| Автор |
Сообщение |
Двоечник
Сообщения: 68
Откуда: Закарпатье
|
 Добавлено:
Вт, 13 Авг 2013 15:06 |
  |
В 90-е годы частным юрлицом был куплен мраморный карьер. В наличии в данное время кроме него нет ничего- дробилку продали на металлолом. Есть все лицензии и разрешения на работу. До сегодняшнего дня с момента покупки никаких работ не производилось. Теперь собственник хочет продать его. Нужна оценка для договора купли-продажи (нотариуса).
Поделитесь своими соображениями на этот счет. Не знаю даже с чего начинать.
Заранее благодарен |
|
|
   |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 13 Авг 2013 15:09 |
|
Двоечник
Как корабль назовёшь..........
С изучения Закона начинать нужно. Лицензия на добычу не продается.
Продать карьер нельзя. За то можно продать фирму, точнее право на неё, изменив учредителя/лей в уставе и в регистрации. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 13 Авг 2013 15:50 |
|
| rudge писал(а): |
Двоечник
Как корабль назовёшь..........
С изучения Закона начинать нужно. Лицензия на добычу не продается.
Продать карьер нельзя. За то можно продать фирму, точнее право на неё, изменив учредителя/лей в уставе и в регистрации. |
Для "корабля" с таким названием можно было бы еще добавить, что в Украине предлагается к продаже немало карьеров... Базу для сравнения найти, в общем-то, несложно...  |
|
|
|
|
Двоечник
Сообщения: 68
Откуда: Закарпатье
|
| Добавлено:
Вт, 13 Авг 2013 15:52 |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 13 Авг 2013 16:02 |
|
| Двоечник писал(а): |
| С фирмами все понятно- 200 баксов и продам вам свою. |
| Цитата: |
| Пробовал - больше 10 корректировок- в результате стоимость 3 рубля |
Вы про НЕИ слышали? Стоимость в использовании, судя по данным хреновым, не равна РС по НЕИ. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Двоечник
Сообщения: 68
Откуда: Закарпатье
|
| Добавлено:
Вт, 13 Авг 2013 16:18 |
|
Наверное НЕИ гранитного карьера - это и есть НЕИ |
|
|
|
|
rumon
Сообщения: 901
|
| Добавлено:
Вт, 13 Авг 2013 16:23 |
|
Видимо речь идет о праве пользования 
И тут сравнить два карьера очень сложно.
Другой вопрос, что там нотариус собрался оформлять - договор купли продажи карьера чтоли? |
|
|
|
|
Двоечник
Сообщения: 68
Откуда: Закарпатье
|
| Добавлено:
Вт, 13 Авг 2013 16:29 |
|
Видимо речь идет о праве пользования
И тут сравнить два карьера очень сложно.
Другой вопрос, что там нотариус собрался оформлять - договор купли продажи карьера чтоли? [/quote]
Фирму владеющую карьером |
|
|
|
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Вт, 13 Авг 2013 16:42 |
|
Двоечнику - без "стеба":
рассмотрите объект как ЦИК, несмотря на почти отсутствие активов. Считайте доходным подходом. Сравнительный здесь - так себе. У заказчика надо запросить:
1) Акт о предоставлении горного отвода
2) документы на землю
3) объем запасов (должен быть в виде проекта, маркшейдерского расчета )
4) запросить качественные характеристики ископаемого, откуда определить на что он пригоден (кстати, также обычно это есть в проекте, нет - значит напрягайте заказчика, чтобы добыл какой-то документ)
5) определяетесь, на что пригодно ископаемое: насколько я понимаю, его можно не только дробить
6) На основе качественных характеристик мало-мальски определяетесь с ценой за единицу добытого ископаемого с учетом его потенциального использования: т.е. для щебня должна быть одна цена, для еще чего-то - цена другая
7) должна быть смета на разработку карьера, исходя из того, что машины и оборудование арендуемые (единственную дробилку продали на м/м)
 далее - потенциальные доходы минус расходы по годам прогнозного периода дисконтируем плюс стоимость реверсии - это есть стоимость бизнеса, фирмы, отсюда выделяются стоимости долей соучредителей и т.д. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 13 Авг 2013 16:50 |
|
| rumon писал(а): |
Видимо речь идет о праве пользования
И тут сравнить два карьера очень сложно.
Другой вопрос, что там нотариус собрался оформлять - договор купли продажи карьера чтоли? |
Скорее всего, продаваться будет юр. лицо (или доля в нем).
| Двоечник писал(а): |
В 90-е годы частным юрлицом был куплен мраморный карьер. В наличии в данное время кроме него нет ничего- дробилку продали на металлолом. Есть все лицензии и разрешения на работу. До сегодняшнего дня с момента покупки никаких работ не производилось. Теперь собственник хочет продать его. Нужна оценка для договора купли-продажи (нотариуса).
Поделитесь своими соображениями на этот счет. Не знаю даже с чего начинать.
Заранее благодарен |
Даже если нет деятельности, то все равно можно реализовать все три оценочных подхода:
- сравнительный: продажи юр. лиц - карьеров в инете есть. но тут очень много гемора в плане кооректировок. а отсюда и точность/адекватность полученного результата низка;
- доходный: аналогично сравнительному, требует достаточно больших допущений и дополнительной информации. паспорт карьера должен быть, горный отвод, в них описаны мощности карьера, характеристика ископаемых, запасы и т.д. всего то нужно - это сделать бизнес-план по восстановлению/запуску с нуля производства со всеми необходимыми инвестициями в затратной части и последующие доходы;
- имущественный. самый ценный актив - это лицензия. попытаться поискать факты прожад лицензий гос. органами (когда-то это делало Минприроды, кто сейчас - не знаю) на аналогичную деятельность (опять-таки, когда-то оценивал месторождение титанового сырья - факты находил). Также есть некая методика оценки стоимости запасов (тоже как-то пользовался при оценке именно лицензии на разработку карьера, не помню кем утверждена), результат получался довольно таки нормальный, правда, для расчетов нужно много показателей и значений из доходного подхода. Тем более, у вас еще и мраморный карьер, а этих разновидностей мрамора, тут все достаточно индивидуально может быть. Стоимость всего прочего имущества, если оно не было в деле значительный промежуток времени просто стремится к нулю, за него никто ничего не заплатит. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Вт, 13 Авг 2013 19:22 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 13 Авг 2013 22:17 |
|
и лицензия там имеет срок действия. действительна ли она, обновлялась ли с 90-х... |
|
|
|
|
Двоечник
Сообщения: 68
Откуда: Закарпатье
|
| Добавлено:
Ср, 14 Авг 2013 09:21 |
|
IrenaL, Серый, Петрович - спасибо вы настоящие друзья.
zanoza -все дукументы (лицензии, разрешения) действительны
Серый - насколько я знаю лицензии государством как бы продаются через аукционы, ну и соответственно стартовые стоимости те же 3 рубля, а реальную стоимость наверное не найти. Но постараюсь |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 14 Авг 2013 09:33 |
|
| Двоечник писал(а): |
| Серый - насколько я знаю лицензии государством как бы продаются через аукционы, ну и соответственно стартовые стоимости те же 3 рубля, а реальную стоимость наверное не найти. Но постараюсь |
Нет, там как раз таки результаты были, типа такая-то лицензия на рзаработку такого-то месторождения продана тому-то за ... грн. Правда ваша, стоимость продажи и стартовая стоимость не сильно отличались, как собственно и результат любого аукциона в нашей стране по продаже гос. имущества. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
