| Автор |
Сообщение |
IrenaL
Сообщения: 516
|
 Добавлено:
Сб, 05 Июл 2014 13:07 |
  |
| Olenka писал(а): |
| Нужно обосновать неправомерность применения поправок, диапазон применения поправок 20-50%. Они не обоснованы, не думаю, что можно как то их обосновать вообще, но мне нужно объяснить людям почему так делать нельзя. Сидит в голове взятые данные о том, что суммарно поправки не должны превышать 20-30% по одном объекту сравнения. |
Диапазон поправок в ЗБ не обозначен, кроме как в Методике оценки КТС. Но поправки свыше 5% должны быть обоснованы. Я так понимаю речь идет о рецензировании отчета. Рецензент дает выводы о правильности применения нормативной базы и не дает выводов о полученном результате, кроме тех случаев, когда есть на это запрос. В данной ситуации если величина поправок не обоснована, есть основание написать рецензию 3-ей группы признаков, т.е. отчет м.б. использован после устранения недостатков, а именно- надо обосновать поправки. На мой взгляд все.
Действительно, примерно с 2008-2009 г. в предложениях на продажу появилось значительное количество объектов промышленной недвижимости. Но насколько они пользуются спросом? Про свой город (115 тыс. населения) скажу - нет: максимум что покупалось в последнее время 1-2 комнатные квартиры, маленькие магазинчики "у дома" - все. Многие из предлагаемых объектов промнедвижимости обременены кредитами, имеют огромные земельные участки (типа купите и постройте еще что-нибудь) - вот отсюда и появляются заоблачные цены предложения на SLANDO |
|
|
  |
|
HEK
Возраст: 64
Сообщения: 219
|
| Добавлено:
Сб, 05 Июл 2014 20:40 |
|
Olenka, а не слабо Вам побегать по продавцам/покупателям недвижки подобной в городе, віяснить уровень цен, набросить % на торг, чтоб потом снять, віяснить уровень торга реального, за что могут купить...Т.е. провести, согласно НС№1 "обследование об'екта". А потом уж поправки спрашивать  . Выдадите предварительную работу - тогда и поправки дельные Вам подскажут.
Да, Методику оценки КТС (IrenaL) к недвижке не применяйте. Засмеют. |
_________________
Если не можешь сказать "нет", то твоё "да" ничего и не стоит. |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Сб, 05 Июл 2014 22:26 |
|
| work писал(а): |
| А почему коллега выбрал такие поправки? высчитывал? какой источник? |
Да выбрал и все-нужно было подешевле сделать. Состояние хорошее-не хорошее, поправка называется. Это не рецензия, мне нужно было посмотреть на адекватность по просьбе юриста собственника. Это была личная просьба.
| edgar_po писал(а): |
| их продается туча с 2008 года и по-заоблачным ценам. возьмите тучу информации о совершенных сделках. |
Я бы не сказала, что заоблачным, цены в нашем конкретно городе по базам упали -с 200 дол до 50-70 за квадрат за последние годы -думаю, как везде. Я бы взяла цену продажи, а Вы встречали часто такие данные? Я и раньше убирала поправку на торг у одного объекта сравнения из пяти и то не часто.
Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд:
| HEK писал(а): |
| Olenka, а не слабо Вам побегать по продавцам/покупателям недвижки подобной в городе, віяснить уровень цен, набросить % на торг, чтоб потом снять, віяснить уровень торга реального, за что могут купить...Т.е. провести, согласно НС№1 "обследование об'екта". А потом уж поправки спрашивать |
Да мне не слабО, я так и сделала, только не бегала, а звонила, ниче -можно? И постараюсь больше не спрашивать.
Даже удивительно, как по доброму могут советовать коллеги.
Еще раз всем спасибо за высказанные мнения |
|
|
|
|
Даша2015
Возраст: 45
Сообщения: 12
|
| Добавлено:
Вт, 20 Окт 2015 17:22 |
|
|
|
|
kink
Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 21 Окт 2015 15:02 |
|
| Даша2015 писал(а): |
| в размере 0,65...хотела бы услышать Ваше мнение на этот счет...применима ли в работах эта поправка .. |
вже ні....чекайте на наступний віток девальвації |
|
|
 |
|
Marian
Сообщения: 80
|
| Добавлено:
Чт, 22 Окт 2015 13:03 |
|
Ще би хтось підказав період між скачком курсу валюти та реагуванням ринку нерухомості.
Якщо зміна цін не раптова то відповідно даний коефіцієнт має місце на початковому етапі. |
|
|
|
|
Remi
Возраст: 45
Сообщения: 125
|
| Добавлено:
Чт, 22 Окт 2015 20:26 |
|
| Даша2015 писал(а): |
| нашла интересную статью о поправке на состояние рынка( отношение индексов инфляции и девальвации) в размере 0,65 |
Ее еще в начале года здесь выкладывали. Вот только кто пользуется, неизвестно |
_________________
Умение задать вопрос, демонстрирует способность понять ответ. |
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Чт, 03 Ноя 2016 09:25 |
|
Такой вопрос. Есть ОНС - складская база с административной частью. У нее оттяпали часть земельного участка, граничащую с дорогой. Теперь нет прямого и логичного заезда на территорию.
Как сей факт можно оформить в поправки в ДП и СП для аналогов недвижимости, с нормальными подъездными путями. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 03 Ноя 2016 09:48 |
|
Как вариант только путем сравнения арендных ставок или стоимостей продажи объектов, которые имеют собственные подъездные пути и не имеют. В продаже и в аренде есть же объекты, которые расположены на территории предприятий (если есть в данном местоположении). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Чт, 03 Ноя 2016 10:35 |
|
Нашел 4 аналога - базы более-менее похожие, но все со свободным проездом. Чувствую, что нужно как-то подкорректировать, но как, не придумывается. Владельцы объекта оценки подали в суд на получение сервитута, но дата оценки на сейчас, а когда и какое будет решение суда - неизвестно. |
|
|
|
|
rozon
Сообщения: 233
|
| Добавлено:
Чт, 03 Ноя 2016 11:31 |
|
Где-то в трудах Маркуса отмечено ,что "Поправка до 5 % приймається виходячи лише з логічного обґрунтування наявності різниці у окремій характеристиці" ,что я и использую |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
