Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 З точки зору рецензування ...... Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пн, 14 Май 2007 12:38 Ответить с цитатойВернуться к началу

я тут Smile
придирайтесь лучше вчистую, а то больше некому. Smile
город маленький, 20 тыс. населения.
міхурники це таке цікаве Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
skiff
Неформальный лидер


Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
СообщениеДобавлено: Пн, 14 Май 2007 13:05 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ну міхурніки - фиг с ними, дейст-но неизвестно, что под этим скрывается, может что-то очень интел-но развитое и высокооплачиваемое, раз они интерес-ся землей. Smile Хотя в приблизительном переводе, это что-то (вернее кто-то) связанное с пузырями...
Вчистую, как и на логику расчетов, а значит и сделанных в итоге выводов, можно говорить при наличии более полной инф-ции по объекту+исходные матер.,що були надани замовн-м.
Но думаю, если исправить хотя бы часть из привед-х замечаний, будет неплохо. Что больше всего не понравилось - несоотв-е расчетов обоснованию ставки кап-ции и никуда не годный (на мой взгляд) раздел идентификации ОО. Ниче не понятно! Больше описательной части, чтобы ЛЮБОЙ читающий Звит мог четко представлять себе о чем идет речь, как месторасположение, техсостояние, окружение, и т.п. влияет на ценность ОО, а значит и отразится, в конце отчета, на его стоимость. Как у Чехова....

_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пн, 14 Май 2007 13:08 Ответить с цитатойВернуться к началу

описательной Smile гі. если бі я его видела.
а из доков только техпаспорт и держакт
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
skiff
Неформальный лидер


Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
СообщениеДобавлено: Пн, 14 Май 2007 13:10 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ну тади ОЙ ! Very Happy

_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
Гость





СообщениеДобавлено: Пн, 14 Май 2007 13:11 Ответить с цитатойВернуться к началу

який такий держакт ?
skiff
Неформальный лидер


Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
СообщениеДобавлено: Пн, 14 Май 2007 13:12 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ті ж просила придраться - я постарался (хтоь и чуток Embarassed )

_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
FRANKO



Сообщения: 174

СообщениеДобавлено: Пн, 14 Май 2007 13:12 Ответить с цитатойВернуться к началу

який такий держакт ? .......... цеж оцінка на приватизацію Surprised
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пн, 14 Май 2007 13:13 Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
При расчете ставки кап-ии, "премія за ризик, повязаний з харак-ми конкрет.обєкта нерух-ті - 6,5%", а нижче у табл.6, цей же ризик - 2%?
А при суммировании, ставка, фактически, составляет 31,25!!!!!!
- ну про 6,5% опечатка, а при суммировании 18,25, округленно 18.

там к 13% прибавляется 5%
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пн, 14 Май 2007 13:20 Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
Звідки взялись значення дійсного річн. доходу від оренди і річних витрат власника? Дані надані замовником оцінки?
- за наведених таблиць щодо ринкових цін на оренду подібних об’єктів по області.
річні витрати типовий розмір 5% (будемо вважати, що надані замовником) - хоча він нікому нічого не надавав. Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пн, 14 Май 2007 13:28 Ответить с цитатойВернуться к началу

точно, не держакт. Соврала. договір оренди.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
лягушка



Возраст: 46
Сообщения: 147
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 14 Май 2007 18:45 Ответить с цитатойВернуться к началу

Таб 6. 13% - ставка дисконтирования улучшенной земли
в таб. 16. эти же 13% - сткавка кап для зем.участка без улучшений ???
Треба: ставка кап. землі< кап. забуд. діл.< дисконт забуд. діл. или нет?
З.Ы. не нашла по тексту обоснования арендных ставок для объекта оценки - как среднего арифметического
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
Гость





СообщениеДобавлено: Пн, 14 Май 2007 19:40 Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
Таб 6. 13% - ставка дисконтирования улучшенной земли
в таб. 16. эти же 13% - сткавка кап для зем.участка без улучшений ???
Треба: ставка кап. землі< кап. забуд. діл.< дисконт забуд. діл. или нет?
- делала по образцу, там так было Sad тот отчет прошел экспертизу в областных земресурсах Sad

а нет ли у кого нормального расчета по этому методу?
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пн, 14 Май 2007 21:28 Ответить с цитатойВернуться к началу

это я была.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
kink



Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
СообщениеДобавлено: Вт, 15 Май 2007 12:37 Ответить с цитатойВернуться к началу

zanoza писал(а):
а нет ли у кого нормального расчета по этому методу?

уже было в разделе оценки недвижимости. три действия
1) определяешь ставку возврата капитала
2) определяешь долю земли (стоимость земли делишь на стоимость объекта в целом)
3) Нобъектазем +(1-доля земли)*ставку разврата капитала
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Вт, 15 Май 2007 14:44 Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
стоимость земли делишь на стоимость объекта в целом
- интересный момент. я ведь именно стоимость ЗУ и определяю?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме