Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Незавершенка самострой Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След. Автор Сообщение Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 14:29 Hard_Pragmatic, пасиба, Вы подтвердили мои мысли законодательно. Цитата: А по моему вопросу, что никто не может подсказать хотя направление мислі?!! По большому счету, пацан из данецка может все забрать себе нашару тоесть даром: майно сельрады государственно/коммунальное, т.е на него распространяются положения Гражданского кодекса, Методики №1891 и "ПОРЯДОК оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід'ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, під час приватизації". Согласно этого всего-улучшения, без соответствующего разрешения есть собственностью собственника. А если судить из Вашего сообщения-никаких юридических оснований для компенсации нету: ни договора аренды, ни, как следствие, разрешения на улучшения. Набуття права собственности за давностью пользования тож не прокатит-это тока через суд. да и врядли выиграют люди. Если уж братан из данецка готов платить из собственного кармана, то я бы посчитал по положению про компенсацию улучшений. Правда в селе это окажутся копейки. В этом случае людей жалко. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 14:34 Цитата: По большому счету, пацан из данецка может все забрать себе нашару тоесть даром: майно сельрады государственно/коммунальное, т.е на него распространяются положения Гражданского кодекса, Методики №1891 и "ПОРЯДОК оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід'ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, під час приватизації". Согласно этого всего-улучшения, без соответствующего разрешения есть собственностью собственника. А если судить из Вашего сообщения-никаких юридических оснований для компенсации нету: ни договора аренды, ни, как следствие, разрешения на улучшения. +1. нет доков, не о чем говорить. Да икак оценивать им улучшения? разрешения на них не было, квитанций о приобретении материалов, рассчета за строительные работы тоже нету.......Дело гиблое. Уже где-то мы такое обсуждали, только там про арендаторов было, что ремонты понаделывают без согласования с собственником, а потом плачут, когда их помещение по новой оценивают для рассчета им же арендной платы..... _________________ а знаешь, всё ещё будет! skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 14:49 Щось не можу відправити послання. Дякую за відповідь. Є одна особливість, приміщення надані на підставі спільного рішення правління та профкому ВАТ, а там написано:виділити такому-то приміщення ПІД РЕКОНСТРУКЦІЮ ! бувшої бані для проживання його сім ї кількістю 4 особи. Підпис, печатка. Плюс всі платіжні документи на будматеріали. Ось така фігня, малята.. _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 15:00 Цитата: Не вижу логики, почему нет смысла? Может и нет смысла, но где обоснование этого утверждения? Ну а применимость или неприменимость доходного подхода определяется его принципами и назначениями, которые как известно описаны в НС№1 Ну и как продолжение, НС №2: 26. Вартість об'єктів незавершеного будівництва визначається із застосуванням витратного, порівняльного підходів, а також шляхом поєднання усіх методичних підходів. (хотя непонятно почему перечислены тока затратный и сравниетльный без доходного, а потом "поєднання усіх методичних підходів") У разі поєднання методичних підходів вартість об'єкта незавершеного будівництва визначається як різниця між прогнозованою ринковою вартістю об'єкта оцінки за умови найбільш ефективного використання після завершення його будівництва і введення в експлуатацію та приведеними до поточної вартості витратами на завершення будівництва і введення цього об'єкта в експлуатацію. А приведення вартості выполняется методом ДДП т.е. доходным подходом. Ребята, ну положа руку на все кому куда угодно, но недвижимость в Крыму, 800 м. от моря, дом на 17 комнат и это не доходная недвижимость???? Да по такому принципу куча часных пансионатов настроена, куча часных гостиниц по всему побережью Крыма. Последний раз редактировалось: Серый (Чт, 25 Янв 2007 15:22), всего редактировалось 1 раз Domenika Возраст: 41 Сообщения: 41 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 15:07 по ЮБК и востоку много пансионатов и информации по ним тоже море. А вот мой объект на западном побережье. Сколько раз ездила туда, большинство "пансионатов" такого вида: живет семья, достроили пристроку, или комнат пару лишних есть, вот они летом их и сдают. Они никаким образом не оформлены, никаких договоров аренды, ит.д. Каким образом можно учесть такие данные? Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 15:08 Цитата: В 2002 г. сельрада выделила неработающую, без полов и почти перегородок, отопления и оздоблення, баню 6 семьям. Документы, как водиться, пообещали выдать потом. А потом "Є одна особливість, приміщення надані на підставі спільного рішення правління та профкому ВАТ, а там написано:виділити такому-то приміщення ПІД РЕКОНСТРУКЦІЮ ! бувшої бані для проживання його сім ї кількістю 4 особи. Підпис, печатка. Плюс всі платіжні документи на будматеріали. Ось така фігня, малята.. Все равно нет проекта реконструкции, утвержденных смет и т.д. Как по мне, даже через незаряженный (Печерский районный суд Киева ) не докажешь законность выполнения работ. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 15:13 Цитата: Ребята, ну положа руку на все кому куда угодно, но недвижимость в Крыму, 800 м. от моря, дом на 17 комнат и это не доходная недвижимость. Да по такому принципу куча часных пансионатов настроена, куча часных гостиниц по всему побережью Крыма. так доходная или НЕ доходная _________________ а знаешь, всё ещё будет! skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 15:17 Умеете вселить уверенность в завтрашней дне! Я и не пытаюсь доказать законность. Хочу посчитать стоимость улучшений. Но я уже кажется придумал. Все пойду работать. _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 15:27 Цитата: так доходная или НЕ доходная Юлия, Вы еще и издеваетесь: "бе-бе-бе" и "веселый смайл, показывающий язык". Заметьте, веселый, а не обиженный. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 15:31 Цитата: "веселый смайл, показывающий язык" договорились _________________ а знаешь, всё ещё будет! Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 15:39 Смета на сегодня минус износ. kink Возраст: 51 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 18:12 вау...как оказалось опосля незавершенный самострой на западном берегу Крыма в 800 м от моря. Сезонный доход однако за койко-место или комнату. Только если господа оценщики порешили земельный компонент не учитывать в затратном, нестыковка с доходным получится. Местоположение объекта повлияло на НЭИ и будет учтено через доходы, а узаконить то надо всего-лишь здание <<Из документов есть проект, договор купли-продажи з.у., витяг з держ. реэстру правочинів, и отчет об оценки з.у>> ИМХО никакого доходного подхода. Это что же получается, если есть отчет об оценке з.у., отнимать от доходного стоимость земли? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 22:37 "если есть отчет об оценке з.у., отнимать от доходного стоимость земли?" - а почему нет? skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 23:41 пацан из данецка может все забрать себе нашару тоесть даром: А Я НЕ ХОЧУ, ЧТО БЫ поц из Данецка забрал все на шару!!!! Взрослые помнят: "Мы не привыкли отступать! Нам расколоть его поможет.........." _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 26 Янв 2007 09:32 Скифу: я все-таки думаю, что если есть какая-то бумажка с печатью - уже можно бороться. не каждое улучшение по аренде согласовывается сразу - сперва просто дается разрешение, а уже после выполнения (вроде как) уточняется объем улучшений, отъемлемость-неотемлемость и т.п. или я что-то путаю? Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме