Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Ставка капитализации/дисконтирования (Кумулятивно) Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3 Автор Сообщение Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 31 Авг 2012 09:56 imsergius писал(а): Так это, а с рисками что? Если дело рисковое - не рисковать _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь imsergius Возраст: 37 Сообщения: 16 Откуда: Симферополь Добавлено: Пт, 31 Авг 2012 09:58 так, кто не рискует, тот не пьет шампанского! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 31 Авг 2012 10:00 imsergius писал(а): Так это, а с рисками что? Ну что - обосновывать. Попросить образец, сказать, что Вы ночинающий и просите совета. imsergius Возраст: 37 Сообщения: 16 Откуда: Симферополь Добавлено: Пт, 31 Авг 2012 10:02 zanoza, есть образец? =) zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 31 Авг 2012 10:11 imsergius писал(а): zanoza, есть образец? =) Да у меня-то есть, но Вам нужен не мой. А тот, который устраивает рецензента Вашего отчета. У него и просите, мол, покажите и расскажите, как правильно? Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Пт, 31 Авг 2012 21:23 Серый писал(а): Иными словами, вкладывать два года по сто тысяч равнозначно единоразовому вложению сегодня и сейчас 173,5 тыс. Будем считать, что почти готова с Вами согласиться, если дадите ответ на Вопрос № 1 Юта писал(а): Вопрос № 1. Как рассчитать ставку дисконта, каков будет экономический смысл расчета? rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Сб, 01 Сен 2012 09:15 imsergius писал(а): ...... И тут, необходимо рассчитать стоимость земельного участка, путем деления его на части садовые участки и продать, в рамках метода развития..... Вопрос №1 Кто дал нам право изменять характеристики, геометрические в данном случае, объекта оценки? Если это условие заказчика тогда о какой РС может идти речь? Вопрос №2 Какое отношение имеют данные риски Цитата: .....в условиях инвестиций..., ....необходимости в инвестиционном менеджменте..., .....рисков присущие отрасли.... присущее бизнесу на базе объекта оценки НО не самому объекту оценки? Если ОО 10Га то и оцениваем 10Га отсюда и риски присущие ОО=10Га, это - низкая ликвидность ну и возможно еще какие то не учтенные. ВСЕ. Ваша же логика строится на том, что ОО БУДЕТ РАЗДЕЛЕН на боле мелкие участки с целью как минимум последующей продажи частями, НО уже после даты продажи = оценки. Это логика ведения бизнеса на базе ОО=10Га. Купил 10Га разделил и продал частями. Вот тут как раз и заложены риски приведенные Вами. Тут и заложена полезность данного актива. В разнице стоимости суммы полученных средств от такой продажи и стоимости ОО 10Га. Иначе на кой покупать? По Вашей логике инвестор купит ОО (оцененный как разделенный) стоимостью 100 ед, а потом продаст по той же стоимости. Ну это же не логично. В чем тогда полезность для инвестора? Где его выгода? Или он сможет продать дороже чем Вы оценили? Обоснуйте плиз последнее если определена РС. Повторюсь. Какое отношение они, заложенные Вами риски (см выше), имеют к ОО=10Га? _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 01 Сен 2012 14:49 Юта писал(а): Серый писал(а): Иными словами, вкладывать два года по сто тысяч равнозначно единоразовому вложению сегодня и сейчас 173,5 тыс. Будем считать, что почти готова с Вами согласиться, если дадите ответ на Вопрос № 1 Юта писал(а): Вопрос № 1. Как рассчитать ставку дисконта, каков будет экономический смысл расчета? Я ж не добиваюсь согласия или не согласия, а высказываю свою точку зрения и аргументирую ее как могу. Ставку дисконта рассчитать так, как она рассчитывается для объекта, в который предполагаются инвестиции. Добавлено спустя 5 минут 51 секунду: rudge писал(а): Вопрос №1 Кто дал нам право изменять характеристики, геометрические в данном случае, объекта оценки? Если это условие заказчика тогда о какой РС может идти речь? Вполне ожидаемый вопрос от Вас Право дал анализ НЭИ. Запускать обсуждение по теме анализа НЭИ и изменения в связи с этим объекта оценки нет смысла. Просто скажите, например, придет к вам директор строительной организации, которая построила многоквартирный дом. Попросит вас оценить этот многоквартирный дом. Как будете оценивать такой объект. Только не говорите, что будете искать на рынке аналоги продаж целых многоквартирных домов. Не, конечно поискать можно, и для успокоения совести нужно. А дальше... _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь N.D. Сообщения: 250 Откуда: Зап.Украина Добавлено: Вс, 02 Сен 2012 08:58 Хороший пример, да Приятно видеть короткий, сдержанный и вдумчивый ответ вместо очередного витка безрезультатной дискуссии. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пн, 03 Сен 2012 14:20 Серый писал(а): Просто скажите, например, придет к вам директор строительной организации, которая построила многоквартирный дом. Попросит вас оценить этот многоквартирный дом. Как будете оценивать такой объект. Только не говорите, что будете искать на рынке аналоги продаж целых многоквартирных домов. Не, конечно поискать можно, и для успокоения совести нужно. А дальше... Похоже для Вас не существует разницы между ОО=Здание и ОО=помещение в здании. К стати, НЕИ не дает права Оценщику, даже виртуально, менять геометрические характеристики ОО. Это право Собственника=Заказчика. А почему бы тогда и физ.износ не поменять под НЕИ Бред _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 03 Сен 2012 16:06 rudge писал(а): А почему бы тогда и физ.износ не поменять под НЕИ Бред А мы его и меняем иногда, когда установлено, что объект требует определенных инвестиций для ремонта, чтобы он мог функционировать по определенному согласно НЭИ назначению. Или внесение инвестиций в виде ремонта не влияет на физ. износ объекта оценки вцелом. rudge писал(а): Похоже для Вас не существует разницы между ОО=Здание и ОО=помещение в здании. Существует. Но когда для определения объекта оценки как здания необходимо его дробление на более мелкие составляющие - помещения, при этом такое дробление является типичным для рынка - то это можно и нужно делать. Пример с многоквартирным домом, где квартиры продаются каждая самостоятельно. Офисные/торговые центры, которые в продаже могут быть самостоятельными объектами вцелом (сравнительный подход), но в аренде сдаются огтдельно по помещениям (доходный подход) и т.д. и т.п. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Тони Сообщения: 87 Добавлено: Пн, 03 Сен 2012 17:10 все риски , обычно, в сумме до 5% но! чего именно 5 а не больше, тоже вопрос. Те что писали даже книжки по оценке вот эту 5 ку - обосновать не могут-хотя пока вроде так правильно более-мение _________________ <b> ПРОДАМ ПРОГУ ДЛЯ ПОИСКА АНАЛОГОВ ПО ВСЕЙ УКРАИНЕ И ОТЧЕТОВ АВТОМАТОВ . + ПРОГА ДЛЯ ТС есть. В ПРИВАТ . (15 МИНУТ И ВЫНИМАЙ ПИРОЖКИ!!!) Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Пн, 03 Сен 2012 18:24 Тони писал(а): все риски , обычно, в сумме до 5% но! чего именно 5 а не больше, тоже вопрос. Те что писали даже книжки по оценке вот эту 5 ку - обосновать не могут-хотя пока вроде так правильно более-мение Вот нашла ветку где этот вопрос и вообще проблемы расчета рисков обсуждались здесь Сергей_К, спасибо за помощь! Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Пн, 03 Сен 2012 18:48 Тони писал(а): все риски , обычно, в сумме до 5% но! чего именно 5 а не больше, тоже вопрос. Извините, коллега Тони, но, конечно, этот вопрос, уважаемый, и отношение к нему на Форуме Вы просмотреть забыли... или не успели... Искренне жаль. Поверьте, повторяться - не хочется. Ну, мне лично, give me pardon... _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме