я тут
придирайтесь лучше вчистую, а то больше некому.
город маленький, 20 тыс. населения.
міхурники це таке цікаве
skiff Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
Добавлено:
Пн, 14 Май 2007 13:05
Ну міхурніки - фиг с ними, дейст-но неизвестно, что под этим скрывается, может что-то очень интел-но развитое и высокооплачиваемое, раз они интерес-ся землей. Хотя в приблизительном переводе, это что-то (вернее кто-то) связанное с пузырями...
Вчистую, как и на логику расчетов, а значит и сделанных в итоге выводов, можно говорить при наличии более полной инф-ции по объекту+исходные матер.,що були надани замовн-м.
Но думаю, если исправить хотя бы часть из привед-х замечаний, будет неплохо. Что больше всего не понравилось - несоотв-е расчетов обоснованию ставки кап-ции и никуда не годный (на мой взгляд) раздел идентификации ОО. Ниче не понятно! Больше описательной части, чтобы ЛЮБОЙ читающий Звит мог четко представлять себе о чем идет речь, как месторасположение, техсостояние, окружение, и т.п. влияет на ценность ОО, а значит и отразится, в конце отчета, на его стоимость. Как у Чехова....
_________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе!
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пн, 14 Май 2007 13:08
описательной гі. если бі я его видела.
а из доков только техпаспорт и держакт
skiff Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
Добавлено:
Пн, 14 Май 2007 13:10
Ну тади ОЙ !
_________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе!
Гость
Добавлено:
Пн, 14 Май 2007 13:11
який такий держакт ?
skiff Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
Добавлено:
Пн, 14 Май 2007 13:12
Ті ж просила придраться - я постарался (хтоь и чуток )
_________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе!
FRANKO
Сообщения: 174
Добавлено:
Пн, 14 Май 2007 13:12
який такий держакт ? .......... цеж оцінка на приватизацію
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пн, 14 Май 2007 13:13
Цитата:
При расчете ставки кап-ии, "премія за ризик, повязаний з харак-ми конкрет.обєкта нерух-ті - 6,5%", а нижче у табл.6, цей же ризик - 2%?
А при суммировании, ставка, фактически, составляет 31,25!!!!!!
- ну про 6,5% опечатка, а при суммировании 18,25, округленно 18.
там к 13% прибавляется 5%
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пн, 14 Май 2007 13:20
Цитата:
Звідки взялись значення дійсного річн. доходу від оренди і річних витрат власника? Дані надані замовником оцінки?
- за наведених таблиць щодо ринкових цін на оренду подібних об’єктів по області.
річні витрати типовий розмір 5% (будемо вважати, що надані замовником) - хоча він нікому нічого не надавав.
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пн, 14 Май 2007 13:28
точно, не держакт. Соврала. договір оренди.
лягушка
Возраст: 46
Сообщения: 147
Откуда: Киев
Добавлено:
Пн, 14 Май 2007 18:45
Таб 6. 13% - ставка дисконтирования улучшенной земли
в таб. 16. эти же 13% - сткавка кап для зем.участка без улучшений ???
Треба: ставка кап. землі< кап. забуд. діл.< дисконт забуд. діл. или нет?
З.Ы. не нашла по тексту обоснования арендных ставок для объекта оценки - как среднего арифметического
Гость
Добавлено:
Пн, 14 Май 2007 19:40
Цитата:
Таб 6. 13% - ставка дисконтирования улучшенной земли
в таб. 16. эти же 13% - сткавка кап для зем.участка без улучшений ???
Треба: ставка кап. землі< кап. забуд. діл.< дисконт забуд. діл. или нет?
- делала по образцу, там так было тот отчет прошел экспертизу в областных земресурсах
а нет ли у кого нормального расчета по этому методу?
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пн, 14 Май 2007 21:28
это я была.
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
Добавлено:
Вт, 15 Май 2007 12:37
zanoza писал(а):
а нет ли у кого нормального расчета по этому методу?
уже было в разделе оценки недвижимости. три действия
1) определяешь ставку возврата капитала
2) определяешь долю земли (стоимость земли делишь на стоимость объекта в целом)
3) Нобъекта=Нзем +(1-доля земли)*ставку разврата капитала
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Вт, 15 Май 2007 14:44
Цитата:
стоимость земли делишь на стоимость объекта в целом
- интересный момент. я ведь именно стоимость ЗУ и определяю?
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме