Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  земельный участок с улучшениями? Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След. Автор Сообщение SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пн, 10 Дек 2007 11:40 заказчик юр. лицо. гос акт под торгово-сладское. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Сергей Сообщения: 51 Откуда: Краматорск Добавлено: Пн, 10 Дек 2007 11:49 Объект оценки - ЗУ, но в отчете нужно же указать что на нем улучшения. Анализ НЭИ ЗУ покажет, что экономически выгоднее сносить ветхое здание, чем узаканивать в БТИ его присутствие. Мне кажется без затрат на снос не обойтись и два дня для работы маловато. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пн, 10 Дек 2007 12:28 Аналин НЭИ будет для участка, а не для участка с улучшениями. Счас опять начну рассказывать почему р-ная стоимость участка не зависит от улучшений на нем. Сергей Сообщения: 51 Откуда: Краматорск Добавлено: Пн, 10 Дек 2007 12:38 КовАл писал(а): Аналин НЭИ будет для участка, а не для участка с улучшениями. Счас опять начну рассказывать почему р-ная стоимость участка не зависит от улучшений на нем. +1 Признаю ошибку Найбільш ефективне використання земельної ділянки, що містить земельні поліпшення і розглядається як умовно вільна від земельних поліпшень, може не збігатися з найбільш ефективним використанням земельної ділянки, що містить земельні поліпшення. У цьому разі визначення ринкової вартості земельної ділянки ґрунтується на припущенні про умовну зміну способу її використання з метою досягнення найбільш ефективного використання. При цьому можуть бути враховані витрати на відновлення такої земельної ділянки (без урахування витрат, пов'язаних з ліквідацією земельних поліпшень). Якщо при застосуванні такої процедури отриманий результат розрахунку становить від'ємну величину, ринкова вартість земельної ділянки приймається рівною одній гривні. Т.е. расходы на снос могут как учитываться так и не учитываться. Тогда не учитывать и все. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 10 Дек 2007 12:53 потому что есть на рынке разница в стоимости совсем пустых участков и участков со строеннием под снос. у нас рынок пока только развивается, а по киеву должна быть видна разница все-таки вполне закономерная. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пн, 10 Дек 2007 13:09 2 zanoza, тут нужно смотреть в договор на оценку... если у тебя написано, что нужно оценить земельный участок, то ты его ценишь, как вакантный, а если з.у. с улучшениями, тогда сноси себе на здоровье этот сарай rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пн, 10 Дек 2007 13:24 Согласен с Занозой, а точнее с методикой. С = Сзд вакантной - Затраты на устранение незаконных улучшений ЗД Уважаемый Ковал об этом не плохо описано у Драпиковского и Ивановой. К сожалению такие " не законные постройки" снижают стоимость которая может получится и отрицательной. Кстати понятие "земельный участок" не включает в себя улучшения на нем. Как говорится, исходя из задания, оцениваю то что вижу (см ФОТО УЧАСТКА) К стати, существует обратная проблема, оцениваем улучшения ЗД (здание на пример), а в нем сидит стоимость ЗД. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 10 Дек 2007 13:55 КовАл писал(а): 2 zanoza, тут нужно смотреть в договор на оценку... если у тебя написано, что нужно оценить земельный участок, то ты его ценишь, как вакантный, а если з.у. с улучшениями, тогда сноси себе на здоровье этот сарай Т.е. из логики получается, что все затраты по устранению улучшений у нас отойдут на стоиомть ликвидации улучшений. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 10 Дек 2007 14:04 Цитата: все затраты по устранению улучшений у нас отойдут на стоиомть ликвидации улучшений ?! - можно подробнее, не поняла. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пн, 10 Дек 2007 14:19 Люди ,если бы там был сарай- я бы даже не спрашивала, там просто здание бАльшое.....(читай первый пост) и мягко говоря его "не заметить" трудно и сделать вид , что мол я осматривла его не было, его построили на следующий. день. Хотя есть вариант написать в ограничениях "все доки предоставлены заказчиком, в том числе фотофиксация объекта, с согласия заказчиков осмотр не проводился". и усе. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 10 Дек 2007 15:02 zanoza писал(а): Цитата: все затраты по устранению улучшений у нас отойдут на стоиомть ликвидации улучшений?! - можно подробнее, не поняла. Ну если есть земельный участок с улучшениями, а оценивается только земельный участок, то с улучшениями ж что-то надо будет делать. Ну вот и получается, что все затраты на их снос отойдут на стоимость улучшений (за счет реализации вторичных материалов или собственных убытков, если не хватит стоимости материалов). _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Lleyton Возраст: 46 Сообщения: 190 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Вт, 11 Дек 2007 22:30 Я бы условно застраивал участок, тем что разрешено законодательно, исходя из НЭИ, и не учитывал затраты на снос существующего здания. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Ср, 12 Дек 2007 11:25 rudge писал(а): Согласен с Занозой, а точнее с методикой. уважаемый, rudge, а с чем, конкретно, в методике Вы согласны? rudge писал(а): С = Сзд вакантной - Затраты на устранение незаконных улучшений ЗД А что такое С и зачем оно нам, если у нас есть Сзд вакантной? Наша задача оценка рыночной стоимости ЗД, и как я понял в договоре не указано, что нужно оценить ЗД с улучшениями... когда к Вам приходят с просьбой оценить ЗД под домом для оформления дог. купли-продажи, Вы же, я так думаю, не обращаете внимание на то, какой там дом? Андрей Возраст: 45 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 12 Дек 2007 12:07 Все верно, смотрим в договор, там написано: оценить земельный участок, делаем ННЭИ участка как свободного от улучшений и оцениваем его. Если бы задача стояла как оценка недвижимости, т.е. здания, то его стоимость была бы меньша чем стоимость свободного участка на стоимость работ по сносу и вывозу данного здания. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 12 Дек 2007 13:23 КовАл писал(а): когда к Вам приходят с просьбой оценить ЗД под домом для оформления дог. купли-продажи, Вы же, я так думаю, не обращаете внимание на то, какой там дом? КовАл, Вы правы, НО земельщик должен указать есть шото на зд или нет... _________________ а знаешь, всё ещё будет! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме