| Автор |
Сообщение |
Raduga
Сообщения: 194
|
 Добавлено:
Пн, 05 Мар 2012 11:13 |
  |
| ТаТа писал(а): |
| Відмінності в показниках площі порівнюваних об’єктів не приймались до уваги тому, що розрахунок поправок проводився для вартості 1м2 площі приміщень |
?????
Я не верю своим глазам... Для фонда не корректируете площадь и "проходит на ура"???? |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 05 Мар 2012 11:15 |
|
Меня тоже удивила эта формулировка... |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 05 Мар 2012 12:19 |
|
странное обоснование, скорее всего там цифра фонду подходила, потому и прошло...
я на площадь не корректирую, только в том случае ,когда мне продавец в личной беседе рассказывает , что может из этго склада продать кусочек по той же цене за к.в.м и что и весь склад... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пн, 05 Мар 2012 12:30 |
|
Иногда для фонда проходит нечто такое - " объект сравнения имеет значительно большую площадь чем Объект оценки. Однако телефонное собеседование показало, что арендодатель готов сдавать в аренду не весь свой Объект, а по частям, в том числе и такие части которые по площади сравнимы с Объектом оценки."
Это я своими словами. Суть в том, что Объект сравнения сдается либо целиком либо по частям - аренда от этого может и не меняться. |
|
|
   |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 05 Мар 2012 12:41 |
|
и я о том же, это и продажи касается |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Пн, 05 Мар 2012 13:36 |
|
Последняя рецензия была получена 02.03 с такой формулировкой. Претензий была масса по другим моментам, в частности поменять ставку капитализации на кумулятивную  , и обоснование корректировок с полными расчетами, и т.д., но площадь прокатила!!
Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд:
| HUGO писал(а): |
Иногда для фонда проходит нечто такое - " объект сравнения имеет значительно большую площадь чем Объект оценки. Однако телефонное собеседование показало, что арендодатель готов сдавать в аренду не весь свой Объект, а по частям, в том числе и такие части которые по площади сравнимы с Объектом оценки."
Это я своими словами. Суть в том, что Объект сравнения сдается либо целиком либо по частям - аренда от этого может и не меняться. |
и это было, но касалось продажи: "Приміщення, яке пропонується для продажу у м.________ можливо придбати частинами. Вартість 1кв.м, пропонуємих приміщень, становить ________грн. Тому в розрахунках не використовувались дані про площу приміщення та його повна вартість". |
_________________
"Не прилагай столько усилий, все самое лучшее случается неожиданно."
Габриэль Гарсия Маркес |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 05 Мар 2012 13:52 |
|
| SHE писал(а): |
странное обоснование, скорее всего там цифра фонду подходила, потому и прошло...
я на площадь не корректирую, только в том случае ,когда мне продавец в личной беседе рассказывает , что может из этго склада продать кусочек по той же цене за к.в.м и что и весь склад... |
| HUGO писал(а): |
Иногда для фонда проходит нечто такое - " объект сравнения имеет значительно большую площадь чем Объект оценки. Однако телефонное собеседование показало, что арендодатель готов сдавать в аренду не весь свой Объект, а по частям, в том числе и такие части которые по площади сравнимы с Объектом оценки."
Это я своими словами. Суть в том, что Объект сравнения сдается либо целиком либо по частям - аренда от этого может и не меняться. |
Продолжу вредничать 
Площадь - это хорошо, но нужно же еше чтобы у выделенного куска были такие же потребительские свойства как и у объекта оценки. Например, отдельный вход. Врядли на законных обстоятельствах собственник объекта продажи/аренды пойдет на это т.к. ему как минимум нужно провести строительные работы, узаконить их (или провести законно с разработкой проектной документации и т.д. и т.п.) и получить новую документацию БТИ. Если же он отрежет вам такой кусок, то автоматом другие площади окажутся "хуже" по этому фактору и за теже деньги собственник их не продаст. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 05 Мар 2012 13:59 |
|
не, ну бывают склад- боксы, там де по несколько ворот входов и пишут что возможна продажа по частям...Понятно что если это огромный ангар с одими воротами, то никто его резать на продажу не будет,а например, в аренду по кускам могут сдать, типа вот тут ваш кусо, тут другого чела (есть примеры) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
