| Автор |
Сообщение |
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
 Добавлено:
Сб, 16 Июн 2007 10:42 |
  |
я так понял ты не сильно вчитывался в вышеизложенные посты и самое главное совместные выводы, к которым пришли участники дискуссии.
ну что ж тогда объясню еще раз на твоем примере (правда уже последний раз).
в результате твоей оценки, какая-то из сторон осталась не довольна, и начала судебную тяжбу со встречными исками о не признании результатов оценки, компенсации убытков, моральных ущербов и прочая прочая.
Нанимается адвокат назовем, его условно: Прад Харгмат и у него белое пальто.
И вот он прискипливо вчитывается в Отчет и к его радости и ликованию замечает в нем следующую сентенцию:
| Филин Андрей писал(а): |
вопрос1: кто-нибудь представляет себе выделение в натуре в этом объекте??????
ответ: сомневаюсь.
|
из которой рождается вопрос, который он заготавливает для зала суда:
На каком основании оценщик, который не имеет соответствующих лицензий на такие исследования и заключения, делает вывод что выделение не возможно?!!! Где соответствующие заключения специалистов?!!!!!
Что нету!!! Ага значиться что, непрофессионализм, превышение полномочий, ложное заключение – РАСТРЕЛЯТЬ!
Ну а про это:
| Филин Андрей писал(а): |
вопрос3: нам ждать выделения в натуре????????
ответ: нет.
|
Ваша Честь я ваще молчу, значиться в Гражданском Кодексе у нас записано что надо ждать, а оценщик решает за всех что не надо!!!
Короче я требую ТРИ ГОДА РАСТРЕЛА! |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
   |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 16 Июн 2007 14:02 |
|
спасибо Прагм Хардмат...тригодарастрела - это как раз то что мне сейчас нужно 
но даже если мы будем ждать - ты себе как представляешь раздел однокомнатной на 2 равные части и выделение в натуре???
я вот дом ценил - дал вывод что (дословно):
"...В ході розгляду технічної документації, планів та схем житлового одноквартирного будинку, огляду місцевості та консультацій зі спеціалістами не знайдено жодного розумного способу розподілу будинку та земельної ділянки по провулку ..... в м. Кіровограді на 2 окремих та незалежних одна від одної частини. Та, навіть, якщо є розумна технічна можливість розподілу житлового будинку на 2 окремих помешкання, то враховуючи висновок наданий КП «Кіровоградським науковим технічно-лабораторним центром спеціальних видів робіт у будівництві», такий розподіл може бути недоцільним з точки зору його фінансування. Іншими словами, Оцінювач припускає, що такий розподіл може коштувати приблизно як побудова нових окремих помешкань."
к отчету прилагается еще и заключение специалистов и сметы и выводы о том что в качестве плит перекрытия нельзя было ложить стеновые панели, которые плюс ко всему имеют трещины и нагружать их дополнительно низзя...
слово "розумного" я специально влепил в отчет и выделил для Прама Хардгарта для того чтобы потом иметь отмазку - потому что делить можно все - но потом один будет залазить в свою часть дома через окно или входить через гараж, а другой обходить по краю (периметру) участка по полосе шириной в 2 метра вокруг дома чтобы попасть на свою половину... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Сб, 16 Июн 2007 14:23 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
слово "розумного" я специально влепил в отчет и выделил для Прама Хардгарта для того чтобы потом иметь отмазку.. |
я вот не пойму, ты действительно не понимаешь о чем я, или это, потому что тебе хочется последнее слово оставить за собой?
всё, с моей стороны спор закончен. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 16 Июн 2007 14:31 |
|
ну т.е. делать так - ждать выделения в натуре, а потом ценить - это ты хочешь сказать?
тогда ты прав - а заказчик останется с нерешенным вопросом и вот почему - потому что в натуре никто не выделит...
сорри - опыта мало в оценке (без иронии) может ты знаешь способы выделения таких вот половинок квартирок или 32/100 или еще чего подобного в натуре??
так поделись - мне будет очень полезно и актуально... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 02 Авг 2007 16:35 |
|
Появился документ по поводу раздела, выделения и расчета частей.
"ІНСТРУКЦІЯ щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна" ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 N55 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007р. за N774/14041 |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 02 Авг 2007 16:58 |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 26 Дек 2007 08:11 |
|
Добрый день всем! Опять доля.
Собственник - государство Украина.
Балансодержатель- Министерство.
Свидетельство о собственности выдано на основании решения сельрады.
Описание объекта общая площадь 25,3кв.м., основная 20,5кв.м.
доля 54/100. Общего пользования коридор и пристройка 4,8кв.м.
Местонахождение- депрессивный район, убитая деревня, 1/3 домов заколочена; собственник 46/100 не известно где. Его помещение заколочено.
Цель оценки- для постановки на баланс.
Вопрос: куда бежать? Очень жду пинка |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 26 Дек 2007 09:10 |
|
Для начала, может быть, в сельраду и узнать про ближайшие последние факты продаж. Сформируете привлекательность населенного пункта. Порыть по этому селу и соседним селам на предмет предложений к продаже.
Если места общего пользования необходимы для доступа второго собственника к своим помещениям, я бы их не включал в расчет при определении стоимости как площади потенциально подверженные сервитутным ограничениям.
Ну, наверное, я бы начал действовать так. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 26 Дек 2007 09:42 |
|
Серый, спасибо. Общалась с председателем. За последние 3 года не продано ни одного дома. если в ближайшем городке (15км) стоимость домов 70-х гг около 40000у.е, то здесь в продаже 3 дома 90кв.м., 100кв.м., и в 3 уровня 100кв. м. все по цене 7000у.е., но никто их не смотрел. Просто люди дают объявление в надежде. Сами начинают разговор о значительном торге при телефонном интервьюировании, только бы заинтересовать, чтобы хоть посмотрели. С учетом того, что в селе процессы депопуляции на лицо ( численность трудоспособного населения снизилась до состояния плинтуса), 80% пенсионный и предпенсионный возраст. Я думаю посчитать экономический износ и через него доходный. Как ЛНЭИ посчитать только как мастерскую широкого профиля (по ремонту обуви, предметов домашнего обихода и пр.) учитывая платежеспособность масс - покупать не могут, а ремонт оптимальный вариант. Площадь хочу брать только полезную.
Серый, а как толково обосновать сервитут? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 26 Дек 2007 09:46 |
|
После обоснования низкой деловой активности - отказ от доходного, потом весь обєкт затратним с послед-м виделением доли ОО, а сравнит-м - встр. помещения. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 26 Дек 2007 10:00 |
|
Скиф, спасибо. Я в шоке -сравнивать вообще не с чем. у меня по области большая база около 5000 предложений и аренда и продажи и просто дарение за переоформление документов, и аренда бесплатная (только что бы заполнить пустующие помещения- чтобы живой дух был). Но там есть хоть какая-то жизнь. А здесь НИЧЕГО..... |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 26 Дек 2007 10:02 |
|
Да, скиф, у меня проблемы с выделением доли. Я не могу увидеть весь объект 100%, я только могу танцевать от цифра 54/100 (20,5 полезная,25,3 общая). |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 26 Дек 2007 10:39 |
|
| СИМа писал(а): |
| Серый, а как толково обосновать сервитут? |
Описать планировочную структуру объекта недвижимости вцелом. Указать, что доступ к помещениям собственника 2 возможен только через места общего пользования собственника 1 или для нормального использования помещений собственника 2 необходимо использование помещений собственника 1. Привести определение сервитута, привести виды сервитута и выбрать отвечающий ситуации. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 26 Дек 2007 10:46 |
|
Спасибо |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 11 Июн 2009 11:13 |
|
наглядное выделение доли в натуре
http://fishki.net/comment.php?id=52825
   |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
