Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка гидросооружения Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества Автор Сообщение Lik Сообщения: 80 Добавлено: Ср, 28 Дек 2016 13:39 Как оценить комплекс гидросооружений на реке. Форма собственности частная. В состав входит бетонная платина, предназначенная для поднятия уровня воды и регулирования ее сброса с водохранилища; несколько боковых земляных дамб, определяющих русло реки. Частично дамбы покрыты бетонными плитами. На платине есть кран, предназначенный для поднятия опускания затворов. Нужно получить вменяемую стоимость . _________________ Только доза делает из яда лекарство,а из лекарства яд. Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 28 Дек 2016 15:01 Что значит вменяемую стоимость? Это сколько? И вменяемо если сравнивать с чем? Это специализированные объекты, читаем стандарт и применяем только затратный подход. Для проверки вменяемости применяем доходный подход ко комплексу сооружений исходя из генерируемого дохода этим комплексом. Переоцениваете все объекты, входящие в комплекс. От результата доходного подхода отнимаете стоимость тех объектов, переоценку которых вам не заказывали и получаете стоимость искомых объектов. Если превышает результат пообъектной переоценки - внешнего обесценения нет. Если не превышаает, результат пообъектной переоценки корректируете до результата доходного подхода. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Lik Сообщения: 80 Добавлено: Чт, 29 Дек 2016 14:13 Вопрос о выходе на конкретное число не стоит. Под словом вменяемое , я как раз имел ввиду , что надо оценивать по затратке, что предполагает значительную стоимость. Данное сооружение было построено для запитывания технической водой ряда предприятий , но многие из этих предприятий перешли на другие «безводный» технологии или используют оборотные циклы. В настоящий момент практически отбор воды производится на 90% одним предприятием, а на балансе оно стоит у другого потребителя и для него оно убыточное. Речь идет , что в затратке нужно вычислить внешний износ и применить его. На мой взгляд, внешний износ будет равен отношению технической воды, которую планировали брать на момент ввода в эксплуатацию платины к воде которую берут фактически сейчас по году? В случае анализа наиболее эффективного использования можно попробовать рассчитать стоимость реконструкции под мини ГЭС (это возможно, хотя на протяжении всего времени этого никто не сделал), ну и далее дисконтировать доход от генерации эл.энергии , затраты связанные с строительством, содержанием. Получаем стоимость комплекса ГЭС вычитая стоимость реконструкции под ГЭС получим стоимость именно гидросооружений. Как такой вариант оценки? _________________ Только доза делает из яда лекарство,а из лекарства яд. MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 29 Дек 2016 15:32 Lik писал(а): Как оценить комплекс гидросооружений на реке. Форма собственности частная. В состав входит бетонная платина, предназначенная для поднятия уровня воды и регулирования ее сброса с водохранилища; несколько боковых земляных дамб, определяющих русло реки. Частично дамбы покрыты бетонными плитами. На платине есть кран, предназначенный для поднятия опускания затворов. Нужно получить вменяемую стоимость . "Платина" это металл такой. Пла́тина (исп. Platina) — химический элемент 10-й группы, 6-го периода периодической системы химических элементов Д. И. Менделеева, с атомным номером 78; блестящий благородный металл серебристо-белого цвета. Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 29 Дек 2016 15:51 Lik писал(а): Речь идет , что в затратке нужно вычислить внешний износ и применить его. На мой взгляд, внешний износ будет равен отношению технической воды, которую планировали брать на момент ввода в эксплуатацию платины к воде которую берут фактически сейчас по году? Вполне нормальный подход, легко доказуемый и наглядный. Только возьмите данные не за 1 год, а за несколько предыдущих и посмотрите менялось ли потребление, как уходили из года в год потребители. Разбавьте сухой расчет аналитикой и исследованием проблемы. Будет более доказуемо и наглядно. Lik писал(а): В случае анализа наиболее эффективного использования можно попробовать рассчитать стоимость реконструкции под мини ГЭС (это возможно, хотя на протяжении всего времени этого никто не сделал), ну и далее дисконтировать доход от генерации эл.энергии , затраты связанные с строительством, содержанием. Получаем стоимость комплекса ГЭС вычитая стоимость реконструкции под ГЭС получим стоимость именно гидросооружений. Если работы по такому проекту не начались, нет разработанной проектной, сметной и прочей документации - это очень затруднительно будет. Как минимум с точки зрения а можно ли вообще там это реализовать с экологической точки зрения, с технической точки зрения (может вообще потребуется перестройка гидроузла). Если кто-то готов вас снабдить такими данными для такого варианта расчета, то в принципе можно и так. Если же все нужно доставать самому - я бы не рискнул. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Lik Сообщения: 80 Добавлено: Сб, 31 Дек 2016 21:45 Чувствуется глубокая глубина мышления и познаний у «MIDNIGHT». _________________ Только доза делает из яда лекарство,а из лекарства яд. Bogdan Gun Возраст: 52 Сообщения: 593 Откуда: Donbass Добавлено: Вс, 01 Янв 2017 15:15 Очень похожая ситуация была у меня. Только вместо гидросооружений был подъездной ж/д путь, на котором остались только собственник и единственный реальный пользователь. Собственник проводил по несколько вагонов в месяц. Я так же рассчитывал внешний износ через падение грузооборота от ликвидации массы предприятий в промзоне. Поначалу продавец не согласился, мол там столько вложено, ого-го. Но когда единственный возможный покупатель уперся рогом, то в конце-концов обе стороны согласились с оценкой. Lik Сообщения: 80 Добавлено: Вс, 01 Янв 2017 16:02 С наступившим Новым Годом. Удачи, мира и согласия желаю всем в этом году!!! Соглашусь с «Серым» использовать предположение о том, что можно построить ГЭС , преждевременно ,т.к. для этого должна быть проделана достаточно большая согласовательная работа с соответствующими выводами. Если этих выводов нет, тогда этим не стоит заниматься. По затратке считать скорей всего придётся по УПВСу ( не смотрел пока), проектную стоимость найти вряд ли придётся. Теперь о износе. Физ износ – исходя из нормативного срока амортизации+ внешний износ, функциональный не трогаем. Может еще какие то мысли есть. _________________ Только доза делает из яда лекарство,а из лекарства яд. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме