| Автор |
Сообщение |
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
 Добавлено:
Пт, 29 Сен 2006 13:42 |
  |
Уважаемые знатоки, к вам обращается телезритель Гоша с Украины.
У Гоши на оценку есть имущественный комплекс супермаркета (совокупность активов - недвижимость, оборудование, товары в обороте), бааальшой такой супермаркет (св.10тыс квадратных метров), савсем новый - только будет вводиться в эксплуатацию - товар завезен, оборудование смонтировано - только ленточку разрезать осталось. Цель оценки - под залог.
Внимание, вапрос: как считать, если доходный подход исключен в принципе, сравнительный - под бааальшим вопросом (город провинциальный - аналогов такого масштаба в городе нет и близко, а те супермаркеты, что поменьше, на продажу как-то не выставлялись....
Все, время пошло - лошадка ии-гого |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 29 Сен 2006 13:54 |
|
Мое мнение-имущественный подход к оценке ЦМК: отдельно недвижку, отдельно оборудование, отдельно товары по описи.
Недвижку по затратке уже есть (здание новое, сметы и проекты пока потерять не успели), доходник-аренда мест в уже существующих супермаркетах, может накидка за престижность (если он такой один на весь город и скоро задавит всех ближлежащих по типу нового в Броварах), хотя от греха подальше я бы не делал.
Оборудование все новое-и аналогов искать не прийдеться, хотя на адекватность я проверяю всегда (возможны разные варианты).
Продукты-внезависимости от объема по самым оптовым ценам. |
Последний раз редактировалось: Серый (Пт, 29 Сен 2006 14:02), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 29 Сен 2006 13:57 |
|
угу. полностью поддерживаю. |
|
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пт, 29 Сен 2006 14:32 |
|
Все бы хорошо, вот только банк не устроит оценка такого большого объекта одним имущественным подходом, мол, что же ты, нехороший человек, фуфло подсовываешь - ты ж оценщик, у тебя же справка есть (что ты оценщик)... А я раньше как-то с супермаркетами не сталкивался, ньюансов не знаю.
У меня вот такая мыслишка есть (буду ее сегодня думать) - ведь супермаркет - он же и в Африке супермаркет, верно? В смысле, насколько возможно применять аналоги не по городу, а в принципе по Украине. Если мысль бредовая, сразу скажите, что я дурак, что бы больших глупостей не успел наделать.
Скажу спасибо |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 29 Сен 2006 15:04 |
|
| Цитата: |
| Если мысль бредовая |
ИМХО- бредовая. как по мне то надо будет поправки высчитывать на местоположение все равно, это как с билетами в кинотеатрах- кинотеатры одинаковые, начина одинаковая (долбидиджитал и там все дела), фильмы теже, тот же попкон, а разница в стоимости билета в два раз , один кинотеатр в Одессе, другой в Полтаве.......
| Цитата: |
| угу. полностью поддерживаю. |
+1, как говорил мне когда-то пан Конгресс, банк возмет все равно по наименьшему, тем более, что объект в глухом месте. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 29 Сен 2006 15:07 |
|
ну можно подобрать аналоги по городам с аналогичной численностью |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 29 Сен 2006 15:48 |
|
| Цитата: |
| У меня вот такая мыслишка есть (буду ее сегодня думать) - ведь супермаркет - он же и в Африке супермаркет, верно? В смысле, насколько возможно применять аналоги не по городу, а в принципе по Украине. |
А как внести поправки на оборудование, на объемы товаров (хотя с этим проще-по фактической стоимости остатков). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пт, 29 Сен 2006 15:50 |
|
| SHE писал(а): |
| Цитата: |
| Если мысль бредовая |
ИМХО- бредовая. как по мне то надо будет поправки высчитывать на местоположение все равно, это как с билетами в кинотеатрах- кинотеатры одинаковые, начина одинаковая (долбидиджитал и там все дела), фильмы теже, тот же попкон, а разница в стоимости билета в два раз , один кинотеатр в Одессе, другой в Полтаве.......
| Цитата: |
| угу. полностью поддерживаю. |
+1, как говорил мне когда-то пан Конгресс, банк возмет все равно по наименьшему, тем более, что объект в глухом месте. |
Спасибо. Судя по всему, со сравнительным лучше не лезть на рожон... Хотя ежели одну глушь сопоставлять с другой глушью... Хотя опять же несопоставимость по площадям, все-таки десять тыщ квадратов... |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Сб, 30 Сен 2006 09:44 |
|
2 Гоша, можно у вас поитересоваться какому умнику в какой глуши зачесалось 10 000 кв. м супермаркета построить? и на что он рассчитывает? любопытно |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 08:48 |
|
Ну есть глушь тараканья на Троещине с таким же обьемом. Но там усьо востребовано до последнего квадратного сантиметра. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 09:31 |
|
Так, попрошу про Троещину высказываться помягче. Например, просто "глушь" без упоминания разных животных. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 09:52 |
|
О! Серый живет на Троещине... свежий воздух, мост в пробках и авариях, на работу опаздываешь как минимум на 1,5 часа. А так - великолепная природа из асвальта и бетона, иногда в щелях можно заметить пробивающийся одуванчик. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 09:52 |
|
троещина - это киев. а маленький город - это не киев. |
|
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 09:53 |
|
Паааапрашу, девушки - не совсем оно и глушь - очень даже областной центр. Точнее сказать не могём - все-таки банк
Полная тайна вкладов, девушки... |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 09:57 |
|
а! Гоша, так вы определитесь - глушь или область?
(мрачно) кому и кобыла невеста... |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
