Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Земля стоит столько, сколько за забором, - кто против? Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След. Автор Сообщение Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 31 Авг 2007 14:18 Вот и математика говорит о том что стоимость здесь и за забором разная. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 31 Авг 2007 14:36 - доктор, меня все игнорируют!!! - Следующий!!! Блин, ребята, о чем вы спорите? О том, что местоположение влияет на стоимость з.у.? Говорю еще раз… я уже привык по два раза повторять … фраза «земля стоит столько же, сколько и за забором» была сказана к тому, что рыночная стоимость участка не зависит от качества улучшений на этих участках! Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 31 Авг 2007 14:54 Юра, если ты имеешь ввиду чернозем здесь и за забором - согласна. Но у любого камешка есть своего географическое месторасположение. А месторасположение влияем на стоимость. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. лягушка Возраст: 47 Сообщения: 147 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 31 Авг 2007 17:45 Trinichka писал(а): Вот и математика говорит о том что стоимость здесь и за забором разная. Триша, получается или одинаковая или парадокс ((( - непрерывность-дискретность земли ... запуталась. КовАл распутал nasten6ka Возраст: 40 Сообщения: 172 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 31 Авг 2007 22:22 КовАл писал(а): - доктор, меня все игнорируют!!! - Следующий!!! Блин, ребята, о чем вы спорите? О том, что местоположение влияет на стоимость з.у.? Говорю еще раз… я уже привык по два раза повторять … фраза «земля стоит столько же, сколько и за забором» была сказана к тому, что рыночная стоимость участка не зависит от качества улучшений на этих участках! КовАл!!!!!!!!!! Аллилуя, Да будет царствие, Аллах Акбар, МИР ТРУД МАЙ - ВЫ меня понимаете!!!!!!!!!! наконец-то оправилась от напряженного дня.......и зашла на форум...ведь собственно, если мы говорим, что "земля стоит столько, сколько за забором" - это не означает, что мы напрочь отметаем всякие поправки: будь то сервитуты (открываем Земельный кодекс со ст.98, если не ошибаюсь, смотрим их перечень - они разные бывают, воздействие их разное, влияние их разное на стоимость, бывают исключительные случаи, когда сервитут увеличивает стоимость участка даже!), будь то рельеф, будь то иные геоморфологические признаки, будь то форма участка (понятно, что для небольшой площади участок в плане использования комфортней правильной формы), будь то что бы то ни было - поправки - есть попраки - никто от них не отрекается. но в самой, не побоюсь сказать "пословице-догме" и содержится речь о том, что земля, именно ЗЕМЛЯ стоит столько сколько за забором, независимо от того, что на ней возвели выдумщики дизайнеры-строители, или просто "увлеченные люди" в общем тяк ток не обижайтесь, ну, пожал-ста.... просто енто факт, и у меня возникали противоречия по поводу того как ценить землю, на которой стоит особняки вокруг 3х этажные по самое не могу и халупка среди них. а ценила так - берем аналоги общей стоимости домовладения - земли и особняков, корректируем на земельный участок, а потом вычитаем согласно экономическому методу оценки земельных участокв сметную стоимость без внутренней отделки этого особняка (эти данные берутся как укрупненные показатели либо в инете, если найдете, либо если есть знакомые в строительных компаниях, либо если не жалко денег этим "незнакомым" заплатить)...... собственно, чего я туть и вещала... а корректировки на "выходы к магистралям" и т.п., да делаем мы их, делаем до тех пор , пока не выйдем на то, шо треба..........эх.... _________________ краткость - сестра таланта, но враг гонорара SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Сб, 01 Сен 2007 06:51 ниче не поняла........ _________________ а знаешь, всё ещё будет! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 01 Сен 2007 14:10 Я тож учил геодезию (лекции и экзамен принимал декан факультета) и бегал с теодолитами, нивелирами, рейками на практикуме. И градостроительство было видов 5 (токо оно унас урбанистикой называлось) от города вцелом до отдельного квартальчика. До ПГС (промышленное и городское строительство) не дорос, остановился на ГС (городское строительство), кстати, у нас так разные факультеты в ВУЗе называются. Не бейте меня _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Сб, 01 Сен 2007 19:12 Ааааа мы его теряем!!!!! _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов nasten6ka Возраст: 40 Сообщения: 172 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 01 Сен 2007 22:47 Серый писал(а): Я тож учил геодезию (лекции и экзамен принимал декан факультета) и бегал с теодолитами, нивелирами, рейками на практикуме. И градостроительство было видов 5 (токо оно унас урбанистикой называлось) от города вцелом до отдельного квартальчика. До ПГС (промышленное и городское строительство) не дорос, остановился на ГС (городское строительство), кстати, у нас так разные факультеты в ВУЗе называются. Не бейте меня дык, "мы с тобой, брат, одной крови!" вообще, конечно, сообщения "об образовании" претендуют исключительно на флейм а насчет "земли за забором", по-моему, для землеоценщиков это достоточно серьезный вопрос: как оценить земельный участок со стареньким на нем маленьким зданием, когда вокруг уже всюду коттеджная современная застройка..... я консультировалась у специалистов, когда курсы по материалке в Харькове проходила, и.....должна, сказать, у каждого на этот счет свое мнение. если по земле оно все-таки сходилось (столько, сколько за забором), то по недвижке были разные варианты: от оценки здания по затратке, до поиска аналога по недвижке в отдаленном районе, вычета из стоимости домовладения в этом районе стоимости земли, а дале сравнительный по недвижке.... но я ближе была к мнению - оценить по затратке и соответствующий износ, в том числе учитывая экономический (с точки зрения абсолютной нерентабельности данного строения в этом месте). _________________ краткость - сестра таланта, но враг гонорара FRANKO Сообщения: 174 Добавлено: Вт, 04 Сен 2007 09:16 Доброго Дня Шановне Панство !!!! ............. цікава тема ....... але відверто кажучи я так і не зрозумів про що сперечаємось !? Земля стоит столько, сколько за забором, - кто против…. Якщо на увазі мається «земельна ділянка», ідентична сусідній, то грубо кажучи –так, вона коштує стільки ж. Але ….. що означає «стоит». Якщо це з точки зору оцінки – вони будуть вартувати однаково (відповідно процедур). А з точки зору ринку вартість це не цифра ……. це діапазон, тому що одну й туж ділянку можна продати (купити) за різну ціну, залежить від вміння. Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 04 Сен 2007 09:20 Чмоки! 5 балоф! _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. FRANKO Сообщения: 174 Добавлено: Вт, 04 Сен 2007 09:31 Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 04 Сен 2007 09:37 FRANKO пиши в личку _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Marina_M Возраст: 45 Сообщения: 3344 Откуда: небольшой город Монголии Добавлено: Вт, 04 Сен 2007 09:45 FRANKO, почему так редко? Тебя тута ждали. Вот пришел и быренько ситуацию разрулил. 5 БАЛОВ _________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 04 Сен 2007 10:15 Trinichka писал(а): FRANKO пиши в личку шо это за индивидуализЬм? _________________ а знаешь, всё ещё будет! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме