ТОВ "Південні зірки" не предел.
Iнформацiя про пiдсумки конкурсу з вiдбору суб'єктiв оцiночної дiяльностi від 29.05.2014, якi будуть залученi до проведення оцінки |
|
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Яна_Шилина
Сообщения: 150
|
| Добавлено:
Ср, 18 Ноя 2015 17:26 |
|
Вони по всіх великих містах шукають "менеджерів "( просто тих хто вміє клацати по клавіатурі |
|
|
|
|
khomyakk
Сообщения: 39
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Ср, 18 Ноя 2015 20:44 |
|
Хозяин-фамилия совсем не мищенко и не пинчук.
Учил я его, работал он у нас с полгода, но после как проворовался, взял с клиента взятку, подставил нас перед банком - выгнали с фирмы.
Он даже название фирмы своровал, откуда думаете Полекс?
Очень просто - наша называется Полтаваэксперт.
Ну и Південні зірки - был у нас филиал в Херсоне, но наверно Півекс не очень звучит  |
|
|
|
|
Яна_Шилина
Сообщения: 150
|
| Добавлено:
Ср, 18 Ноя 2015 21:56 |
|
Сертифікат цього року виданий на Міщенко, хоча зовсімне важливо хто директор, а хто таке робить
Добавлено спустя 3 минуты 39 секунд:
Біда в тому що, вартість квартири в 88 тис. грн це лише п"ята частина вартості |
|
|
|
|
melt
Сообщения: 131
|
| Добавлено:
Чт, 19 Ноя 2015 00:44 |
|
| SHE писал(а): |
вспомнилось ....сообщение от 2 июля 2014!!!!!!! и все так и продолжается...видимо
| Звягин писал(а): |
Пока идет война и гибнут люди, Украина пытается стартовать с нулевого уровня к звездам, госслужащие традиционно дают зеленый свет другим звездам. ТОВ "Південні зірки" (он же "Полекс"), которые более известный как генератор левых оценок всей страны. Вот итоги конкурса, в котором этот СОД выиграл оценку здания в Днепропетровске на Лазаряна,2, площадью более 1000 кв.м. Я проконсультировался с коллегами: если это админздание, то его стоимость сейчас примерно 8-9 млн. грн. , аренда под офис/склад пусть по ставке минимум 10% - это 800т.грн. в год, или 65-75 т.грн. в мес. Итак СОД определяет стоимость в 5 млн. грн., то аренды в минус 300 т.грн. в год. Но всем известно что занижение в два раза для ТОВ "Південні зірки" не предел.
Iнформацiя про пiдсумки конкурсу з вiдбору суб'єктiв оцiночної дiяльностi від 29.05.2014, якi будуть залученi до проведення оцінки |
|
По тексту трудно понять кто и с какими коллегами "проконсультировался". Отчёт СОД, выбранного по результатам конкурса, в обязательном порядке рецензируется в региональном отделении ФГИУ. И не всегда СОД "определяет стоимость". Вернее, всегда не СОД. 
П. С. Другой вопрос, что оценщик может принимать/не принимать участие в такого рода мероприятиях. |
_________________
Эксперт — любой человек не из нашего города. Правило Марса |
|
|
|
khomyakk
Сообщения: 39
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Чт, 19 Ноя 2015 17:32 |
|
Странные вообще рассуждения.
Всё решают деньги.
Он и в суде отмазался и , внимание, как там совет который лишает свидоцтва-то же отмазался, и в Фонде отмазался.
Какой там контроль качества и т.д.
Хочешь заработать денег - иди со всеми на сделку - прокатывает в нашей стране. И пофиг на всё. Причём квартиры-это только верх айсберга, всё гораздо хуже и глубже.
Будешь честный-нифига не заработаешь. А работы подписывают вообще левые люди, получившие сертификат за деньги. И директора такие же. Но всех честно отмазывают, на кону неплохие деньги.
А судя по новостям - так будет и дальше продолжаться в нашей стране.
Заказчик заинтересован в не рыночной стоимости. И всегда будет исполнитель, выполняющий требования заказчика. И профессия умирает.
Или стройте сетевую оценку или меняйте профессию - скоро всё равно выдавят с рынка. Обязательную оценку практически отменили, занавес |
|
|
|
|
Bogatyr
Сообщения: 39
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Чт, 19 Ноя 2015 18:08 |
|
Больше всего удивляет позиция налоговиков. Обычно они не упускают возможности поконтролировать источник пополнения бюджета. А тут полный игнор. Делайте что хотите и вам ничего не будет. 1% госпошлины превращается в 0,2% и это не кого не волнует. Может они не знают?  |
|
|
|
|
seta
Сообщения: 140
|
| Добавлено:
Чт, 19 Ноя 2015 18:31 |
|
| Bogatyr писал(а): |
| Больше всего удивляет позиция налоговиков. Обычно они не упускают возможности поконтролировать источник пополнения бюджета. А тут полный игнор. Делайте что хотите и вам ничего не будет. 1% госпошлины превращается в 0,2% и это не кого не волнует. Может они не знают? |
)) А зачем мелочитья налоговикам? Что они лично в свои карманы имеют с этого контроля? У них есть места пожирнее.
К сожалению, так устроена наша постсоветская модель экономики. Олигархи+чиновники+силовики зарабатывают сообща на "схемах". Так проще. Ничего не надо делать и особо напрягаться. А в честном бизнесе, там же пахать надо. |
|
|
|
|
Gorets11
Сообщения: 955
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Чт, 19 Ноя 2015 20:31 |
|
| khomyakk писал(а): |
Будешь честный-нифига не заработаешь. А работы подписывают вообще левые люди, получившие сертификат за деньги. И директора такие же. Но всех честно отмазывают, на кону неплохие деньги.
А судя по новостям - так будет и дальше продолжаться в нашей стране.
Заказчик заинтересован в не рыночной стоимости.
|
Постараюсь добавить к Вашему посту немного оптимизма: так будет не всегда, а лишь до тех пор, пока будет, чего в этом государстве приватизировать... Ведь понятно же, что "договороспособные" оценщики самому государству (точнее, людям, его возглавляющим) нужны будут, как минимум, пока приватизация окончательно не завершится... А когда завершится - там сложно пока спрогнозировать, кто будет нужен, а кто нет...  |
|
|
|
|
melt
Сообщения: 131
|
| Добавлено:
Чт, 19 Ноя 2015 20:40 |
|
| seta писал(а): |
| так устроена наша постсоветская модель экономики. Олигархи+чиновники+силовики зарабатывают сообща на "схемах". |
Вы вполне уверены, что обозначенная модель является именно постсоветской ? |
_________________
Эксперт — любой человек не из нашего города. Правило Марса |
|
|
|
Яна_Шилина
Сообщения: 150
|
| Добавлено:
Чт, 19 Ноя 2015 20:46 |
|
А Ви думаєте до того періоду хтось залишиться? На сьогоднішній день замовлення майже відсутні, а тут вони ще йдуть туди, де малюють потрібну їм цифру... і ніхто нікого не наказує. Сумно, чесно( |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
